W ostatnich miesiącach na poznański rynek trafiło najmniej nowych mieszkań, a ich ceny zaczęły rosnąć

Kupując używane mieszkanie w Poznaniu nie dostaniemy dużego rabatu. W przypadku transakcji zawieranych na poznańskim rynku wtórnym między lutym a kwietniem tego roku różnica między ceną ofertową a transakcyjną była niewielka – zaledwie 0,5 proc. To jedyne miasto o tak bardzo zbliżonych stawkach. Najczęściej upusty stosowane przez właścicieli mieszkań w innych miastach wynoszą ok. 5 proc. Jak wylicza serwis Szybko.pl, w Poznaniu wynegocjujemy średnio zaledwie 27 zł.

Przeciętny lokal z drugiej ręki kupowany w tym  okresie miał powierzchnię niemal 51 mkw. i kosztował średnio 268 tys. zł. Cena za 1 mkw., jaką płacili nabywcy mieszkań z drugiej ręki to 5420 zł/mkw. Obok Warszawy i Gdańska, w Poznaniu notowana jest największa liczba transakcji dotyczących dużych mieszkań o powierzchni powyżej 70 mkw.

Co ciekawe, analitycy serwisu Szybko.pl już trzeci raz z rzędu odnotowali w Poznaniu podwyżki. W ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku średnia cena transakcyjna 1 mkw. używanego mieszkania wzrosła o 279 zł.

Ceny w górę

RED PARK POZNAŃ

W większości dużych miast na rynku deweloperskim ceny mają niewielką tendencję spadkową. Pod tym względem Poznań stanowi wyjątek. Z danych Emmerson wynika, że w pierwszych trzech miesiącach 2012 roku średnia cena nowych mieszkań w stolicy Wielkopolski poszła w górę i wynosi obecnie 6,6 tys. zł/mkw. Od początku 2010 roku Poznań odnotował podobną do Warszawy, 9-procentową obniżkę przeciętnej stawki ofertowej na rynku pierwotnym.

W I kwartale 2012 roku największą liczbę mieszkań deweloperskich oferowało poznańskie Stare Miasto (1,3 tys.). Osoby planujące zakup nowego mieszkania mają w tej części miasta największy wybór. Większość kupujących szuka jednak tańszych lokali w innych dzielnicach.

- Największe zainteresowanie naszych klientów budzą nieduże mieszkania dwu i trzypokojowe. Większość mieszkań, które budujemy przy Lasku Dębieckim to takie właśnie lokale. Część osób interesuje się także możliwością skorzystania z dopłat do kredytu. Na osiedlu Red Park na Dębcu mamy w sprzedaży mieszkania w cenie od 5417 zł/mkw., więc na niektóre można zaciągnąć pożyczkę, do której dopłaca państwo – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development

Produkcja mieszkań najmniejsza w kraju

W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku na poznański rynek trafiło 6 nowych inwestycji mieszkaniowych. Znalazło się w nich mniej niż 500 mieszkań, podaje Emmerson. To najmniej z wszystkich analizowanych dużych miast. Z drugiej strony, w porównaniu do ostatnich trzech miesięcy 2011 roku nastąpił wzrost, bo w końcowym kwartale zeszłego roku na poznańskim rynku przybyły tylko 3 inwestycje.

Poznań oferuje dużo gotowych lokali, które stanowią 36 proc. całej oferty deweloperów. W marcu br. oddanych do użytkowania mieszkań było w sprzedaży 1,5 tys.

Jeśli przyjrzymy się strukturze poznańskiej oferty nowych mieszkań, zobaczymy że połowa z nich to lokale dwupokojowe. Co trzecie to lokum z trzema pokojami. Kawalerki stanowią 12 proc. oferty, a mieszkania czteropokojowe i większe obejmują 7 proc. puli lokali deweloperskich.