nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Odwrócona hipoteka coraz bliżej

Już 15 grudnia na polskim rynku może pojawić się nowy produkt hipoteczny. Tego dnia zaczną obowiązywać przepisy ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Od tego dnia w ofertach banków mogą pojawiać się oferty nowych kredytów.

Logo Dom Kredytowy, NotusJuż 15 grudnia na polskim rynku może pojawić się nowy produkt hipoteczny. Tego dnia zaczną obowiązywać przepisy ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Od tego dnia w ofertach banków mogą pojawiać się oferty nowych kredytów. Tyle teoria, bowiem w praktyce na oferty, a przynajmniej ich dużą ilość, będziemy musieli poczekać kilka miesięcy.

Dzięki odwróconemu kredytowi hipotecznemu, część osób teoretycznie będzie mogła liczyć na zwiększenie swoich dochodów. Kredyt ten polega na uzyskiwaniu od banku, najczęściej comiesięcznych świadczeń, w zamian za przejęcie nieruchomości przez bank po śmierci kredytobiorcy. Co warte podkreślenia, środki będą wypłacane tylko przez określony w umowie okres. Zatem wypłata może ustać przed śmiercią kredytobiorcy, co może postawić go później w nieciekawej sytuacji finansowej, w przypadku spadku dochodów. Ustawa pozwala także na wypłatę świadczenia jednorazowo, albo na rozbicie wypłaty na inne okresy niż jednomiesięczne.

Zabezpieczeniem odwróconego kredytu może być każda nieruchomość należąca do kredytobiorcy, także niezabudowana działka gruntu. Umowa kredytowa może być zawarta przez osobę samotną, ale także przez małżeństwo. W przypadku śmierci jednego ze współmałżonków, środki otrzymywane z banku będą w dalszym ciągu wypłacane. Przez cały okres zamieszkiwania w nieruchomości kredytobiorcy muszą dbać o jej stan techniczny, a także ponosić wszelkie opłaty np. czynsze, ubezpieczenia i podatki.

Przepisy ustawy nie wprowadzają ograniczenia wieku kredytobiorcy, teoretycznie zatem o taki kredyt będą mogły ubiegać się nie tylko seniorzy, ale także osoby relatywnie młode.

Obowiązki przedumowne

Z uwagi na dużą wagę umowy odwróconego kredytu hipotecznego, przepisy nakładają dodatkowe prawa i obowiązki. Kredytobiorca będzie musiał otrzymać specjalny formularz informacyjny od banku na co najmniej 7 dni przed podpisaniem umowy. Pozwoli to na dokładne zapoznanie się z warunkami kredytu i skonsultowanie jej zapisów z prawnikiem czy najbliższymi. Dodatkowo, nawet po podpisaniu umowy kredytowej, możliwe będzie odstąpienie od niej w terminie 30 dni, co znacznie rozszerza uprawnienia, jakie obecnie zapisane są w ustawie o kredycie konsumenckim. W przypadku innych kredytów, właśnie na podstawie tych przepisów, możliwe jest odstąpienie w ciągu 14 dni.

Co po śmierci?

W przypadku śmierci ostatniego kredytobiorcy, spadkobiercy będą mogli spłacić zadłużenie w ciągu 12 miesięcy i w ten sposób zachować dla siebie nieruchomość. W przypadku braku spłaty, bank przejmie nieruchomość i przystąpi do procedury sprzedaży. W tym celu obowiązkowe będzie przeprowadzenie wyceny nieruchomości. Po sprzedaży mieszkania ewentualną nadwyżkę bank będzie musiał przekazać spadkobiercom.

Co na to banki?

Minie kilka miesięcy zanim na rynku pojawią się pierwsze oferty. Może także okazać się, że ofert takich kredytów będzie bardzo niewiele, a zainteresowanie tego rodzaju kredytem będzie bardzo ograniczone. Z jednej strony klienci nie będą decydować się zaciągnięcie takiego kredytu z uwagi na niewielkie kwoty wypłat, a z drugiej strony banki z uwagi na wiele obowiązków, jakie nakłada na nie ustawa wcale nie będą zainteresowane rozwojem tej części biznesu. Czas oczywiście zweryfikuje działanie nowych przepisów, ale z pewnością można założyć, że będzie to produkt niszowy.


Powyższe opracowanie jest wyrazem osobistych opinii i poglądów autora i nie powinno być traktowane, jako rekomendacja do podejmowania jakichkolwiek decyzji związanych z opisywaną tematyką. W szczególności nie stanowi analizy inwestycyjnej, ani analizy finansowej, ani rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz.U.2005, poz. 206 nr 1715) oraz Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz.U.2005, Nr 183, poz. 1538 z późn. zm.).

Dom Kredytowy NOTUS S.A. ani jego pracownicy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania, ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych podjętych na podstawie niniejszego opracowania.