nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Młodzi chcą w centrum, rodziny wolą spokój

Czy zmiany w polityce banków, nowe rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego i zbliżające się wprowadzenie ustawy deweloperskiej miały wpływ na zmianę reakcji klientów na mieszkaniowym rynku pierwotnym? Jakich nieruchomości szukają młodzi, jakich rodziny z dziećmi, a jakich osoby ustatkowane materialnie?

Czy zmiany w polityce banków, nowe rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego i zbliżające się wprowadzenie ustawy deweloperskiej miały wpływ na zmianę reakcji klientów na mieszkaniowym rynku pierwotnym? Jakich nieruchomości szukają młodzi, jakich rodziny z dziećmi, a jakich osoby ustatkowane materialnie?

Jeśli stworzyć najpopularniejsze profile klientów, którzy poszukują obecnie własnego M, należałoby ograniczyć się w głównej mierze do 3 zasadniczych założeń: młodzi - zarówno pary, jak i single, rodziny z dziećmi - osoby posiadające lub planujące w niedalekiej przyszłości potomstwo oraz osoby ustatkowane, szukające spokoju we własnym mieszkaniu lub domu.

Osoby młode najczęściej pytają o ofertę w centrum miasta, znacznie rzadziej w ich kręgu zainteresowania pozostają osiedla odległe od rynku lub podwrocławskie miejscowości. Istotnym kryterium jest bowiem bliskość komunikacji miejskiej. Z naszej codziennej pracy wynika, że młode pary oraz single nie chcą się wyprowadzać poza centrum. Kosztem mniejszego metrażu wybierają lokalizacje, w których dojazd do centrum nie zajmie więcej niż 10 minut. Coraz więcej klientów pyta także o rowerownie lub komórki lokatorskie - mówi Joanna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Vantage Development SA, która oferuje mieszkania w inwestycji Promenady Wrocławskie, oddalonej o 5 minut od wrocławskiego rynku. Zauważalne są także skutki nowych rozporządzeń i polityki kredytowej banków. Podczas spotkań coraz częściej klienci zgłaszają konieczność współfinansowania danego zobowiązania kredytowego wraz z bliskimi. Dzięki takiemu zabiegowi zdolność kredytowa rośnie, a wraz z nią zwiększa się swoboda w możliwości wyboru lokalizacji i metrażu - dodaje Joanna Wojciechowska.

Nieco inaczej do wyboru mieszkania podchodzą osoby posiadające lub spodziewające się dzieci. Tutaj jako jeden z najważniejszych kryteriów wskazywana jest odległość osiedla od terenów rekreacyjnych - pozwalających na spacery, czy zabawy dla dzieci. W przypadku rodzin z dziećmi widać, że 3 pokoje to w wielu przypadkach minimum. Dlatego też takie osoby pytają o inwestycje dalej od ścisłego centrum, bo tam cena metra kwadratowego pozwala na zakup większego mieszkania. Dzieci dowożone są do przedszkoli i szkół w drodze do i z pracy - argumentuje Joanna Wojciechowska. Ważna jest też odległość do szkoły oraz lokalizacja osiedla względem linii komunikacji miejskiej dojeżdżających do centrum, tak by dzieci, gdy już podrosną, mogły samodzielnie przebywać drogę z domu do miejsca nauczania.

Ostatnią zauważalną grupą klientów są osoby ustatkowane, z większą od przeciętnej zdolnością kredytową lub zgromadzonym kapitałem/oszczędnościami. – W przypadku tej grupy klientów głównym czynnikiem decydującym o wyborze inwestycji jest komfort, kameralność oraz rozbudowana infrastruktura. Bliskość centrum ma w tym przypadku drugorzędne znaczenie - zauważa Joanna Wojciechowska.

Sytuacja na rynku, choć wielu specjalistów uważało, że będzie inaczej, jest stabilna i porównywalna z rokiem ubiegłym. Mimo iż jest nieco więcej przeszkód w uzyskaniu kredytu hipotecznego, klienci znaleźli sposoby, by sprostać wymaganiom banków - jak już wspomniano, łączą np. dwa gospodarstwa domowe do spłaty rat, lub kupują metrażowo mniejsze mieszkania. Według sprzedawców, po zimowej przerwie rynek się przebudza, a liczba zainteresowanych klientów rośnie.