nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Na stołecznym rynku dominują gotowe domy

W ofercie warszawskiego rynku deweloperskiego przeważają domy i segmenty, które zostały już oddane do użytkowania. Można je teraz kupić taniej, niż w ubiegłym roku

W ofercie warszawskiego rynku deweloperskiego przeważają domy i segmenty, które zostały już oddane do użytkowania. Można je teraz kupić taniej, niż w ubiegłym roku

Z zestawienia ofert zamieszczonych na portalu Rynekpierwotny.com wynika, że w Warszawie w 42 inwestycjach dostępnych jest ok. 540 nowych domów i segmentów. Nieruchomości w trakcie realizacji stanowią jedynie piątą część oferty deweloperów. Prawie 80 proc. domów wystawionych do sprzedaży na rynku pierwotnym jest już oddanych do użytkowania. W 37 ukończonych inwestycjach na nabywców czeka 425 ofert. Budowa kolejnych 85 domów i segmentów potrwa do połowy przyszłego roku.

Największy wybór w Białołęce

Osiedle Przytulne

Najwięcej ofert zainteresowani tym segmentem rynku nieruchomości znajdą niezmiennie na Białołęce. W tej dzielnicy jest także największy wybór nowych mieszkań w Warszawie. Zdecydowani na zakup domu lub segmentu mogą wybierać tu spośród 216 ofert w 10 inwestycjach. Rozkwit rynku nieruchomości dzielnica zawdzięcza relatywnie tańszym gruntom, niż w innych rejonach miasta.

Z tego samego powodu deweloperzy, budujący domy wybierają też Wawer. Na jego obszarze jest do kupienia ok. 120 domów i segmentów w 11 inwestycjach. Już znacznie mniej mają do zaoferowania inwestorzy na Ursynowie i Targówku (po ok. 50 nieruchomości) oraz w Wilanowie, gdzie w ofercie jest tylko 35 nowych domów. W innych dzielnicach kupujący mają niewielki wybór. Po kilkanaście propozycji znajdą na Bielanach, Mokotowie, Rembertowie i we Włochach.

Kilkuprocentowa korekta cen

Z danych serwisu Szybko.pl wynika, że w większości miast ceny domów do 200 mkw. są porównywalne z zeszłorocznymi lub nieco niższe. W Warszawie cena ofertowa nowego domu o tej powierzchni w III kwartale br. wyniosła średnio 960 tys. zł, podczas gdy w III kw. 2010 roku kształtowała się na poziomie 990 tys. zł.

Koszty zakupu domu na rynku pierwotnym pozostają względnie stabilne w porównaniu z cenami mieszkań. Wpływa na to relatywnie nieduża podaż w porównaniu z rynkiem inwestycji mieszkaniowych. Domów jednorodzinnych i segmentów w granicach miast, nie buduje się wiele, przede wszystkim ze względu na wysokie ceny gruntów.

Największe spadki cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy były udziałem dużych, ponad 200 metrowych domów i segmentów, podają analitycy Szybko.pl. Najbardziej, bo niemal o 9 proc. obniżyła się średnia cena ofertowa domów w Krakowie. W Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu przeciętnie spadki stawek oferowanych wyniosły od 3,8 proc. do 4,7 proc.

Okazyjne ceny o 20 proc. niższe

W Warszawie najtańsze nowe domy i segmenty znaleźć można w Wawrze i na Białołęce. Najwięcej będą musieli wyłożyć kupujący na Ursynowie, Bielanach i w Wilanowie. Ograniczenia w dostępie do kredytów, na jakie napotykają nabywcy w bankach powodują, że na rynku domów ruch jest niewielki. Poza tym, zainteresowani zakupem bardziej kosztownych nieruchomości czekają na rynkowe okazje. To one stanowią impuls do podjęcia decyzji.

W nielicznych przypadkach stołeczni deweloperzy skłonni są do ustępstw. Na Osiedlu Przytulnym przy ulicy Kadetów, BARC Warszawa S.A. wprowadził promocyjne ceny na ukończone już segmenty. Deweloper oferuje teraz gotowe domy nawet o 20 procent taniej. Cena każdego z segmentów spadła o 200 tys. złotych. Najtańszy, o powierzchni 177 mkw., który wcześniej kosztował prawie milion złotych, można teraz kupić za 795 100 zł.

Tendencja do migracji poza miasto

Jak podaje raport Emmerson, w aglomeracji warszawskiej zdecydowaną przewagę stanowią domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej (średnio 169 mkw.). Domy wolnostojące budowane przez deweloperów należą do rzadkości.

Poza samą stolicą, duży wybór nowych domów i segmentów oferuje obszar lewobrzeżnej aglomeracji warszawskiej. Wiele osób zdecydowanych jest na przeprowadzkę ze stolicy na obrzeża miasta i do miejscowości sąsiednich. Analitycy rynku prognozują, że w przyszłości stopniowo zwiększał się będzie udział domów jednorodzinnych na rynku nieruchomości, kosztem lokali mieszkalnych.

W zależności od stopnia zamożności Polaków, w naszym kraju obniżał się będzie stopień urbanizacji. Osoby zamieszkujące obecnie w lokalach mieszkalnych na terenie miast, jeszcze częściej niż dziś wybierać będą życie w domach w rejonach podmiejskich. Osiedla w zabudowie jednorodzinnej na obszarach otaczających największe ośrodki miejskie, charakterystyczne dla krajów Europy Zachodniej, zaczną powstawać na większą skalę również w naszym kraju.

Więcej na: www.barc.com.pl