Artykuł Dodaj artykuł

Mieszkania – nadchodzi czas przewagi najemców

W chwili obecnej wraz ze zbliżającym się końcem roku akademickiego na rynku najmu nadchodzi okres przewagi najemców. Opuszczane przez studentów mieszkania trafią na rynek, co powinno przełożyć się na niższe stawki najmu.

W chwili obecnej wraz ze zbliżającym się końcem roku akademickiego na rynku najmu nadchodzi okres przewagi najemców. Opuszczane przez studentów mieszkania trafią na rynek, co powinno przełożyć się na niższe stawki najmu.

Taki stan rzeczy będzie zapewne trwał, jak co roku mniej więcej do połowy sierpnia, kiedy to żacy zaczną powoli rozglądać się za lokum na kolejny rok nauki. Szczyt poszukiwań wypadnie z kolei we wrześniu, wtedy stawki najmu osiągają zdecydowanie najwyższe roczne poziomy.

Poniżej przedstawiono informacje dotyczące transakcji najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu zawartych w maju bieżącego roku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A.

Charakterystyka transakcji najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu,
Maj 2012 r.

Miasto Średnia powierzch-
nia (mkw.)
Średnia liczba pokoi Najpopu-larniejsza dzielnica Średnia stawka ofertowa (zł/mkw.) Średnia stawka transak-
cyjna (zł/mkw.)
Średnia różnica pomiędzy stawką ofertową a transak-
cyjną
Warszawa 62,7 2,5 Śródmieście 39,7 38,5 -2,9%
Kraków 56,5 2,3 Dębniki 31,0 30,2 -2,5%
Wrocław 56,3 2,2 Fabryczna 31,2 29,2 -6,8%

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A na podst. danych zgromadzonych w firmie Emmerson S.A

Bezwzględny poziom stawek czynszu najwyższy był już standardowo w Warszawie, gdzie płacono średnio 38,5 zł/mkw. W Krakowie płacono średnio 30,2 zł/mkw. Z kolei w stolicy Dolnego Śląska było to przeciętnie 29,2 zł/mkw.

Jeżeli chodzi o poziom średnich obniżek w trakcie negocjacji, to w ubiegłym miesiącu największy poziom upustu, wynoszący 6,8% zanotowano we Wrocławiu. Do zejścia z ceny trudniej było za to przekonać właścicieli stołecznych oraz krakowskich mieszkań. W Warszawie wynajmujący schodzili z ceny średnio o 2,9 zł, a w grodzie Kraka o 2,5 zł na każde 100 zł czynszu.

W maju wzrosła średnia powierzchnia wynajmowanych mieszkań w Warszawie i Wrocławiu, a obniżyła się w Krakowie. W stolicy doszło do dużej zmiany wśród najpopularniejszych dzielnic – na szczycie zestawienia po raz pierwszy zagościło Śródmieście. Dużym zainteresowaniem najmujących cieszyły się ponadto jak zwykle rejony Mokotowa, Woli i Wilanowa. W Krakowie najwięcej osób wynajęło mieszkanie na Dębnikach. Z kolei we Wrocławiu drugi miesiąc z rzędu prym wiodła Fabryczna.

Podobne artykuły