nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Zmiany w podatkach ostudziły optymizm inwestorów

Wyniki najnowszego badania RICS potwierdzają, że mimo niepewnej sytuacji politycznej w Europie wywołanej Brexitem i zbliżającymi się wyborami narodowymi, perspektywy dla inwestycji na rynkach nieruchomości w UE są wciąż bardzo obiecujące. Dotyczy to także polskiego rynku mimo, że zmiany w systemie podatkowym ostudziły nastroje inwestorów.

Wyniki najnowszego badania RICS potwierdzają, że mimo niepewnej sytuacji politycznej w Europie wywołanej Brexitem i zbliżającymi się wyborami narodowymi, perspektywy dla inwestycji na rynkach nieruchomości w UE są wciąż bardzo obiecujące. Dotyczy to także polskiego rynku mimo, że zmiany w systemie podatkowym ostudziły nastroje inwestorów.

Nastroje na rynku najmu

Wyniki okresowej ankiety RICS, badającej nastroje na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w IV kw. 2016, wskazują na wyhamowanie, kolejny kwartał z rzędu, wzrostu popytu na rynku najmu. Zgodnie z badaniem RICS popyt ze strony najemców nadal rośnie w sektorach biurowym i magazynowym podczas gdy popyt na powierzchnię handlową zaznaczył spadek. 

Wzrosła także dostępność powierzchni na wynajem choć dynamika wzrostu nieznacznie się osłabiła, w porównaniu do poprzedniego kwartału, i to w każdym obszarze rynku. Tym niemniej w sektorach biurowym oraz handlowym wzrost podaży wciąż wyprzedza ten dotyczący popytu.

Właściciele nieruchomości w IV kw. ponownie zwiększyli wartość pakietów zachęt oferowanych najemcom, przyczyniając się tym samym do kontynuacji trwającej nieprzerwanie od 2011 r. serii wzrostów.

W sektorze biurowym odnotowano dalszy silny wzrost liczby rozpoczętych nowych inwestycji, podczas gdy aktywność w obszarze budownictwa w segmentach handlowym i magazynowym rynku była znacznie bardziej ograniczona.

Oczekiwania co do wzrostów wartości czynszów pozostają w negatywnym obszarze dla całego sektora biurowego, z prognozowanymi większymi spadkami przede wszystkim w odniesieniu do lokalizacji drugorzędnych niż tych typu prime. Oczekuje się, że nieznacznie dodatni wzrost czynszów nastąpi w sektorze najlepszych nieruchomości handlowych.

Indeks nastrojów najemców spadł do -13, z -6 w III kw. nieprzerwanie sygnalizując nieznaczne pogorszenie ogólnych warunków na rynku najmu.

Nastroje na rynku inwestycyjnym

Najnowsze dane RICS pokazują spadek zapytań inwestycyjnych (mierzonych w kategorii bilansu netto), po raz pierwszy od 2012 r. Popyt na nieruchomości ze strony inwestorów utrzymywał się na bardziej lub mniej płaskim poziomie w sektorze biurowym ale w sektorach handlowym i magazynowym odnotował spadek. Osłabieniu uległ również popyt ze strony inwestorów zagranicznych, którego spadek zasygnalizowano we wszystkich sektorach rynku. Według nieoficjalnych informacji przyczyniły się do tego zmiany w polskim systemie podatkowym.

Podaż nieruchomości na cele inwestycyjne pozostała bez większych zmian w IV kw. i był to pierwszy od czterech kwartałów, w którym nie został zasygnalizowany wzrost.

Oczekiwane wzrosty wartości kapitałowych w perspektywie dwunastu miesięcy poddane zostały korekcie w dół dla wszystkich drugorzędnych nieruchomości w stosunku do III kw., z ogólnie negatywnymi prognozami dla całego rynku. Jedynymi obszarami, w stosunku do których oczekiwany jest marginalny wzrost cen w ujęciu rocznym, są najlepsze nieruchomości handlowe i magazynowe.

Największy odsetek respondentów ocenia aktualnie warunki rynkowe jako odpowiadające wczesnym stadiom kryzysu.

Indeks nastrojów inwestycyjnych spadł do -4 (z -1 wcześniej), notując najsłabszy odczyt od 2013 r. Mimo to, przy zaznaczającym tylko nieznaczny spadek popycie i stosunkowo płaskiej podaży, ogólne warunki inwestycyjne w IV kw. wydawały się być dość dobrze zrównoważone.

- Rok 2016 przyniósł rekordową aktywność deweloperską zarówno w sektorze biurowym, jak i magazynowym. Popyt na te powierzchnie również utrzymuje się na wysokim poziomie, mimo nieznacznych wzrostów stóp pustostanów i stabilnych stawek czynszowych. Na rynku handlowym obserwujemy spowolnienie, aktywność właścicieli centrów handlowych zwróciła się w kierunku rewitalizacji, modernizacji czy rozbudowy. Stabilność i przewidywalność środowiska inwestycyjnego pozwoli utrzymać zainteresowanie kapitału międzynarodowego polskim rynkiem – podsumowuje Monika Rajska-Wolińska MRICS, partner zarządzający Colliers International w Polsce.

- Wyniki za IV kwartał 2016, przedstawione w monitorze nieruchomości komercyjnych opracowanym przez RICS na podstawie głosów 1695 respondentów potwierdzają ciągły wzrost zainteresowania rynkiem europejskim zarówno ze strony inwestorów, jak i najemców. Takiego poziomu wzrostu zaangażowania nie odnotowano w Azji czy na Bliskim Wschodzie. Indie, które do tej pory były optymistycznym regionem inwestycyjnym, wydają się być wstrząśnięte nieoczekiwaną demonetyzacją wprowadzoną w listopadzie minionego roku – dodaje Artur Winnicki, Członek Zarządu RICS w Polsce.

Rynek nieruchomości komercyjnych – kluczowe wskaźniki

Wyceny rynkowe – Około 90% respondentów postrzega aktualnie nieruchomości komercyjne jako odpowiadające lub poniżej słusznej wartości i jest to wzrost w porównaniu do około 70% respondentów w dwóch poprzednich kwartałach.

Warunki kredytowe - W ogólnej ocenie respondentów warunki kredytowania nieznacznie się pogorszyły w IV kw. 2016.

Oczekiwany wzrost wartości kapitałowych w perspektywie 12-miesięcy – Oczekiwania względem wzrostu wartości kapitałowych zostały skorygowane w dół dla większości kategorii nieruchomości, w porównaniu z III kw. Prognozy dla najlepszych nieruchomości w sektorze handlowym i magazynowym pozostały raczej bez zmian, wskazując na marginalny wzrost wartości kapitałowych w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy.

Oczekiwany wzrost wartości czynszów w perspektywie 12 miesięcy - Oczekuje się, że w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy znacznej presji spadkowej poddane zostaną czynsze w drugorzędnych nieruchomościach biurowych. Równie negatywna jest perspektywa dla pozostałych sektorów rynku, poza najlepszymi nieruchomościami w sektorach handlowym i magazynowym.