nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Poradnik: Apartament nad morzem – odbiór lokalu okiem profesjonalisty

Popularność apartamentów wypoczynkowych nad morzem wciąż rośnie. Coraz więcej osób kupuje je jako second home lub jako inwestycję w nieruchomości. Jak uchronić się przed ewentualnymi niedociągnięciami? Podstawą odbioru każdego mieszkania jest sprawdzenie jego powierzchni, czyli zmierzenie wszystkich pomieszczeń oraz ustalenie czy wszelkie instalacje są zgodne z tymi w projekcie, a wyposażenie zgodne z tym zawartym w umowie.

Odbierasz mieszkanie nad morzem? Oto na co zwrócić uwagę.

Popularność apartamentów wypoczynkowych nad morzem wciąż rośnie. Coraz więcej osób kupuje je jako second home lub jako inwestycję w nieruchomości. Jak uchronić się przed ewentualnymi niedociągnięciami? Podstawą odbioru każdego mieszkania jest sprawdzenie jego powierzchni, czyli zmierzenie wszystkich pomieszczeń oraz ustalenie czy wszelkie instalacje są zgodne z tymi w projekcie, a wyposażenie zgodne z tym zawartym w umowie.

Fot. www.mielno-dune.pl
Wnętrza w apartamentowcu
Dune. Budynek powstaje tuż
przy plaży w Mielnie, będzie
oddany w standardzie pod
klucz.

W nadmorskim klimacie należy zwrócić również uwagę na kilka szczegółów związanych z większą wilgocią i dużymi podmuchami wiatru. O szczegółach tych opowiada Damian Kroc, Project Manager z firmy Gleeds, zarządzającej przebiegiem procesu budowlanego apartamentowca Dune, powstającego w Mielnie.

1. Szczelne okna. We wszystkich mieszkaniach, ale szczególnie w tych narażonych na mocny wiatr i wilgoć należy zwrócić szczególną uwagę na szczelność okien. Dobrze jest upewnić się czy okna i drzwi balkonowe są dobrze osadzone - według Polskich Norm dopuszczalne odchylenie od pionu nie powinno być większe niż 2 mm na 1 m wysokości okna, jednak nie więcej niż 3 mm na całej długości ościeżnicy. Oczywistą sprawą jest estetyka – szyby nie powinny być porysowane ani pochlapane farbą. Należy koniecznie sprawdzić czy otwierają się i uchylają bez oporu, a także czy po otwarciu same się nie zamykają. Stolarka okienna w specyficznych projektach nadmorskich musi spełniać również podwyższone wymagania co do szczelności, odporności na parcie wiatru oraz odporności na infiltrację. Okna muszą być wykonane ze szkła o podwyższonej wytrzymałości na trudne warunki atmosferyczne. Jeżeli nie jesteśmy w stanie sami ocenić specjalistycznych wymagań, dobrze jest skorzystać z porad inspektora nadzoru budownictwa i zaprosić go na odbiór mieszkania.

Fot. www.mielno-dune.pl

2. Ściany i tynki. Odbiór mieszkania może trwać nawet kilka godzin i trzeba pamiętać, aby umówić się z deweloperem na odbiór w ciągu dnia. Przy dziennym świetle najlepiej widać wszelkie mankamenty ścian, pęknięcia tynków, nierówności czy nawet zacieki, pleśń lub grzyb na ścianach i sufitach. Trzeba zwrócić uwagę na to, czy ściany są równe – czy są w pionowej płaszczyźnie, z zachowaniem kątów prostych na łączeniach ścian oraz przy podłogach. Należy sprawdzić również według projektu mieszkania czy kratki wentylacyjne i kontakty są zamontowane w odpowiednich miejscach.

3. Izolacje ścian. W każdym mieszkaniu należy zwrócić uwagę na to czy nigdzie nie ma grzyba lub pleśni na ścianach. W przypadku mieszkań budowanych w klimacie o podwyższonej wilgotności powietrza przyjrzyjmy się tej kwestii dokładniej. W mieszkaniach na parterze zawróćmy także uwagę na złączenia podłóg i ścian, ponieważ w tych miejscach mogą występować ślady pleśni. W miejscowościach nadmorskich wody gruntowe są wysokie.

Fot. www.mielno-dune.pl

4. Standard wykończenia. To szczególnie istotny punkt w przypadku mieszkań wykańczanych pod klucz. W umowie zapisane są materiały z jakich wykonane będą podłogi, ściany w kuchni i łazience, a także inne elementy, takie jak parapety, okna, drzwi oraz armatura łazienkowa, czyli tzw. „biały montaż”. Należy sprawdzić czy zamontowane w pomieszczeniach urządzenia są zgodne ze standardem lub marką wymienioną w umowie.

5. Podłogi. Zwróćmy uwagę na ułożenie desek/ parkietu – podłogi powinny mieć zachowaną dylatację (niewielki odstęp od ściany), aby podłoga mogła „pracować”. Nie powinno być na niej wybrzuszeń ani zarysowań.

6. Tarasy i balkony. Zewnętrzna przestrzeń naszego apartamentu powinna spełniać kilka podstawowych warunków. Należy sprawdzić czy podłogi tarasów i balkonów mają delikatny spadek na zewnątrz lub do wpustów (specjalnie wywierconych dziur w balkonie). Jest on niezbędny, aby woda spływała z posadzki i nie zalewała salonu lub innych pomieszczeń. W przypadku luksusowych inwestycji, jak np. apartamentowiec Dune w Mielnie tarasy mogą być wyłożone drewnem. Warto zwrócić uwagę na to czy jest to drewno egzotyczne, lub odpowiedniej klasy kompozyt drewna, odporne na wilgoć i warunki atmosferyczne.

7. Sprzęty i wyposażenie pod klucz. W wielu mieszkaniach wykończonych pod klucz są zainstalowane video domofony i inne sprzęty, w kuchni i w łazience. Należy sprawdzić czy wszystkie działają poprawnie. Trzeba sprawdzić czy każdy z nich działa, jak również czy po jednoczesnym włączeni nie powodują spięć bezpieczników w skrzynce elektrycznej. Przy pomocy prostego sprzętu elektrycznego lub próbnika sprawdźmy czy jest napięcie we wszystkich gniazdach. Dodatkowo zwróćmy uwagę na grzejniki – czy zostały zamontowane w miejscach wyznaczonych w projekcie i czy wszystkie są wyposażone w głowice termostatyczne.

8. Wentylacja. To jedno z najistotniejszych i jednocześnie podstawowych urządzeń w mieszkaniu. Poprawne działanie wentylacji można sprawdzić przykładając płomień zapalniczki w okolice kratek wentylacyjnych, płomień powinien być przechylony w stronę kratki, co oznacza, że wentylacja wyciąga zbędne opary na zewnątrz.

9.  Akustyka. Szczególnie w mieszkaniach i apartamentach nadmorskich i w dużych miastach istotną rzeczą jest wyciszenie mieszkania. To dbałość o nasz komfort w przyszłości.

10. Widok za oknem i zagospodarowanie terenu. Kupując apartament lub mieszkanie w eleganckim budynku blisko plaży dobrze jest sprawdzić czy widok z naszych okien nas zadowala. Nawet jeżeli kupujemy apartament jako second home lub na wynajem to tym bardziej zwróćmy uwagę na to, aby widok z okna zgadzał się z opisem w projekcie. Np. na morze, wydmy, plażę i lasy, a nie na parking lub śmietnik. Taki apartament łatwiej wynająć, ale też o wiele przyjemniej się w nim wypoczywa. Na końcu sprawdźmy również czy nasze miejsce postojowe ma wymiary 5 x 2,5 m, a także czy zagospodarowanie terenu wokół budynku jest zgodne z planami prezentowanymi wcześniej przez dewelopera.