Specjaliści PÓŁNOC Commercial Consulting w pierwszych miesiącach 2012 roku obserwują mniejsze zainteresowanie klientów ofertami najmu lokali komercyjnych zlokalizowanych w Krakowie. Powodzeniem, takim jak jeszcze pół roku temu, nie cieszą się już nawet małe i tanie lokale biurowe w cenie do 2 000 zł/mc. Klienci pytają o nie rzadko, natomiast bardzo rzadko pojawiają się potencjalni najemcy lokali większych i droższych (w cenach od 4 000 zł/mc). Średnie ceny najmu powierzchni biurowych o przeciętnym standardzie mieszczą się w przedziale 30-36 zł/m².

Wyjątek stanowią powierzchnie biurowe klasy A, których podaż w Krakowie jest stosunkowo niska – zauważa Maciej Trela, dyrektor działu Północ Commercial Consulting. W tym wypadku, trudno jest znaleźć większe powierzchnie dostępne od zaraz. Najemcy poszukujący dużych gotowych powierzchni (rzędu 5 000 m²) mają obecnie do wyboru jedynie dwie lokalizacje i to znacznie oddalone od ścisłego centrum Krakowa. Średnie ceny najmu metra kwadratowego takich powierzchni wynoszą 11-14 Euro – dodaje Maciej Trela.

W przypadku powierzchni handlowych, potencjalni najemcy pytają o lokale w najlepszych lokalizacjach (lokale z witryną przy głównych ciągach komunikacyjnych w mieście). Ich ceny mieszczą się w przedziale 60-120 zł/m². Lokale w gorszych lokalizacjach, pomimo, że są dostępne już od 40 zł/m², nie cieszą się dużym powodzeniem. Duży popyt utrzymuje się natomiast na lokale handlowe zlokalizowane w popularnych galeriach handlowych. Rynek obecnie oczekuje na efekty otwarcia Galerii Bronowice, budowanej przy ul. Stawowej w Krakowie.

Na terenie Krakowa wyraźnie dominują oferty najmu lokali biurowych zlokalizowanych w kamienicach oraz w niewielkich budynkach na obszarze objętym strefą płatnego parkowania oraz większych powierzchni biurowych (powyżej 200 m2). Zarówno pierwsze, jak i drugie nie cieszą się powodzeniem wśród najemców, stąd ich właściciele dostosowują ceny najmu do możliwości rynku. Przedsiębiorcy poszukujący lokali do wynajęcia są w komfortowej sytuacji. Szansa na zawarcie przez potencjalnego najemcę umowy najmu na bardzo korzystnych warunkach jest bardzo duża.

Dla większości poszukujących ofert najmu lokali komercyjnych, obsługiwanych przez dział PÓŁNOC Commercial Consulting, najważniejszym czynnikiem jest lokalizacja, zwłaszcza w przypadku nieruchomości handlowych. Bardzo istotna obecnie na rynku jest dobrze skalkulowana cena najmu. Oferty, które są wyraźnie przeszacowane, są od razu odrzucane. Liczy się również odpowiedni standard nieruchomości. Nie zawsze musi on być wysoki, ale nie może być niższy niż określone minimum. Właściciele zaniedbanych lokali lub lokali położonych w zaniedbanych budynkach mają obecnie duży problem z ich wynajęciem. Kolejnym czynnikiem, na który zwracają szczególną uwagę najemcy jest dostępność miejsc parkingowych w sąsiedztwie nieruchomości. Jest to czynnik, który spowodował duży spadek zainteresowania lokalami położonymi w obrębie strefy płatnego parkowania.

Podsumowując, zainteresowanie potencjalnych najemców segmentem nieruchomości komercyjnych w I kw. bieżącego roku było wyjątkowo słabe. Znacznie spadła liczba zapytań o lokale biurowe i handlowe w porównaniu z II półroczem 2011 roku. Sytuacja wymusiła na części wynajmujących obniżenie ofertowych cen najmu, na czym niewątpliwie skorzystają najemcy.

Wojciech Porębski
Dział analiz PÓŁNOC Nieruchomości S.A.
[email protected]