nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Deweloperzy koncentrują się na dolnej półce cenowej

Coraz więcej ośrodków badawczych monitorujących rynek deweloperski wskazuje na zwiększony ruch na tym rynku przejawiający się rosnącą sprzedażą mieszkań. Kluczem do tego sukcesu, oczywiście nie jedynym, okazuje się być koncentracja deweloperów na dolnej półce cenowej.  

Coraz więcej ośrodków badawczych monitorujących rynek deweloperski wskazuje na zwiększony ruch na tym rynku przejawiający się rosnącą sprzedażą mieszkań. Kluczem do tego sukcesu, oczywiście nie jedynym, okazuje się być koncentracja deweloperów na dolnej półce cenowej.

Dane Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty zagregowanych dla pięciu miast: Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania oraz Gdańska wskazują, że ceny ofertowe mieszkań deweloperskich wprowadzonych do oferty w bieżącym roku są niższe niż w przypadku pozostałych mieszkań. Potwierdzeniem tej tezy niech będzie porównanie struktur cenowych obu tych grup.

Całą ofertę deweloperów, abstrahując od lokalizacji czy powierzchni, podzielono na cztery przedziały cenowe.

Pierwszy z nich zawierający wszystkie ceny poniżej 6 tys. zł/mkw. był jedynym, w którym wyższy odsetek znalazł się po stronie mieszkań wprowadzonych do oferty w bieżącym roku. Aż 44% z nich (czyli prawie co drugie mieszkanie), które pojawiło się na rynku w ostatnich miesiącach zaoferowano w cenie poniżej 6 tys. zł/mkw. W przypadku pozostałej części oferty udział tego przedziału w całkowitej strukturze cenowej sięga aktualnie 33%. W każdym kolejnym przedziale reprezentującym coraz wyższe ceny udziały odnotowane w przypadku „tegorocznych” mieszkań były niższe niż dla pozostałej oferty.

Taka sytuacja jest wynikiem strategii deweloperów, którzy w większym stopniu, oczywiście z nielicznymi wyjątkami, wciąż koncentrują się na budowie możliwie najtańszych mieszkań, które najłatwiej sprzedać.

Przedstawiciele branży mają świadomość, że inwestycja składająca się z lokali o ponadprzeciętnych cenach to podwyższone ryzyko i duże prawdopodobieństwo wydłużonego czasu poszukiwania nabywców.Niższe ceny mieszkań wprowadzonych do

oferty w bieżącym roku to po części efekt spadku kosztów realizacji inwestycji deweloperskich, w tym cen zakupu gruntu oraz wykonawstwa.

To również konsekwencja koncentracji na tanich lokalizacjach oraz masowym produkcie, którym jest budownictwo popularne w standardzie deweloperskim.