20-02-2013, 00:00
Zwyżki cen transakcyjnych na wtórnym
Podobnie jak na rynku pierwotnym, zwyżkową tendencję cen analitycy zaobserwowali także na rynku wtórnym. Jak wynika z zestawień Home Broker, w styczniu br. ceny transakcyjne używanych mieszkań w głównych miastach wzrosły średnio o 2,35 proc. Największa podwyżka odnotowana została w Katowicach (plus 8,3 proc.), Toruniu (5,7 proc.) i Białymstoku (5,5 proc.). W Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu wzrosty stawek były nieco mniejsze, a jedynym miastem, gdzie ceny w skali miesiąca stawka spadła była Łódź.
Styczniowy wzrost cen transakcyjnych mieszkań z drugiej ręki można powiązać z wygaśnięciem wraz z końcem 2012 roku Rodziny na Swoim. Limity cen metra kwadratowego obowiązujące w programie były zazwyczaj wyraźnie niższe niż średnia dla danego miasta, a mieszkania z dopłatą pod koniec minionego roku były najbardziej poszukiwanym przez kupujących towarem.
O spadku stawek transakcyjnych na rynku wtórnym informuje również portal Szybko.pl. Z danych serwisu wynika, że w prawdzie w pięciu z siedmiu analizowanych miast w ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny mieszkań spadły, ale w Gdyni i Poznaniu oparły się korekcie.
Ceny w Gdyni znajdują się na bardzo zbliżonym poziomie co rok wcześniej w wyniku niewielkich, ale systematycznych wzrostów cen w tym mieście w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Niewielkie odbicie widoczne jest też w Poznaniu, gdzie po spadkach w 2012 roku odnotowany został wzrost stawek w porównaniu ze styczniem br. w wysokości 2,2 proc.
Rosną możliwości nabywcze kupujących
Siła nabywcza osób planujących zakup mieszkań rośnie w miarę jak obniżają się koszty związane ze spłatą kredytów hipotecznych. Poziom marż narzucanych przez banki ustabilizował się, a oprocentowanie zobowiązań i raty kredytowe spadają ze względu na regularne obniżki stóp procentowych. Jednocześnie niższe raty powodują, że wzrasta zdolność kredytowa potencjalnych nabywców nieruchomości. W ciągu ostatnich 4 miesięcy dostępna kwota kredytu zaciąganego przez 4-osobową rodzinę o dochodzie 8 tys. zł netto wzrosła o prawie 40 tys. zł, oblicza Expander.
Sytuacja na ryku nieruchomości i kredytowym motywuje do zakupu. Jak informuje portal Domy.pl, rośnie liczba osób które chcą w nieruchomościach lokować kapitał. Dziś o wiele więcej planujących zakup niż pół roku temu ma zamiar kupić mieszkanie w celu inwestycyjnym. Takie plany ma teraz prawie 17 proc. potencjalnych nabywców.
Podobne artykuły
Komentarze