nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Warszawski rynek biurowy rośnie

Duży popyt na powierzchnię biurową powoduje, że Warszawa jest jedną z europejskich stolic, w której powstaje najwięcej biurowców

Duży popyt na powierzchnię biurową powoduje, że Warszawa jest jedną z europejskich stolic, w której powstaje najwięcej biurowców

Na przestrzeni 2012 i 2013 roku w Warszawie przybędzie 708 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dane zawarte w raporcie firmy doradczej CBRE wskazują, że w Europie pod tym względem naszą stolicę wyprzedzi tylko Paryż, gdzie ma powstać 1,5 mln mkw. biur. W plasującej się na trzecim miejscu Moskwie przez najbliższe dwa lata w nowo wybudowanych biurowcach znajdzie się tylko 500 tys. mkw.

Milion metrów powierzchni biurowej w budowie

W tej chwili w całej Polsce w budowie jest ponad milion metrów kwadratowych powierzchni biurowej. To jedna szósta naszych obecnych zasobów, bo na początku 2012 roku całkowita powierzchnia biur w naszym kraju osiągnęła poziom prawie 6 mln mkw.

Tak dużą aktywność inwestorów stymuluje wysoki popyt na powierzchnię biurową w największych miastach. W ubiegłym roku w 9 największych polskich aglomeracjach najemców znalazło ok. 900 tys. mkw.

– Szczególnie dużym powodzeniem na rynku cieszą się kompleksy, w których biura oferowane są w przystępnej cenie. W Warszawie brakuje tańszej powierzchni biurowej, niż ta która jest do wzięcia w ścisłym centrum miasta. Dlatego właśnie, poza stołecznymi zagłębiami biurowymi powstają takie projekty jak Inwestycja Kijowska, której oddanie do użytku zaplanujemy w najbliższym czasie. W zespole biurowym przy ulicy Kijowskiej oferujemy powierzchnię biurową w zrewitalizowanej zabytkowej kamiennicy i nowoczesnym nowo powstałym budynku, które tworzą ciekawą pod względem architektonicznym całość – wyjaśnia Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.

Warszawa wyrównuje do poziomu europejskiego

Inwestycja Kijowska

Większość z nowoczesnych biurowców w naszym kraju znajduje się i powstaje w Warszawie, która dystansuje w tej dziedzinie inne polskie miasta. Powoli dogania pod względem wielkości podaży nowoczesnej powierzchni biurowej duże miasta europejskie. W tej chwili z 3,6 mln mkw. powierzchni nie może się jednak mierzyć z takimi metropoliami jak na przykład Paryż, gdzie jest 54 mln mkw. biur, czy porównywać z Londynem (20 mln mkw.), Monachium (20 mln mkw.), Mediolanem (12 mln mkw.) lub Wiedniem (10 mln mkw.).

Wzrost czynszów o ponad 6 proc.

W całej Polsce ubywa wolnej powierzchni biurowej. W Warszawie poziom pustostanów wynosi ok. 6 proc. Niewielka liczba nowej powierzchni biurowej, jaka pojawiła się na rynku w ubiegłym roku przy dużym popycie spowodowała, że stawki czynszowe zaczęły wzrastać. W Warszawie według wyliczeń analityków Cushman & Wakefield w Centralnym Obszarze Biznesu średni wzrost czynszów w minionym roku wyniósł 6,12 proc.

Da­je to naszej stolicy dzie­sią­tą po­zy­cję w ka­te­go­rii eu­ro­pej­skich miast o naj­wyż­szym wzro­ście czyn­szów biu­ro­wych w 2011 roku. W roku minionym w Europie stawki czynszowe wzrosły średnio o 2 proc.

Warszawa droższa od Wiednia i Brukseli

Na­jem­cy powierzchni biurowej płacą średnio w Warszawie 438 eu­ro za 1 mkw. rocz­nie. To wię­cej niż w Bruk­se­li (435 eu­ro/mkw. rocznie), Hel­sin­kach (384 eu­ro/mkw.), czy Wied­niu (381 eu­ro/mkw.). Znacznie mniej powierzchnia biurowa kosztuje w Pra­dze, gdzie rocz­ny czynsz za metr kwadratowy wy­no­si 361 eu­ro, czy w Bu­da­pesz­cie (360 eu­ro), Ki­jo­wie (337 eu­ro) albo Bukareszcie (332 eu­ro). Wysokie stawki za wynajem to powód, dla którego inwestorzy chęt­nie lo­ku­ją w naszym kraju ka­pi­tał w bu­dyn­ki biu­ro­we.

Z ra­por­tu Spa­ce Across the World 2012 fir­my Cu­sh­man & Wa­ke­field wynika, że w 2011 roku w Europie czynsze biurowe najbardziej wzrosły w Moskwie, bo aż o 41 proc. Na świecie wyprzedził ją tylko Pekin, gdzie stawki czynszowe podskoczyły o 75 proc.

Po­zy­cję naj­droż­szej lo­ka­li­za­cji biu­ro­wej świa­ta utrzymał Hong­Kong. W tym mie­ście wynajem biura w najlepszych budynkach kosztuje 2026 eu­ro za mkw. rocz­nie. Na dru­gim miej­scu w ran­kin­gu pla­suje się Lon­dyn z rocz­nym czyn­szem 1978 eu­ro za mkw., a na trze­cim To­kio ze staw­ką 1635 eu­ro/mkw. za rok.