10-06-2013, 00:00
Emmerson Realty International S.A. to spółka zawiązana w oparciu o struktury Grupy Kapitałowej Emmerson S.A., Grupy Kapitałowej Domu Maklerskiego WDM S.A. i amerykańskiej spółki Florida Investors Club (FIC). Nowa spółka oferuje niespotykane dotąd w Polsce możliwości inwestowania w nieruchomości, dzięki czemu polscy inwestorzy będą mogli korzystać ze wzrostów cen na zagranicznych rynkach.
Emmerson Realty International SA będzie udzielać inwestorom pełnego wsparcia na wszystkich kolejnych etapach inwestycji. Korzystając z potencjału Grupy Kapitałowej Emmerson, nowa spółka liczy na zdobycie lidera rynku nieruchomosci zagranicznych. Korzystając z obecnych m.in. w USA przedstawicieli – licencjonowanych pośredników nieruchomości, spółka będzie pomagać nie tylko w wyszukaniu i kupnie atrakcyjnych nieruchomości, ale także w zarządzaniu nimi w sposób przynoszący jak największe zyski.
- To oferta, jakiej nie było dotąd na polskim rynku. Szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że inwestycja w nieruchomości za granicą, a zwłaszcza w USA, jest dziś bardziej perspektywiczna niż w nieruchomości polskie – mówi Marek Krajewski, założyciel i główny akcjonariusz Emmerson S.A.
Zyski na rosnącym rynku
Dane Amerykańskiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS) wskazują na utrzymujący się znaczny wzrost cen nieruchomości na Florydzie - wyższy od średniej dla USA. „Monthly Housing Summary” - publikacja z 15 maja 2013 wskazuje następujące zmiany cen domów w ciągu minionych 12 miesięcy:
Orlando, FL | +16,67% |
West Palm Beach-Boca Raton, FL | +13,81% |
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL | +13,65% |
Fort Lauderdale, FL | +13,23% |
Fort Myers-Cape Coral, FL | +12,87% |
Miami, FL | +9,96% |
Sarasota-Bradenton, FL | +6,34% |
United States – średnia dla kraju | +3,12% |
Żródło: http://www.realtor.com/data-portal/Real-Estate-Statistics.aspx
Ceny nieruchomości w USA są dziś bardzo atrakcyjne, a aktualne dane makroekonomiczne pokazują, że rynek ten zaczyna znów rosnąć. - Mamy więc dziś do czynienia z idealnym momentem do inwestowania. Zwłaszcza że rejony z kręgu naszego zainteresowania, czyli główne aglomeracje Florydy, zwyżkują najszybciej – mówi Dominik Dymecki, prezes zarządu Emmerson Realty International SA, zajmujący się nieruchomościami na Florydzie od 2009 roku.
Nieruchomości na Florydzie (podobnie jak w całych Stanach Zjednoczonych) znacznie potaniały w okresie od 2006 do 2011 r. Średnia cena domu spadła w tym okresie z 240.000 USD do 130.000 USD (40-60% wartości). Spadek cen wiązał się też z niewielkim popytem, spowodowanym głównie niską dostępnością kredytów hipotecznych oraz obawami Amerykanów o utratę pracy.
Dziś amerykańskie banki są skłonne udzielać bardzo atrakcyjnie oprocentowanych kredytów (oprocentowanie na poziomie 2,5 - 3,5%). I choć wielu obywateli USA wciąż wstrzymuje się z zakupem, pamiętając jeszcze falę windykacji spowodowaną kryzysem, to już w 2012 roku pojawiły się sygnały świadczące o poprawie tych nastrojów. Oszczędności Amerykanów stopniowo przepływają z funduszy obligacji na rynek akcji i nieruchomości. Ceny akcji już poszybowały w górę, za nimi podążają nieruchomości.
O potencjale rynku świadczy też rosnące zainteresowanie nim ze strony coraz większej liczby kupujących z innych kontynentów: Azji, Ameryki Południowej (głównie z Brazylii) oraz krajów WNP (Rosja, Ukraina).
Przykład 1: dom jednorodzinny o powierzchni 400 m kw. w hrabstwie Palm Beach (pięć sypialni, cztery łazienki, salon rodzinny z aneksem kuchennym, salon gościnny, jadalnia, biuro, 3 miejsca garażowe, działka z basenem i widokiem na jezioro) na strzeżonym osiedlu z basenem kortem tenisowym i klubem osiedlowym, kosztuje dziś 500 tys. USD. Podobny dom w 2006 roku kosztował 950 tys. USD.
Przykład 2: bardzo atrakcyjne są także mniejsze inwestycje. Wysokiej klasy apartament nad oceanem w Miami Beach o powierzchni 100 mkw. można kupić dziś już w cenie od 250 tys. USD. W 2006 roku trzeba było zapłacić za niego ok. 400 tys. USD.
Różnica pomiędzy miesięcznymi kosztami kredytu a zyskami z wynajmu, sięga dziś 30 procent (przy miesięcznej opłacie za kredyt rzędu 500 USD, można uzyskać ok. 700 USD z wynajmu – patrz dane z raportu J.P. Morgan).
- Dodajmy, że mówimy tu o pięknych domach, położonych nad oceanem, w niezwykle bezpiecznym, zamożnym i atrakcyjnym turystycznie rejonie świata, znanym z kurortów, najlepszych plaż, krystalicznie czystej wody i ogromnej ilości atrakcji. Wszystko to ułatwia wynajem zakupionych przez inwestorów nieruchomości – mówi Dominik Dymecki.
Floryda dla Polaków?
Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych jest dziś niezwykle atrakcyjny także dla polskich obywateli. Nie potrzeba żadnych specjalnych pozwoleń aby nabyć nieruchomość w USA, a sama transakcja może zostać przeprowadzona nawet z terenu Polski.
Dokumenty są przesyłane z USA, a następnie tłumaczone na jęz. polski. Nad przebiegiem transakcji, poza amerykańskim odpowiednikiem notariusza, czuwa nasz prawnik - tłumaczy Katarzyna Łobaczewska, zajmująca się nieruchomościami inwestycyjnymi w Emmersonie.
Jednak nie wszystkie nieruchomości będą drożeć, nie wszystkie też nadają się na wynajem. Niezwykle ważna jest odpowiednia selekcja. ERI współpracuje z lokalnymi firmami i agentami, którzy nie tylko wyselekcjonują nieruchomość do zakupu, ale też zajmą się jej wynajmem. Inwestor może śledzić cały proces z terenu Polski, dostając na bieżąco informacje o swojej nieruchomości. Podpisana umowa gwarantuje mu określonych dochód z najmu, który przelewany jest bezpośrednio na jego konto bankowe.
– To, że od lat działamy na Florydzie, daje nam dużą rynkową przewagę – mówi Dominik Dymecki. – Dlatego Emmerson Realty International może zaoferować polskim inwestorom kompleksową i profesjonalną obsługę nie tylko zakupu, ale też zarządzania nieruchomościami, poprzez obecnych na miejscu przedstawicieli FIC.
VIP Club - Gratka dla najbogatszych
Najzamożniejsi inwestorzy (minimalna kwota inwestycji 500.000 zł) otrzymają indywidualne zaproszenie do VIP Clubu. Oprócz partycypacji w zyskach ze wzrostu cen nieruchomości, uczestnictwo w programie wiąże się z szeregiem przywilejów, m.in. bezpłatnymi biletami lotniczymi, bezpłatnymi pobytami w domach i apartamentach na Florydzie, czy rejsami all-inclusive na Karaiby.
VIP Club to nowość, którą wprowadzamy na rynek Polski z myślą o najbogatszych inwestorach. Po pierwsze: całość transakcji realizowana jest bez angażowania ich czasu – zarówno zakup jak i wynajem nieruchomosci realizuje Florida Investors Club. Po drugie: oddajemy im nasze wille i apartamenty VIP z samochodem do dyspozycji, oraz finansujemy bilety lotnicze i atrakcje turystyczne, aby w dowolnej chwili mogli wsiąść w samolot, lecieć do Miami i czuć się tam jak u siebie – wylicza Dominik Dymecki.
Długoterminowa współpraca
Potencjał oferty, wynikający z sytuacji na rynku nieruchomości na Florydzie dostrzegły polskie firmy. Grupa Kapitałowa Domu Maklerskiego WDM S.A. jest obecna na polskim rynku nieruchomości poprzez Grupę Emmerson S.A, a współpraca z FIC i Emmerson Realty International pozwoli jej na uzyskanie ekspozycji na dobrze rokujący rynku amerykańskim.
– Postrzegamy tę inwestycję długoterminowo. Będziemy wspierać merytorycznie rozwój FIC i Emmerson Realty International. Dodatkowo nasi klienci dostaną ciekawe propozycje inwestycyjne – mówi Wojciech Gudaszewski, założyciel DM WDM.
Marek Krajewski, główny akcjonariusz Emmerson S.A. dodaje: - Z dużym optymizmem i nadzieją patrzymy na współpracę z FIC i WDM. Dzięki współpracy jesteśmy w stanie zaoferować naszym klientom niespotykane dotąd na polskim rynku rozwiązania inwestycyjne, umożliwiające korzystanie ze wzrostów cen na amerykańskim rynku nieruchomości.
Podobne artykuły
Komentarze