Budownictwo mieszkaniowe – luty 2011 r.

W lutym 2011 r. oddano do użytkowania 8 506 mieszkań, tj. o 13,6% mniej niż w 2010 r. W ciągu lutego br. rozpoczęto budowę 7 431 mieszkań, tj. o 12,8% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku. Liczba wydanych pozwoleń zmniejszyła się natomiast w porównaniu lutym ub. roku do 10 230 mieszkań, tj. o 8,5%.

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Mieszkania oddane do użytku wraz z powierzchnią miesięcznie w okresie styczeń 2009 – luty 2011

Średnia powierzchnia mieszkania oddanego do użytku w lutym 2011 wyniosła 118,4 m² i była o 17,8% wyższa niż średnia wielkość mieszkania oddanego do użytku w lutym 2010 roku.

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Mieszkania oddane do użytku miesięcznie w okresie I.2009 – II.2011

Nadal obserwowalny trend spadkowy liczby mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Mieszkania, których budowę rozpoczęto w okresie styczeń - luty w latach 2006 - 2011

W ciągu dwóch miesięcy br. rozpoczęto budowę 13 678 mieszkań, tj. o 23,9% więcej niż w analogicznym okresie 2010 r. Inwestorzy indywidualni w okresie styczeń-luty 2011 rozpoczęli budowę 6 541 mieszkań czyli aż o 38,8% więcej niż w tym samym okresie w roku ubiegłym.

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Mieszkania, których budowę rozpoczęto według form budownictwa (luty 2010 i 2011)

w lutym zdecydowanie różni się od tej z roku poprzedniego. Zmalał udział budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem, spółdzielczego oraz pozostałego na rzecz wzrostu udziału budownictwa indywidualnego (wzrost o 10,9 pkt. proc.).

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia w okresie styczeń - luty w latach 2006 - 2011

Liczba wydanych pozwoleń zmniejszyła się w porównaniu z okresem styczeń-luty ub. roku do 19 842 mieszkań, tj. o 9,2%.

W grupie inwestorów indywidualnych odnotowano spadek zainteresowania uzyskiwaniem pozwoleń, uzyskali oni pozwolenia na budowę 11 103 mieszkań, tj. 14,8% mniej w stosunku do 2011. roku.

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia według form budownictwa (luty 2010 i 2011)

Struktura mieszkań, na które wydano pozwolenia nieznacznie się zmieniła.

O 5 pkt. proc. wzrósł udział wydanych pozwoleń na mieszkania deweloperskie kosztem budownictwa indywidualnego, spółdzielczego i „pozostałego”.

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Mieszkania indywidualne oddane do użytku oraz ich powierzchnia w okresie styczeń-luty w roku 2011 wg województw

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Procent obywateli UE mieszkających w domach jednorodzinnych (w %)

Najczęściej Europejczycy zamieszkują domy, a nie bloki. Na jeden dom przypada bowiem mniej niż jedno - bo jedynie 0,7 mieszkania. Jest to wynik zbliżony do rodzimego. W Polsce bowiem na jeden dom przypada 0,9 mieszkania. Oznacza to, że ponad połowa Polaków mieszka w domach jednorodzinnych. Co ciekawe ponad 90% z nich to budynki wolnostojące, podczas gdy w Europie średnio jest ich niecałe 60%. Ponadto warto zauważyć, że w 20 na 30 badanych krajów liczba domów jest większa niż lokali mieszkalnych.

Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych Eurostat (luty 2011)

Spadek liczby mieszkań oddanych do użytku

W związku z obserwowanymi trendami na rynku mieszkaniowym, w lutym mamy do czynienia ze spadkiem liczby mieszkań oddanych do użytku. Wynika on z sezonowości oraz zmniejszonej liczby wydanych pozwoleń w 2010 roku. Zdecydowanie zmalała liczba oddanych mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W lutym oddano tylko 2 410 takich mieszkań i była to najniższa wartość w ciągu ostatnich dwóch lat.

Wzrost udziału inwestorów indywidualnych

Wzrost udziału inwestorów indywidualnych na poziomie 14,1 pkt. proc. na rynku mieszkań oddanych do użytku może wynikać z faktu odczuwalnych skutków kryzysu, które w większym stopniu dotykają deweloperów.

Spodziewany wzrost liczby pozwoleń i rozpoczętych budów

W najbliższych miesiącach dalszym ciągu powinniśmy obserwować spadek liczby oddawanych do użytku mieszkań, a zmiana trendu nie nastąpi wcześniej niż w połowie roku. Do tego czasu dynamika spadku powinna jednak stopniowo maleć. Możemy spodziewać się za to poprawy pod względem liczby rozpoczynanych budów, a także liczby wydawanych pozwoleń.

Inwestorzy indywidualni najwięcej budują w województwie mazowieckim

Analizując mieszkania indywidualne oddane do użytku w okresie styczeń-luty 2011 widać, iż najwięcej mieszkań powstało w województwie mazowieckim, małopolskim oraz wielkopolskim. Warto jednak zauważyć, że największe mieszkania zbudowane zostały w województwie opolskim, w którym oddano do użytku najmniej nowych budynków.