01-05-2012, 00:00
Grupa Deweloperska GEO zakończyła prace związane z dostosowaniem swojej oferty do wchodzącej w życie 29 kwietnia br. nowej ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dotyczyły one zmian zarówno w zakresie zapisów w umowach deweloperskich jak i przygotowania prospektów informacyjnych. Inwestor już w swojej wcześniejszej praktyce zabezpieczał i zabezpiecza wpłacone przez klientów środki, lokując je na specjalnym rachunku bankowym.
Atrium Geo |
Nowa ustawa, potocznie nazywana „deweloperską”, ma na celu przede wszystkim uregulowanie procesu zakupu mieszkań na rynku pierwotnym. Szereg nowych zapisów oznaczać będzie w praktyce zwiększenie ochrony kupujących mieszkania od deweloperów. Na inwestora zaś ustawodawca nakłada wiele nowych wymagań.
- Dla Grupy GEO od zawsze najważniejsza była przejrzystość oraz wiarygodność prowadzonych inwestycji. Pomimo że niektóre z zapisów ustawy mogą budzić wątpliwości i być różnie interpretowane, dołożyliśmy wszelkich starań, aby od 29 kwietnia spełniać wymogi nałożone przez ustawodawcę - mówi Agnieszka Glanowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Grupy Developerskiej GEO.
Nowy Horyzont |
Najbardziej znaczącym i zarazem kontrowersyjnym zapisem z punktu widzenia dewelopera jest proces finansowania inwestycji. Nowa ustawa zobowiązuje go bowiem do gromadzenia środków pozyskiwanych od nabywców na specjalnych rachunkach powierniczych, co w praktyce oznacza, że nie będzie on mógł korzystać z nich na bieżąco. Ustawa dopuszcza prowadzenie dwóch rodzajów rachunków: otwartego, który pozwalać będzie na systematyczne wypłacanie środków po zrealizowanym etapie inwestycji oraz zamkniętego, kiedy to zebrane fundusze zostaną przekazane inwestorowi w momencie podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości na nabywcę lokalu. - Sama idea stworzenia obowiązkowych rachunków powierniczych, na których przechowywane mają być pieniądze wpłacane przez klientów, oraz obowiązek sporządzania prospektu informacyjnego są słuszne i zwiększają bezpieczeństwo klientów – mówi dyrektor Glanowska.
Villa Vratislavia |
Inwestorzy czekają na ruch ze strony sektora bankowego, który musi dostosować swoją ofertę do nowych przepisów. Grupa Deweloperska GEO już teraz spełnia wymóg nałożony na inwestora przez ustawodawcę w zakresie ochrony środków wpłacanych przez nabywców lokali kredytowanej inwestycji. Pieniądze klientów wpłacane są na specjalny rachunek bankowy, wskazany w umowie kredytowej. - Do czasu całkowitej spłaty kredytu przez dewelopera nie ma on do nich swobodnego dostępu, zgadzając się jednocześnie na nadzorowanie oraz blokowanie ich przez bank – precyzuje dyrektor Glanowska.
Dodatkowym zabezpieczeniem dla kupujących zapisanym w nowej ustawie, jest wymóg umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, którego koszt pokrywać będą po połowie zarówno nabywca, jak i inwestor. - Grupa GEO wprowadziła już wymagane zmiany do umowy deweloperskiej, aby spełniała ona założenia zgodne z obowiązującym od przyszłego tygodnia prawem - potwierdza dyrektor Glanowska.
Zakątek na Wietrznej |
Ponadto ustawodawca zobowiązał inwestorów do przygotowania szczegółowych prospektów informacyjnych zawierających precyzyjne dane o inwestycji. Znajdzie się w nich szereg precyzyjnych informacji m.in. na temat sytuacji finansowej dewelopera, jego doświadczenia, a nawet planów zagospodarowania przestrzennego dla danej inwestycji. - Dzięki temu zapisowi nasi klienci otrzymują już na samym początku wystarczająco szeroką wiedzę, aby decyzję o zakupie lokalu podjąć świadomie, znając jak najwięcej szczegółów dotyczących zarówno samej inwestycji, jak i inwestora – mówi dyrektor Glanowska.
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wchodzi w życie 29 kwietnia br.
Podobne artykuły
Komentarze