nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Duża rozpiętość cen w Poznaniu

Dane z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że o ile ceny ofertowe poznańskich nieruchomości są zbliżone we wszystkich dzielnicach, o tyle ostateczna wartość zawieranych transakcji jest mocno zróżnicowana. 

Logo Szybko.pl, Metrohouse, Expander

Dane z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że o ile ceny ofertowe poznańskich nieruchomości są zbliżone we wszystkich dzielnicach, o tyle ostateczna wartość zawieranych transakcji jest mocno zróżnicowana.

Znaczenie przy kształtowaniu się cen ma zarówno rodzaj nieruchomości, jak i ich lokalizacja. Najdroższe mieszkania znajdziemy na Nowym Mieście, gdzie za metr kwadratowy mieszkania o podwyższonym standardzie zapłacimy nawet 7 500 złotych.

Ceny ofertowe wyższe niż przed rokiem

Jak wynika z  wyliczeń ekspertów Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, obecna średnia cena metra kwadratowego poznańskich nieruchomości jest wyższa o niemal 6% w stosunku do sierpnia 2013. Osoby zainteresowane zakupem muszą przeznaczyć na ten cel średnio 5 420 zł. Oznacza to również podwyżkę o 20 zł w stosunku do przeciętnych kosztów z lipca. – Warto zauważyć, że mimo podwyżek, oferty w poszczególnych dzielnicach są zbliżone pod względem ceny – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Najtańsze dotyczą dzielnic Wilda (5 110 zł za mkw.) oraz Łazarz (5 040 zł za mkw.).

Huśtawka cen w Poznaniu

Eksperci wskazują, że obecnie w stolicy Wielkopolski widoczna jest duża rozpiętość cen transakcyjnych. Średni koszt metra kwadratowego kształtuje się na poziomie 5 200 zł. Kupując jednak charakteryzujące się wysokim standardem, gotowe do zamieszkania, bogato wyposażone lokale w nowym budownictwie, trzeba liczyć się już z wydatkiem rzędu 7 500 zł za mkw. Takie nieruchomości można znaleźć np. na Nowym Mieście. – Klienci poszukujący mieszkań do samodzielnej aranżacji znajdą natomiast wiele tańszych ofert – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Trzy-, a nawet czteropokojowe lokale usytuowane w kamienicach można nabyć już w cenie 3 000 – 3 200 zł za mkw. Oczywiście w ich wypadku trzeba liczyć się z dodatkowymi nakładami na remont.

Spada oprocentowanie kredytów hipotecznych

Osoby, które w najbliższym czasie planują kupić mieszkanie w Poznaniu zapewne ucieszy fakt, że oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczyna spadać. Co więcej, w najbliższym czasie, ze względu na przewidywane obniżki stóp procentowych, tendencja ta najprawdopodobniej jeszcze nabierze tempa. – Spadek kosztów kredytów przekłada się na wzrost zdolności kredytowej, co oznacza, że już niedługo produkty te będą łatwiej dostępne – prognozuje Jarosław Sadowski, Expander Advisors.

Nie oznacza to jednak, że z zakupem należy czekać. – Spadek WIBOR-u pozytywnie wpływa bowiem zarówno na koszt kredytów nowo zaciąganych, jak i tych już spłacanych. Zwlekając, ryzykujemy natomiast, że bank podniesie marżę, która również oddziałuje na poziom oprocentowania. W okresach spadków WIBOR-u instytucje finansowe często decydują się na taki krok, co sprawia, że obniżka wysokości miesięcznych rat jest mniejsza. W efekcie, ci którzy czekali co prawda zyskują, ale mniej niż ci, którzy kredyty zaciągnęli wcześniej – dodaje Sadowski.

Osoby planujące zakup mieszkania nie powinny czekać zbyt długo także dlatego, że od nowego roku wymagany wkład własny wzrośnie aż dwukrotnie (z 5% do 10%). Aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Poznaniu obecnie wystarczy zgromadzić oszczędności wynoszące 15 600 zł. Od stycznia trzeba będzie posiadać już aż 31 200 zł. Taka zmiana z pewnością utrudni dostęp do kredytu wielu osobom marzącym o własnym mieszkaniu.