14-03-2012, 00:00
Dom Development S.A., wiodący deweloper na polskim rynku, sprzedał w 2011 roku łącznie 1 735 mieszkań netto, czyli o ponad 25% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W tym samym okresie Spółka przekazała klientom 1 282 mieszkania. Dokonane przekazania pozwoliły Dom Development na realizację przychodów ze sprzedaży w wysokości 584,3 mln zł (wzrost o 13,7% wobec 2010 roku) oraz zysku netto na poziomie 82,1 mln zł (czyli wyższego o blisko 103% od osiągniętego rok wcześniej).
W samym czwartym kwartale Spółka sprzedała 455 mieszkania netto, odnotowując tym samym wysoką sprzedaż piąty kwartał z rzędu, pomimo obserwowanej w tym okresie wzmożonej konkurencji. W tym samym czasie Spółka przekazała klientom 450 mieszkań i zanotowała przychody w wysokości 216,6 mln zł (wzrost o blisko 125%) oraz zysk netto sięgający 39 mln zł (wzrost o ponad 453%).
2011 rok był kolejnym rokiem, kiedy Dom Development utrzymywał najwyższy wśród deweloperów udział w warszawskim rynku - w 2011 roku wyniósł on 14,2%1.
Mocnymi fundamentami wzrostu Dom Development pozostają silna pozycja gotówkowa oraz duży bank ziemi, które zapewniają Spółce elastyczność w działaniu.
W oparciu o stabilną sytuację finansową i wysoką sprzedaż Zarząd planuje zaproponowanie, Walnemu Zgromadzeniu Akcjonariuszy wypłatę dywidendy w wysokości 1,50 zł za akcję, czyli o 66% wyższej niż wypłacona z zysku za 2010 rok.
SPRZEDAŻ I PRZEKAZANIA
W 2011 roku Dom Development sprzedał łącznie 1 735 mieszkań netto (po uwzględnieniu rezygnacji), czyli o ponad 25% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
Sprzedaż mieszkań Dom Development przedstawia poniższa tabela (dane netto, po uwzględnieniu rezygnacji):
szt. | IV kwartał 2011 | IV kwartał 2010 | Zmiana | I-IV kw. 2011 | I-IV kw. 2010 | Zmiana |
Razem | 455 | 412 | +10,4% | 1 735 | 1 386 | 25,2% |
Sprzedaż kwartalną Dom Development w zestawieniu netto i brutto przedstawia poniższy wykres:
W całym 2011 roku Dom Development przekazał klientom 1 282 mieszkania, przy czym w samym IV kwartale zostało przekazanych 450 mieszkań.
Rezygnacje wciąż pozostają na niskim poziomie, co jest potwierdzeniem wysokiej jakości sprzedaży. Przy rosnącej sprzedaży, udział rezygnacji w ogólnej liczbie sprzedanych mieszkań zmniejszył się w 2011 roku i wyniósł 3,3% przy 60 rezygnacjach w porównaniu z 4,4% przy 64 rezygnacjach rok wcześniej.
WYNIKI FINANSOWE
Szczegółowe wyniki Dom Development S.A. przedstawiają się następująco (według IAS 18):
mln PLN | IV kwartał 2011 | IV kwartał 2010 | Zmiana | I-IV kw. 2011 | I-IV kw. 2010 | Zmiana |
Przychody | 216,6 | 96,4 | 124,6% | 584,3 | 513,7 | 13,7% |
Zysk netto | 39,0 | 7,0 | 453,3% | 82,1 | 40,5 | 102,9% |
Dzięki bardzo wysokiej liczbie przekazań Dom Development zanotował w 2011 roku zysk netto na poziomie 82,1 mln zł, co oznacza wzrost o blisko 103% w stosunku do 2010 roku.
Spółka utrzymuje wysoką płynność oraz bezpieczną strukturę zadłużenia. Na dzień 31 grudnia 2011 roku Dom Development dysponował gotówką wynoszącą 377,7 mln zł, przy zadłużeniu wymagalnym w ciągu 12 miesięcy wynoszącym 227 mln zł.
DOM DEVELOPMENT LIDEREM
Dom Development utrzymuje pozycję wiodącego dewelopera na polskim rynku oraz niekwestionowanego lidera na rynku warszawskim, w którym miał w 2011 roku udział na poziomie 14,2%2.
W całym 2011 roku Spółka wprowadziła do sprzedaży 11 projektów, w których powstanie łącznie 1 685 mieszkań. Były to zarówno nowe inwestycje takie jak osiedle Oaza we Wrocławiu oraz osiedla Przy Ratuszu i Akropol w Warszawie, jak i kontynuacje cenionych przez klientów inwestycji takich jak np. osiedle Derby czy Wilno w Warszawie. Wszystkie rozpoczęte inwestycje zostały bardzo dobrze przyjęte przez klientów.
W efekcie, na koniec czwartego kwartału 2011 roku Dom Development posiadał w budowie 2 921 mieszkań (łącznie z rozpoczętymi w 2010 roku), przy czym w ofercie sprzedaży znajdowało się 1 738 mieszkań.
Spółka ocenia, że obecnie posiadana liczba mieszkań w ofercie sprzedaży kształtuje się na satysfakcjonującym poziomie.
STRATEGIA DOM DEVELOPMENT
Celem strategii Dom Development S.A. jest umacnianie pozycji wiodącego dewelopera w Polsce oraz na warszawskim rynku mieszkaniowym. Spółka działa przede wszystkim na terenie Warszawy – najbardziej płynnym i zamożnym w Polsce rynku oraz głównie na segmencie mieszkań popularnych, w którym widzi naturalny, fundamentalny popyt. Z uwagi na obserwowaną sytuację rynkową Dom Development zdecydował się na stabilizację obecnej oferty mieszkaniowej, co oznacza, że spółka będzie uzupełniać, a nie rozwijać swoją ofertę sprzedaży.
Czwarty kwartał był dla nas okresem dalszych, intensywnych działań sprzedażowych, w efekcie czego nasza sprzedaż już piąty kwartał z rzędu kształtowała się na wysokim poziomie, pomimo zaobserwowanej wzmożonej konkurencji w IV kwartale ubiegłego roku. Z naszych obserwacji wynika, że pomimo niepewnej sytuacji na rynku kredytów hipotecznych oraz zmian limitów w rządowym programie Rodzina na Swoim, klienci poszukują ciekawych mieszkań w dobrych lokalizacjach, które sprzedają się nawet na wczesnym etapie budowy – powiedział Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
Miniony rok był dla nas również bardzo intensywny pod względem przekazań, ponieważ rozpoczęliśmy przekazania mieszkań, które wprowadziliśmy do sprzedaży w 2009 roku. Dzięki bardzo dobrej organizacji przekazaliśmy klientom aż 1 282 mieszkania, co pozwoliło nam na wypracowanie zysku netto w wysokości 82,1 mln zł, czyli o 103% wyższego niż w ubiegłym roku – dodał Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
1 Na podstawie: „Monitoring sprzedaży lokali w inwestycjach wybranych deweloperów warszawskich – IV kwartał 2011”, redNet Consulting Sp. z o.o.
2 Na podstawie: „Monitoring sprzedaży lokali w inwestycjach wybranych deweloperów warszawskich – IV kwartał 2011”, redNet Consulting Sp. z o.o.
Podobne artykuły
Komentarze