24-04-2012, 00:00
Rezydencja Kościuszki |
Aby móc zaoferować kupującym mieszkania w jak najniższej cenie całkowitej deweloperzy zwiększają ilość kawalerek w swojej ofercie. Odsetek mieszkań jednopokojowych na warszawskim rynku pierwotnym wzrósł w pierwszym kwartale br. do 6 proc. z całej puli ponad 19 tys. lokali wystawionych do sprzedaży przez deweloperów. Choć w stolicy zwiększyła się liczba oferowanych kawalerek to wzrost nie jest zbyt duży. Wcześniej, w ostatnich miesiącach 2011 roku takich lokali w ofercie stołecznego rynku nowych mieszkań było niewiele mniej, bo 5,7 proc. (Emmerson). W Warszawie kawalerki stanowią bowiem najmniejszą część podaży. Największy odsetek - aż 12,5 proc. całej oferty mieszkań z pierwszej ręki kawalerki obejmują w Krakowie, a w Poznaniu jest ich 12,3 proc.
Ponadto, zmniejsza się powierzchnia oferowanych na rynku deweloperskim mieszkań. Konkurencją dla lokali jednopokojowych są nieduże dwójki. Na powierzchni ponad 30 mkw., na której kiedyś znajdował się jeden pokój, projektowane jest dziś mieszkanie dwupokojowe. I takie właśnie dwupokojowe lokale o małej powierzchni przypadającej na jedno pomieszczenie cieszą się największym powodzeniem wśród kupujących.
Większy wybór gotowych lokali
Poza tym, że nowe mieszkania są konkurencyjne cenowo w porównaniu do używanych, to w ofercie deweloperów dostępnych jest coraz więcej gotowych lokali. W tej chwili nie trzeba już czekać latami na wybudowanie zakupionego lokum, ale poszukać wśród ofert w inwestycjach, których realizacja dobiegła już końca.
Największą część oferty gotowe lokale mieszkalne stanowią na rynku pierwotnym w Poznaniu, a najmniejszą we Wrocławiu. W Warszawie co czwarte mieszkanie z pierwszej ręki zostało już ukończone (25,7 proc. wszystkich nowych stołecznych mieszkań). W całym mieście prawie 5 tys. mieszkań czeka na właścicieli w gotowych inwestycjach.
Najtaniej można kupić mieszkania w zewnętrznych dzielnicach miasta lub na jego rogatkach. W graniczącym z Warszawą Piastowie w inwestycji Rezydencja Kościuszki można znaleźć gotowe mieszkanie już za niespełna 5200 zł/mkw. Niewielkie mieszkanie dwupokojowe na tym osiedlu jest dostępne w cenie 257 tys. zł. Barc Warszawa SA. ulokował projekt w pobliżu stacji popularnej SKM-ki, którą do centrum Warszawy można dojechać w 15 min.
Na rynku pierwotnym można spotkać się również z tzw. przedsprzedażą mieszkań. Wtedy, podobnie jak w przypadku ostatnich mieszkań na osiedlach, których budowa już się zakończyła, można kupić lokal taniej. W projektach, których budowa jeszcze nie ruszyła deweloperzy oferują mieszkania na korzystniejszych warunkach, niż w inwestycjach znajdujących się w zaawansowanym stadium realizacji.
Więcej na: www.barcwarszawa.pl
Podobne artykuły
Komentarze