Inteligentne budynki stają się nowym standardem na rynku nieruchomości komercyjnych – wynika z globalnego raportu JLL Technology. Wśród korzyści płynących ze stosowania inteligentnych i zrównoważonych rozwiązań eksperci JLL wskazują m.in. obniżenie kosztów operacyjnych, zwiększenie bezpieczeństwa czy automatyzacje zarządzania zużyciem energii. Badania JLL wskazują również, że 53% przedsiębiorców uważa poprawę efektywności operacyjnej i odporności portfela za priorytetowy cel do 2025 roku, w czym może pomóc wprowadzenia inteligentnych rozwiązań.

fot. Pexels

Początkowo smart buildings skupiały się głównie na efektywności energetycznej. Obecnie na znaczeniu zyskuje także zaprojektowanie przestrzeni w taki sposób, aby  maksymalnie wspierała komfort oraz efektywność pracowników, a także miała pozytywny wpływa na ich poziom zadowolenia, zdrowie, zaangażowanie i produktywność.

Przez lata budynki biurowe przeszły szereg zmian: od zautomatyzowanych systemów kontroli, do wszelkiego rodzaju cyfrowych udogodnień i urządzeń IoT (Internet of Things). Obecnie inteligentne budynki oferują  rozwiązania technologiczne, które pomagają wydajnie i kosztowo wykorzystywać zasoby, tworząc jednocześnie bezpieczne i komfortowe środowisko dla ich użytkowników. Korzyści płynące z zastosowania inteligentnych rozwiązań pozwalają organizacjom między innymi: obniżyć koszty operacyjne, zautomatyzować zarządzanie zużyciem energii oraz śledzić stan podstawowych zasobów budynku, co przyczynia się do spełniania globalnych regulacji i realizowania celów zrównoważonego rozwoju.

„Z danych JLL wynika, że popyt na najnowocześniejsze budynki biurowe w Europie, charakteryzujące się najwyższą efektywnością energetyczną i szeregiem „smart” rozwiązań, będzie o ponad 57% przewyższał ich podaż realizowaną przez deweloperów w najbliższych latach. Wiele międzynarodowych korporacji ma swoje tzw. Science Based Targets i będzie skupiać się na wynajmowaniu biurowców, które wpisują się w ich politykę, a będą to właśnie najbardziej inteligentne budynki biurowe. To co odróżnia Polskę od krajów Europy Zachodniej to fakt, że zasoby biurowe w stolicy, czy innych miastach naszego kraju, są dużo młodsze i nowocześniejsze niż w Niemczech, Wielkiej Brytanii czy Francji. Najemcom w Polsce łatwiej jest znaleźć budynek z bardzo wysokim zielonym certyfikatem, nowoczesnymi systemami, sprawnie zarządzanym BMSem i co ważne - w przystępnych kosztach najmu. Oczywiście aktualnie realizowane budynki biurowe w Polsce będą pozyskiwać najemców, chcących mieć swoją siedzibę w najbardziej prestiżowych budynkach, jednak wybór efektywnych energetycznie i inteligentnych budynków w istniejących zasobach jest również zadowalający.” – komentuje Mateusz Polkowski, Szef Działu Badań Rynku.

Inteligentne budynki wartościowe dla inwestorów i najemców

W branży nieruchomości coraz częściej pojawiają się, takie terminy jak „future-ready” lub „smart-ready”, określające potrzebę zastosowania inteligentnych rozwiązań . Inwestorzy, wynajmujący oraz deweloperzy coraz chętniej w nie inwestują, tak, aby najemcy mogli  czerpać z nieruchomości  jak najwięcej korzyści, tworząc nowoczesne i przyjazne użytkownikom miejsca pracy.. Oznacza to tworzenie budynków, które oferują coraz więcej rozwiązań „smart” i przestrzeni, które pozytywnie wpływają na rozwój pracowników.

Jednocześnie, inteligentne budynki stają się bardziej wartościowe dla najemców i inwestorów niż tradycyjne nieruchomości. Dzieje się tak, ponieważ oferują szereg korzyści, w tym często niższe koszty eksploatacji, wyższy komfort użytkowników i większe bezpieczeństwo. Dlatego właściciele i inwestorzy powinni aktywnie dążyć do implementacji inteligentnych rozwiązań, aby sprostać oczekiwaniom rynku oraz zapewnić rentowność swoich inwestycji w przyszłości. 

Smart buildings wspierają prace hybrydową

Według ekspertów JLL, rosnące zapotrzebowanie na inteligentne budynki wynika głównie z oczekiwań najemców dotyczących udogodnień, zwłaszcza w kontekście adaptacji biur do pracy hybrydowej. Dostarczane rozwiązania powinny wspierać interakcje mobilne oraz skupiać się na użyteczności, wspierającej pracowników. Obejmuje to usługi takie jak: szybkie i niezawodne Wi-Fi, udogodnienia dla dojeżdżających (np. inteligentne szafki, samoobsługowe przechowywanie rowerów), systemy wind kontrolujących miejsce docelowe, mobilny identyfikator i dostęp do lokalnych informacji (np. transport, pogoda, wydarzenia miejskie). Ponadto, najemcy chcą przebywać w budynkach, które są zgodne z ich strategiami i ambicjami w zakresie ESG, zatem oczekują szczegółowych informacji na temat jakości przestrzeni, tj. wspierania społecznie odpowiedzialnych praktyk, promocji bezpieczeństwa oraz dobrostanu pracowników. Udostępnianie informacji dotyczących jakości powietrza w pomieszczeniach (IAQ – indoor air quality) oraz publiczne raportowanie zużycia energii i wody staje się standardem dla budynków aspirujących do miana „inteligentnych”.

„Dla inwestorów, zdefiniowanie potrzeb i doświadczeń najemców budynku jest kluczową kwestią w planowaniu podejścia do rozwoju smart buildings. W dzisiejszym świecie, w którym praca hybrydowa staje się normą, najemcy oczekują bardziej elastycznych i interaktywnych przestrzeni, które wspierają ich codzienne działania. Jednocześnie, projektowanie inteligentnych budynków musi skupiać się nie tylko na dostarczaniu zaawansowanych technologicznie rozwiązań, ale przede wszystkim zapewnienie użytkownikom przestrzeni pełnej komfortu i efektywności, wspierających dodatkowo kulturę i wartości najemców.” – komentuje Ida Stankiewicz, Dyrektorka w Dziale Reprezentacji Najemcy.