nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Apartamenty na Florydzie – gratka dla polskich inwestorów!

Emmerson Realty International S.A. to spółka zawiązana w oparciu o struktury Grupy Kapitałowej Emmerson S.A., Grupy Kapitałowej Domu Maklerskiego WDM S.A. i amerykańskiej spółki Florida Investors Club (FIC). Nowa spółka oferuje niespotykane dotąd w Polsce możliwości inwestowania w nieruchomości, dzięki czemu polscy inwestorzy będą mogli korzystać ze wzrostów cen na zagranicznych rynkach.

Emmerson Realty International S.A. to spółka zawiązana w oparciu o struktury Grupy Kapitałowej Emmerson S.A., Grupy Kapitałowej Domu Maklerskiego WDM S.A. i amerykańskiej spółki Florida Investors Club (FIC). Nowa spółka oferuje niespotykane dotąd w Polsce możliwości inwestowania w nieruchomości, dzięki czemu polscy inwestorzy będą mogli korzystać ze wzrostów cen na zagranicznych rynkach.

Emmerson Realty International SA będzie udzielać inwestorom pełnego wsparcia na wszystkich kolejnych etapach inwestycji. Korzystając z potencjału Grupy Kapitałowej Emmerson, nowa spółka liczy na zdobycie lidera rynku nieruchomosci zagranicznych. Korzystając z obecnych m.in. w USA przedstawicieli – licencjonowanych pośredników nieruchomości, spółka będzie pomagać nie tylko w wyszukaniu i kupnie atrakcyjnych nieruchomości, ale także w zarządzaniu nimi w sposób przynoszący jak największe zyski.

- To oferta, jakiej nie było dotąd na polskim rynku. Szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że inwestycja w nieruchomości za granicą, a zwłaszcza w USA, jest dziś bardziej perspektywiczna niż w nieruchomości polskie – mówi Marek Krajewski, założyciel i główny akcjonariusz Emmerson S.A.

Zyski na rosnącym rynku

Dane Amerykańskiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS) wskazują na utrzymujący się znaczny wzrost cen nieruchomości na Florydzie - wyższy od średniej dla USA. „Monthly Housing Summary” - publikacja z 15 maja 2013 wskazuje następujące zmiany cen domów w ciągu minionych 12 miesięcy:

Orlando, FL +16,67%
West Palm Beach-Boca Raton, FL +13,81%
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL +13,65%
Fort Lauderdale, FL +13,23%
Fort Myers-Cape Coral, FL +12,87%
Miami, FL +9,96%
Sarasota-Bradenton, FL +6,34%
United States – średnia dla kraju +3,12%

Żródło: http://www.realtor.com/data-portal/Real-Estate-Statistics.aspx

Ceny nieruchomości w USA są dziś bardzo atrakcyjne, a aktualne dane makroekonomiczne pokazują, że rynek ten zaczyna znów rosnąć. - Mamy więc dziś do czynienia z idealnym momentem do inwestowania. Zwłaszcza że rejony z kręgu naszego zainteresowania, czyli główne aglomeracje Florydy, zwyżkują najszybciej – mówi Dominik Dymecki, prezes zarządu Emmerson Realty International SA, zajmujący się nieruchomościami na Florydzie od 2009 roku.

Nieruchomości na Florydzie (podobnie jak w całych Stanach Zjednoczonych) znacznie potaniały w okresie od 2006 do 2011 r. Średnia cena domu spadła w tym okresie z 240.000 USD do 130.000 USD (40-60% wartości). Spadek cen wiązał się też z niewielkim popytem, spowodowanym głównie niską dostępnością kredytów hipotecznych oraz obawami Amerykanów o utratę pracy.

Dziś amerykańskie banki są skłonne udzielać bardzo atrakcyjnie oprocentowanych kredytów (oprocentowanie na poziomie 2,5 - 3,5%). I choć wielu obywateli USA wciąż wstrzymuje się z zakupem, pamiętając jeszcze falę windykacji spowodowaną kryzysem, to już w 2012 roku pojawiły się sygnały świadczące o poprawie tych nastrojów. Oszczędności Amerykanów stopniowo przepływają z funduszy obligacji na rynek akcji i nieruchomości. Ceny akcji już poszybowały w górę, za nimi podążają nieruchomości.

O potencjale rynku świadczy też rosnące zainteresowanie nim ze strony coraz większej liczby kupujących z innych kontynentów: Azji, Ameryki Południowej (głównie z Brazylii) oraz krajów WNP (Rosja, Ukraina).

Przykład 1: dom jednorodzinny o powierzchni 400 m kw. w hrabstwie Palm Beach (pięć sypialni, cztery łazienki, salon rodzinny z aneksem kuchennym, salon gościnny, jadalnia, biuro, 3 miejsca garażowe, działka z basenem i widokiem na jezioro) na strzeżonym osiedlu z basenem kortem tenisowym i klubem osiedlowym, kosztuje dziś 500 tys. USD. Podobny dom w 2006 roku kosztował 950 tys. USD.

Przykład 2: bardzo atrakcyjne są także mniejsze inwestycje. Wysokiej klasy apartament nad oceanem w Miami Beach o powierzchni 100 mkw. można kupić dziś już w cenie od 250 tys. USD. W 2006 roku trzeba było zapłacić za niego ok. 400 tys. USD.

Różnica pomiędzy miesięcznymi kosztami kredytu a zyskami z wynajmu, sięga dziś 30 procent (przy miesięcznej opłacie za kredyt rzędu 500 USD, można uzyskać ok.  700 USD z wynajmu – patrz dane z raportu J.P. Morgan).

- Dodajmy, że mówimy tu o pięknych domach, położonych nad oceanem, w niezwykle bezpiecznym, zamożnym i atrakcyjnym turystycznie rejonie świata, znanym z kurortów, najlepszych plaż, krystalicznie czystej wody i ogromnej ilości atrakcji. Wszystko to ułatwia wynajem zakupionych przez inwestorów nieruchomości – mówi Dominik Dymecki.

Floryda dla Polaków?

Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych jest dziś niezwykle atrakcyjny także dla polskich obywateli. Nie potrzeba żadnych specjalnych pozwoleń aby nabyć nieruchomość w USA, a sama transakcja może zostać przeprowadzona nawet z terenu Polski.

Dokumenty są przesyłane z USA, a następnie tłumaczone na jęz. polski. Nad przebiegiem transakcji, poza amerykańskim odpowiednikiem notariusza, czuwa nasz prawnik - tłumaczy Katarzyna Łobaczewska, zajmująca się nieruchomościami inwestycyjnymi w Emmersonie.

Jednak nie wszystkie nieruchomości będą drożeć, nie wszystkie też nadają się na wynajem. Niezwykle ważna jest odpowiednia selekcja. ERI współpracuje z lokalnymi firmami i agentami, którzy nie tylko wyselekcjonują nieruchomość do zakupu, ale też zajmą się jej wynajmem. Inwestor może śledzić cały proces z terenu Polski, dostając na bieżąco informacje o swojej nieruchomości. Podpisana umowa gwarantuje mu określonych dochód z najmu, który przelewany jest bezpośrednio na jego konto bankowe.

To, że od lat działamy na Florydzie, daje nam dużą rynkową przewagę – mówi Dominik Dymecki. – Dlatego Emmerson Realty International może zaoferować polskim inwestorom kompleksową i profesjonalną obsługę nie tylko zakupu, ale też zarządzania nieruchomościami, poprzez obecnych na miejscu przedstawicieli FIC.

VIP Club - Gratka dla najbogatszych

Najzamożniejsi inwestorzy (minimalna kwota inwestycji 500.000 zł) otrzymają indywidualne zaproszenie do VIP Clubu. Oprócz partycypacji w zyskach ze wzrostu cen nieruchomości, uczestnictwo w programie wiąże się z szeregiem przywilejów, m.in. bezpłatnymi biletami lotniczymi, bezpłatnymi pobytami w domach i apartamentach na Florydzie, czy rejsami all-inclusive na Karaiby.

VIP Club to nowość, którą wprowadzamy na rynek Polski z myślą o najbogatszych inwestorach. Po pierwsze: całość transakcji realizowana jest bez angażowania ich czasu – zarówno zakup jak i wynajem nieruchomosci realizuje Florida Investors Club. Po drugie: oddajemy im nasze wille i apartamenty VIP z samochodem do dyspozycji, oraz finansujemy bilety lotnicze i atrakcje turystyczne, aby w dowolnej chwili mogli wsiąść w samolot, lecieć do Miami i czuć się tam jak u siebie – wylicza Dominik Dymecki.

Długoterminowa współpraca

Potencjał oferty, wynikający z sytuacji na rynku nieruchomości na Florydzie dostrzegły polskie firmy. Grupa Kapitałowa Domu Maklerskiego WDM S.A. jest obecna na polskim rynku nieruchomości poprzez Grupę Emmerson S.A, a współpraca z FIC i Emmerson Realty International pozwoli jej na uzyskanie ekspozycji na dobrze rokujący rynku amerykańskim.

Postrzegamy tę inwestycję długoterminowo. Będziemy wspierać merytorycznie rozwój FIC i Emmerson Realty International. Dodatkowo nasi klienci dostaną ciekawe propozycje inwestycyjne – mówi Wojciech Gudaszewski, założyciel DM WDM.

Marek Krajewski, główny akcjonariusz Emmerson S.A. dodaje: - Z dużym optymizmem i nadzieją patrzymy na współpracę z FIC i WDM. Dzięki współpracy jesteśmy w stanie zaoferować naszym klientom niespotykane dotąd na polskim rynku rozwiązania inwestycyjne, umożliwiające korzystanie ze wzrostów cen na amerykańskim rynku nieruchomości.