06-06-2012, 00:00
Zainwestowanie w mieszkanie pod wynajem może okazać się w dłuższej perspektywie trafioną lokatą kapitału
Jeśli chcemy zainwestować, warto zastanowić się nad zakupem mieszkania, szczególnie że zachęcają do tego ceny, o kilkanaście procent niższe niż trzy lata temu. Inwestycja w mieszkanie w perspektywie długoterminowej może się bardziej opłacić, niż ulokowanie kapitału w inny sposób. Inflacja oraz wahania na giełdach sprawiają, że trzymanie pieniędzy na lokatach czy w funduszach inwestycyjnych wiąże się z dużym ryzykiem.
Choć ceny nieruchomości w Polsce spadają i analitycy przewidują jeszcze w najbliższym czasie nieduże korekty stawek, to w perspektywie dwóch lat prognozują odwrócenie trendu spadkowego cen. W tym miejscu należy też przypomnieć, że w ciągu ostatnich 10 lat ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o ponad 100 proc.
Wynajem mieszkań bardziej rentowny
NOWA WILEŃSKA Al. Solidarności |
Jak podają analitycy Open Finance, rosnące stawki ofertowe wynajmu sprawiają, że wrósł wskaźnik rentowności wynajmu mieszkań do 4,57 proc. Perspektywy dla wynajmujących są więc teraz lepsze niż przed rokiem. Tylko w pierwszym kwartale tego roku średnia ofertowa cena wynajmu w głównych miastach w kraju wzrosła o blisko 5 proc.
Restrykcyjna polityka banków w zakresie udzielania kredytów hipotecznych sprawia, że części osób po prostu nie stać na zakup własnego M. Wprowadzenie rekomendacji S spowodowało obniżenie zdolności kredytowej klientów banków i liczby udzielanych pożyczek mieszkaniowych. Więcej osób jest zmuszonych wynajmować mieszkania. Zakup mieszkania na kredyt oznacza też w większości przypadków znacznie wyższe koszty miesięcznej spłaty niż wyniósłby czynsz za wynajem.
Większe zainteresowanie wynajmem
Do biur sprzedaży deweloperów trafia więc teraz więcej osób chcących kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych. - Od kilku miesięcy obserwujemy wzrost zainteresowania klientów mieszkaniami do wynajmu. Nie wszystkie lokale nadają się pod inwestycję, przy wynajmie rentowność małych mieszkań jest największa. Nasi klienci kupujący inwestycyjnie wybierają kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni 33 -39 mkw. W Nowej Wileńskiej najtańsze mieszkanie jednopokojowe dostępne jest w cenie 198 500 zł. Inwestorzy trafiają do nas częściej odkąd budowa weszła w bardziej zaawansowaną fazę – tłumaczy Michał Wilczewski z firmy Budrem. Przyznaje też, że lokalizacja inwestycji spełnia warunki wymagane przy wynajmie, bo w pobliżu powstanie stacja drugiej linii metra warszawskiego Dworzec Wileński i niedaleko znajduje się węzeł komunikacji miejskiej.
Według ostatnich danych Związku Banków Polskich za mieszkanie w Warszawie płacimy dziś średnio 7536 zł za metr. Kawalerki, na które na rynku najmu jest duże zapotrzebowanie, najtaniej można kupić w inwestycjach z późniejszym terminem oddania. Według serwisu Tabelaofert.pl mieszkania jednopokojowe, które mają być gotowe w 2013 roku kosztują średnio 7,9 tys. zł za mkw., podczas gdy za ukończone kawalerki musimy wyłożyć w Warszawie przeciętnie 9,5 tys. zł za metr.
Ile dostaniemy z wynajmu?
Za wynajem lokalu jednopokojowego w Warszawie właściciele żądają średnio ok. 1550 zł/m-c. Z wynajmu dwupokojowego mieszkania w stolicy można dostać zaś przeciętnie ponad 2280 tys. zł miesięcznie, obliczają analitycy portalu Morizon.pl. Dwóch pokoi szuka największa liczba wynajmujących. Najchętniej wynajęliby lokum na terenie Śródmieścia, ale w tej dzielnicy trzeba za nie zapłacić przeciętnie 3,8 tys. zł miesięcznie.
Średnia cena najmu w największych miastach, najbardziej popularnych na rynku lokali dwupokojowych wynosi 1348 zł miesięcznie, wynika z analizy Morizon.pl. Stawka najmu trzypokojowego lokum w głównych miastach to przeciętnie około 2520 zł.
Więcej informacji na: www.nowawilenska.pl
Podobne artykuły
Komentarze