Od 1-go stycznia 2014 roku możemy zakupić nowe mieszkanie z dofinansowaniem od państwa w ramach nowego programu dopłat „Mieszkanie dla Młodych”. Deweloperzy decydują się na obniżanie ustalonych wcześniej cen za m kw., aby móc zaoferować mieszkanie kwalifikujące się do MdM. Czy wraz z obniżkami cen, możliwe jest utrzymanie jakości lokali na wysokim poziomie?

Nowy rządowy program dopłat to przede wszystkim ograniczenia i limity, zarówno dla osób chcących niego skorzystać jak i dla deweloperów oferujących w ramach niego mieszkanie. Oprócz określonego metrażu mieszkania, każdy region w Polsce ma wyznaczoną cenę za metr kwadratowy, której przekroczenie dyskwalifikuje lokal mieszkalny z uczestnictwa w MdM. Deweloperzy, którzy chcą sprzedawać mieszkania w ramach rządowego programu muszą dostosować swoje ceny do ustalonych wymogów.

Mniejszy koszt kosztem jakości

Bardzo podobnie, jak w przypadku Rodziny na Swoim, niższa cena może oznaczać gorszą jakość mieszkania i niższy standard jego wykończenia. Termin „standard deweloperski” jest powszechnie stosowany w języku potocznym, jednak w żadnym stopniu nie jest regulowany przez prawo. Każdy deweloper tworzy sobie inną jego definicję, przez co ma możliwość manewrowania ceną nieruchomości. Próbując dostosować się np. do wymogów nowych programów rządowych deweloperzy obniżają ceny lokali, ale tym samym zmuszeni są do obniżenia jakości materiałów, czy właśnie standardu wykończenia mieszkania. W Poznaniu na I kwartał 2014 roku ustalony jest limit cenowy 5.604,50 zł za m kw., przy czym w większości inwestycji znajdujących się na terenie cena za m kw. jest wyższa od limitu. W tej sytuacji, jeżeli pojawią się lokale na sprzedaż w ramach programu dopłat, będą to najprawdopodobniej najgorsze mieszkania, które ciężko byłoby sprzedać. Na terenach podmiejskich, w gminach sąsiadujących z Poznaniem limit ceny za m kw. wynosi 4.639,80 zł, czyli praktycznie tysiąc złotych mniej, niż w mieście. - Inwestorzy, którzy odsunęli się od centrum, oferują duże niższe ceny za m kw. nieruchomości, dzięki temu łatwiej jest im się dostosować do ustalonych ograniczeń, a tym samym zachować dobrą jakość dla osób zainteresowanych skorzystaniem z programu dopłat. – mówi Magdalena Czuryńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu spółki Twoje M.

Taniej pod miastem

W ostatnim czasie obserwujemy zwiększenie popytu na nowe mieszkania zlokalizowane na obrzeżach miasta i jednocześnie możliwie najlepiej skomunikowane z centrum. W pierwszych miesiącach 2014 roku tempo wzrostu zainteresowania takimi mieszkaniami z pewnością jeszcze się zwiększy, ponieważ właśnie takie lokale znajdą się w ofercie nowego rządowego programu dopłat „Mieszkanie dla Młodych”. – Wszystkie mieszkania dostępne w ramach inwestycji Osiedla Słoneczne Tarasy kwalifikują się do nowego rządowego programu dopłat. Od początku stycznia 2014 roku oferujemy znaną i sprawdzoną jakość lokalu, w niższej cenie. Przykładowo dopłata do mieszkania o powierzchni 45 m kw. dla singla wynosi ponad 20 tys. zł, czyli ostateczny koszt za tą powierzchnię to 177.120,90 zł. Natomiast rodzina z dzieckiem za mieszkanie o powierzchni 50 m kw. otrzyma dofinansowanie w wysokości blisko 35 tys. zł, z którym cena lokalu wynosi 188.201,50 zł. – dodaje Magdalena Czuryńska.

Nowy rządowy program dopłat to wyzwanie dla deweloperów, ale przede wszystkim szansa dla zaradnych młodych ludzi na posiadanie nowego, własnego M. Początek funkcjonowania MdM to najlepszy okres na zakup mieszkania, wraz z kolejnymi kwartałami roku 2014 limity ustalone na I kw. mogą się zwiększyć, przez co z pewnością zmniejszy się liczba dostępnych w ramach programu mieszkań.