nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Ostatni dzwonek na kredyt bez wkładu własnego

Tylko 3 miesiące pozostały na zaciągnięcie kredytu na 100 procent wartości nieruchomości. Obecnie jest to możliwe jeszcze w 10 bankach, jednak część z nich podniosła marże dla kredytów bez wkładu własnego.

Tylko 3 miesiące pozostały na zaciągnięcie kredytu na 100 procent wartości nieruchomości. Obecnie jest to możliwe jeszcze w 10 bankach, jednak część z nich podniosła marże dla kredytów bez wkładu własnego.

Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego nakazuje, aby każdy kredyt zaciągnięty w 2014 roku nie był wyższy niż 95 procent wartości nieruchomości. Oznacza to, że albo musi zostać wniesiony wkład własny na poziomie minimum 5 procent, albo też niezbędne będzie przedstawienie dodatkowego zabezpieczenia w postaci innej nieruchomości. Pozwoli to na zwiększenie wartości zabezpieczenia i umożliwi zaciągnięcie kredytu na 100 procent ceny transakcyjnej, ale w wysokości nieprzekraczającej 95 procent łącznego zabezpieczenia. Jednak osoby, które nie będą mogły spełnić ani jednego, ani drugiego warunku muszą zintensyfikować poszukiwania nieruchomości i złożyć wniosek kredytowy do końca tego roku.

Kredyty na 100% nadal dostępne, ale drożeją

Kredyty na 100 procent wartości nieruchomości w swojej ofercie ma jeszcze 10 banków. Liczba ta nie uległa drastycznemu zmniejszeniu, bowiem na początku tego roku, kredyty na 100 procent oferowane były przez 13 banków. W ciągu 9 miesięcy wycofały się z nich: Raiffeisen Polbank, Credit Agricole czy BGŻ.

Zatem wybór kredytów hipotecznych pozwalających całkowicie sfinansować zakup nieruchomości jest nadal duży. Niestety daje się zauważyć rosnące koszty takiego kredytu. Od 1 października marże kredytowe podniosły Bank Millennium oraz Pekao SA. O ile w przypadku drugiej instytucji wzrost marż był niewielki, bo o 0,05 p.p. do poziomu 1,73 p.p. dla kredytów poniżej 200 tys. złotych, o tyle w Banku Millennium zmiana jest zauważalna, bowiem marże kredytowe wzrosły o 0,20 p.p i obecnie wynoszą od 2,09 do 2,69 p.p dla kredytów z LTV większym niż 90 procent. Oznacza to rosnący koszt kredytu, także dla osób, które chcą zaciągnąć kredyt na 100 procent wartości. Przykładowo wzrost marży o 0,20 p.p. oznacza, że osoba, która zadłuży się w wysokości 250 tysięcy złotych będzie z tego tytułu płacić ratę wyższą o około 30 złotych.

Poniższa tabela przedstawia zestawienie marż kredytowych dla kredytów na 100 procent wartości nieruchomości. Ostateczny poziom zależy od wielkości kredytu, wysokości i źródła dochodów, a także od możliwości skorzystania z innych produktów bankowych i ubezpieczeniowych.

Bank  Marża Prowizja Uwagi
Alior Bank Od 2,20 Od 2,00%  
BOŚ 1,95-2,25 1,5%  
Deutsche Bank 1,50-1,90 0-3%  
Eurobank Od 1,29 2%  
Getin Bank Od 1,64 0-4%  
Bank Millennium 2,09-2,69 2%  
mBank 1,85-2,05 0-4%  
PKO BP 1,73-1,88 0% W 1. roku kredytowania
marża wynosi 1,1
Pekao SA 1,68-1,83 1,39-1,49%  
Bank Pocztowy 1,60-2,35 0-3,5%  
Źródło: Dom Kredytowy Notus

Z ubezpieczeniem taniej

Mimo to ciągle w kilku bankach możliwa jest do uzyskania marża na poziomie poniżej 1,70 p.p., jednak wiąże się to niestety z koniecznością skorzystania z innych produktów, głównie ubezpieczeniowych. Przykładowo, w zamian za przystąpienie do ubezpieczenia na życie Deutsche Bank oferuje marżę obniżoną o 0,4 p.p i nie pobierze prowizji za udzielenie kredytu. W PKO BP skorzystanie z ubezpieczenia od bezrobocia także pozwala na zaproponowanie niższej marży i brak prowizji za udzielenie kredytu. Podobny pakiet ubezpieczeń na życie można otrzymać w Banku Pocztowym – marża niższa o 0,75 p.p. i brak prowizji za udzielenie kredytu, to główne korzyści skorzystania z ubezpieczenia na życie. Przystąpienie do ubezpieczenia oznacza czasami wyższe koszty ponoszone w skali miesiąca, co także należy brać pod uwagę.


Powyższe opracowanie jest wyrazem osobistych opinii i poglądów autora i nie powinno być traktowane, jako rekomendacja do podejmowania jakichkolwiek decyzji związanych z opisywaną tematyką. W szczególności nie stanowi analizy inwestycyjnej, ani analizy finansowej, ani rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz.U.2005, poz. 206 nr 1715) oraz Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz.U.2005, Nr 183, poz. 1538 z późn. zm.).

Dom Kredytowy NOTUS S.A. ani jego pracownicy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania, ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych podjętych na podstawie niniejszego opracowania.