Od kilkunastu miesięcy na rynku nieruchomości trwa prawdziwy boom. Wśród respondentów, którzy wzięli udział w badaniu „Plany i decyzje internautów w procesie kupowania mieszkania” 55 proc. zamierza w najbliższym czasie kupić mieszkanie, a 51 proc. dokonało takiego zakupu w roku poprzedzającym badanie. Najnowszy raport firmy Gemius SA pokazuje, co wpływa na decyzje internautów kupujących mieszkanie.

Za cel główny raportu „Plany i decyzje internautów w procesie kupowania mieszkania” przyjęto pokazanie podstawowych aspektów zakupu nieruchomości, źródeł informacji wykorzystywanych przy poszukiwaniu i kupnie mieszkania, a także określenie czynników decydujących o jego wyborze. Ważną częścią raportu są dane związane z polskim rynkiem deweloperów. Informacje o wyborze i ocenie firm deweloperskich zostały podzielone na największe w Polsce ośrodki miejskie: Trójmiasto, Kraków, Poznań, Warszawę i Wrocław. Szczegółowe informacje zawarte w opracowaniu stanowią kompendium wiedzy dla wszystkich podmiotów działających na polskim rynku nieruchomości.

Czynniki decydujące o wyborze mieszkania

Liczba inwestycji mieszkaniowych dokonywanych lub planowanych przez respondentów na rynku pierwotnym i wtórnym jest podobna. Jeżeli internauci decydują się na zakup nowego  „M”, w większości przypadków (43 proc.) są to mieszkania kupowane u firm deweloperskich. Stosunkowo małym powodzeniem cieszą się Towarzystwa Budownictwa Społecznego (6 proc. wskazań). Być może wynika to z małej ilości budowanych w ten sposób mieszkań lub faktu, że zakupione mieszkanie nigdy nie stanie się własnością nabywcy?

Wykres 1: W jaki sposób kupił(a) Pan(i) mieszkanie? W jaki sposób zamierza Pan(i)kupić mieszkanie?

Źródło Gemius SA, ”Plany i decyzje internautów w procesie kupowania mieszkania”,  wrzesień 2006 - styczeń 2007 r.

Cena mieszkania i jego metraż są podstawowymi czynnikami, które wpływają na podjęcie decyzji o kupnie własnego lokum. Warto podkreślić, że akceptowana wysokość ceny jednego metra kwadratowego mieszkania ma związek zarówno z jego odległością od centrum miasta, jak i z samym miastem, którego inwestycja dotyczy. Oprócz ceny i wielkości, najważniejszym czynnikiem decydującym o wyborze mieszkania okazała się być lokalizacja, wskazywana przez 73 proc. badanych. Na kolejnych miejscach, jeśli chodzi o częstość wymieniania, znalazły się: rozkład mieszkania (48 proc.), koszty użytkowania mieszkania w przyszłości (41 proc.), dodatkowe elementy: garaż, piwnica, balkon (25 proc.) oraz bezpieczeństwo inwestycji (22 proc.).

Respondenci planujący nabycie mieszkania lub ci, którzy zakupu takiego dokonali w ciągu ostatniego roku, informacji z dziedziny rynku nieruchomości najczęściej szukają w internecie (76 proc.) - na stronach tematycznych, serwisach ogłoszeniowych, stronach deweloperów, spółdzielni mieszkaniowych i banków. Mniejszą popularnością wśród osób poszukujących informacji przy kupnie mieszkania cieszy się prasa (59 proc.) oraz agencje nieruchomości (43 proc.).

Czynniki związane z wyborem firmy deweloperskiej

Jak pokazują wyniki badania „Plany i decyzje internautów w procesie kupowania mieszkania”, 43 proc. respondentów kupiło lub planuje zakup mieszkania u dewelopera.  Dla osób tych najważniejszymi kryteriami przy wyborze firmy deweloperskiej są: wiarygodność (94 proc.), terminowość (93 proc.) oraz oferowane warunki gwarancji (90 proc).

Wykres 2 Jak ważne przy wyborze firmy deweloperskiej są według Pana/Pani następujące cechy?

Źródło: Gemius SA,  ”Plany i decyzje internautów w procesie kupowania mieszkania”, wrzesień 2006 - styczeń 2007 r.

Jednym z założeń badania było także sprawdzenie znajomości i oceny firm deweloperskich działających na rynkach pięciu ośrodków miejskich w Polsce. Okazało się, że na każdym z lokalnych rynków rozpoznawani są inni liderzy branży deweloperskiej: w Trójmieście – Hossa (rozpoznawana przez 22 proc. respondentów z tego regionu), w Krakowie – Salwator (12 proc.), w Poznaniu – Ataner (26 proc.), w Warszawie – J.W Construction (29 proc.), a we Wrocławiu Dach-Bud z (9 proc. wskazań).

W obliczu trwającej prosperity na rynku nieruchomości, dla firm działających w tym sektorze kluczową kwestią staje się znajomość panujących trendów oraz budowanie przewagi konkurencyjnej w oparciu o wiedzę, która umożliwia sprostanie oczekiwaniom potencjalnych klientów.

O badaniu - badanie przeprowadzono między 18 września 2006 a 9 stycznia 2007 roku przy użyciu losowo wyświetlanych ankiet internetowych. Kwestionariusze emitowane były na witrynach objętych bezpłatnym audytem site-centric stat24/PBI internautom łączącym się z internetem z okolic Trójmiasta, Krakowa, Poznania, Warszawy lub Wrocławia. Analizą objęto 2 937 internautów w wieku co najmniej 20 lat, którzy wypełnili ankietę do końca. Osoby włączone do analiz musiały ponadto kupić mieszkanie w ciągu roku poprzedzającego badanie lub planować taki zakup w ciągu roku następującego po badaniu na terenie (lub w okolicy) jednego z wymienionych ośrodków miejskich.

Gemius SA – firma badawcza, lider i prekursor w dziedzinie badań internetu w Europie Środkowo-Wschodniej. Na rynku polskim istnieje od 1999 roku, oferując profesjonalne rozwiązania badawcze, usługi analityczne i doradcze dla wszystkich podmiotów tego rynku. Firma oferuje szeroki wachlarz kompleksowych badań dotyczących m. in. zachowania internautów na witrynach (gemiusTraffic), ich profilu społeczno-demograficznego (gemiusProfile), czy też skuteczności prowadzonych w internecie kampanii reklamowych (gemiusEffect). We współpracy ze spółką Polskie Badania Internetu, Gemius prowadzi całościowe badanie oglądalności witryn i aplikacji internetowych – Megapanel PBI/Gemius.  Firma realizuje badania internetu w Polsce, Czechach, Słowacji, na Litwie, Łotwie, w Estonii, Rumunii, na Ukrainie, a także na Węgrzech, Słowenii i Chorwacji.