WZROST ROCZNEGO WOLUMENU SPRZEDAŻY O 75%, NAJWIĘCEJ NOWYCH INWESTYCJI WPROWADZONYCH DO SPRZEDAŻY W 2010 ROKU

Dom Development SA, wiodący deweloper na polskim rynku, sprzedał w 2010 roku łącznie 1 386 mieszkań netto, czyli o 75% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W tym samym okresie Spółka przekazała klientom 694 mieszkania.

Dokonane przekazania pozwoliły Dom Development na realizację przychodów ze sprzedaży w wysokości 513,7 mln zł oraz zysku netto na poziomie 40,5 mln zł.

W całym 2010 roku Spółka utrzymywała najwyższy wśród deweloperów udział w warszawskim rynku - w IV kwartale 2010 roku wyniósł on 16,6%¹.

Dom Development był liderem we wprowadzaniu do sprzedaży nowych inwestycji w 2010 roku, rozpoczynając ich łącznie 12. Powstanie w nich 2 151 mieszkań. Dzięki aktywnej polityce sprzedażowej, na koniec 2010 roku, liczba gotowych niesprzedanych mieszkań w ofercie spółki spadła o 64,5% (do 206 sztuk). W efekcie niesprzedane gotowe mieszkania z oferty Dom Development stanowiły tylko 5% dostępnych gotowych mieszkań w Warszawie, pomimo 16,6 proc. udziału Spółki w rynku.

Mocnymi fundamentami wzrostu Dom Development pozostają silna pozycja gotówkowa oraz duży bank ziemi, które zapewniają Spółce elastyczność w działaniu.

Bardzo dobra sytuacja finansowa i wysoka sprzedaż są podstawą optymistycznej oceny przyszłości przez Zarząd, który zaproponuje zwiększenie dywidendy o 12% (do 0,90 zł za akcję).

SPRZEDAŻ I PRZEKAZANIA

W 2010 roku Dom Development sprzedał łącznie 1 386 mieszkań netto (po uwzględnieniu rezygnacji), czyli o 75% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Sprzedaż w IV kwartale 2010 roku, była wyższa od oczekiwań i kształtowała się na poziomie sprzed kryzysu.

Sprzedaż mieszkań Dom Development przedstawia poniższa tabela (dane netto, po uwzględnieniu rezygnacji):

Sprzedaż kwartalną Dom Development w zestawieniu netto i brutto przedstawia poniższy wykres:

W całym 2010 roku Dom Development przekazał klientom 694 mieszkania. W  IV kwartale przekazano 116 mieszkań.

Przy rosnącej sprzedaży, udział rezygnacji w ogólnej liczbie sprzedanych mieszkań zmniejszył się w 2010 roku i wyniósł 4,4 % przy 64 rezygnacjach w porównaniu z 12,9 % przy 117 rezygnacjach rok wcześniej.

WYNIKI FINANSOWE

Szczegółowe wyniki Dom Development S.A. przedstawiają się następująco (według IAS 18):

Wpływ kryzysu jest widoczny w wynikach finansowych Spółki za 2010 rok. Dom Development przez pięć kwartałów (od III kwartału 2008 r. do III kwartału 2009 r.) nie wprowadził do budowy i sprzedaży żadnej inwestycji, co obecnie widoczne jest w wynikach finansowych, rozpatrywanych w odniesieniu do przekazywanych klientom mieszkań. Dodatkowo przekazywane w 2010 roku mieszkania to głównie lokale niskomarżowe, sprzedawane i budowane w trakcie kryzysu.

Spółka utrzymuje wysoką płynność oraz bezpieczną strukturę zadłużenia. Na dzień 31 grudnia 2010 roku Dom Development dysponował gotówką wynoszącą 434,7 mln zł, przy zadłużeniu wymagalnym w ciągu 24 miesięcy wynoszącym 378 mln zł.

DOM DEVELOPMENT LIDEREM

Dom Development utrzymuje pozycję wiodącego dewelopera na polskim rynku oraz niekwestionowanego lidera na rynku warszawskim, w którym miał w IV kwartale 2010 roku udział na poziomie 16,6%².

Spółka pozostaje także zdecydowanym liderem jeśli chodzi o rozpoczynane projekty. W 2010 roku Dom Development wprowadził do sprzedaży 12 nowych projektów, w których łącznie powstanie 2 151 mieszkań. Były to zarówno kontynuacje cenionych przez klientów inwestycji takich jak m.in. osiedle Miasteczko Regaty, Derby czy Saska oraz nowe inwestycje, takie jak osiedle Wilno na warszawskim Targówku Elsnerowie, osiedle Przy Ratuszu, zlokalizowane na warszawskim Bemowie, osiedle Adria na warszawskim Gocławiu czy osiedle Klasyków na warszawskiej Białołęce. Wszystkie rozpoczęte inwestycje zostały bardzo pozytywnie przyjęte przez klientów.

Na koniec 2010 roku, łącznie z inwestycjami, które spółka rozpoczęła pod koniec 2009 roku, w budowie było 2 745 mieszkań w 15 projektach w Warszawie. Pierwsze przekazania mieszkań będą miały miejsce już połowie 2011 roku.

STRATEGIA DOM DEVELOPMENT

Celem strategii Dom Development SA jest umacnianie pozycji wiodącego dewelopera w Polsce oraz na warszawskim rynku mieszkaniowym. Spółka działa przede wszystkim na terenie Warszawy – najbardziej płynnym i zamożnym w Polsce rynku oraz głównie na segmencie mieszkań popularnych, w którym widzi naturalny, fundamentalny popyt. W tym roku Dom Development rozpoczął swój pierwszy projekt poza Warszawą – osiedle Oaza we Wrocławiu.

,,2010 rok to dla nas okres przede wszystkim intensywnej pracy związanej z wprowadzeniem nowych inwestycji do sprzedaży oraz promocji sprzedaży mieszkań z naszej oferty. W efekcie naszej rozważnej strategii, którą konsekwentnie realizowaliśmy w czasie kryzysu oraz wzmożonej pracy nad nowymi projektami zdobyliśmy rekordowy na skalę europejską udział w warszawskim rynku mieszkaniowym, który wyniósł w IV kwartale 2010 roku 16,6%. Takim udziałem w stolicy państwa europejskiego nie może pochwalić się żaden inny deweloper” – powiedział Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.

„Pomimo bardzo dobrych wyników sprzedaży, wyniki finansowego tego roku pozostają pod wpływem kryzysu w latach 2008 i 2009, kiedy to nie wprowadzaliśmy do oferty sprzedaży żadnych nowych inwestycji. Pierwsze mieszkania z nowej oferty, począwszy od tych wprowadzanych do sprzedaży w czwartym kwartale 2009 roku, będziemy przekazywać klientom już w połowie tego roku, co będzie widoczne w naszych wynikach finansowych” – powiedział Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.

<sup>1 Na podstawie: „Monitoring sprzedaży lokali w inwestycjach wybranych deweloperów warszawskich – IV kwartał 2010”, redNet Consulting  Sp. z o.o.

2 Na podstawie: „Monitoring sprzedaży lokali w inwestycjach wybranych deweloperów warszawskich – IV kwartał 2010”, redNet Consulting  Sp. z o.o.</sup>