Posiadanie domu w pobliżu jeziora, zalewu czy rzeki może być dla wielu z nas bardzo kuszące. Mieszkanie w niepowtarzalnej krajobrazowo okolicy ma bowiem niepodważalne walory. Jednak obok licznych zalet wynikających z posiadania domu w mniej typowym miejscu, należy również zdawać sobie sprawę z określonych zagrożeń oraz z faktu, że proces budowy musi w tym przypadku przebiegać nieco inaczej.

Często błędnym okazuje się myślenie, że kupno działki w tańszej cenie za metr kwadratowy przyniesie oszczędności i okaże się być przedsięwzięciem szczególnie opłacalnym. Grunty podmokłe lub zalewowe są bowiem zwykle tańsze, ale też i bardziej wymagające pod względem posadowienia na nich budynków. W takich przypadkach zawsze należy wykonać badania geotechniczne, sprawdzić zabezpieczenia przeciwpowodziowe i inwestować jedynie w wybrane rodzaje budynków.

Jak rozpoznać podmokły grunt?

W celu ustalenia rodzaju gruntu, z jakim mamy do czynienia na działce budowlanej, wykonuje się specjalistyczne badania polegające na pobraniu próbek gleby ze zrobionych w niej odwiertów. Warto zauważyć, że obowiązujące w Polsce Prawo budowlane nie narzuca inwestorom konieczności wykonywania tych badań. Pomimo to, we wszystkich wątpliwych sytuacjach dobrze jest je zlecać. Wówczas możliwe jest lepsze dostosowanie projektu do panujących na działce warunków.

Grunty podmokłe są dość specyficzne i wystarczy odrobina praktycznej wiedzy, aby nauczyć się rozpoznawać je gołym okiem. Umiejętność ta może okazać się bardzo przydatna, ponieważ niektórzy sprzedający starają się za wszelką cenę ukryć rzeczywiste warunki gruntowe oferowanej parceli. Z tych też powodów działki usytuowane nad jeziorami, rzekami, zalewami, itp. bezwzględnie należy oglądać wiosną, kiedy poziom wód gruntowych jest najwyższy. Ponadto warto wiedzieć, że o podmokłości terenu świadczy występująca na nim roślinność. Przewaga olch i wierzb w okolicy daje prawie stuprocentową pewność, że w tym miejscu może dochodzić do okresowych podtopień. Podobne wnioski można wysnuć na skutek występowania na działce traw, sitowia, szczawiu polnego, macierzanki, czy rozchodników.

Domy na podmokłe tereny

Niestety nie każdy budynek można wybudować w sytuacji, kiedy teren jest podmokły. Przede wszystkim, zdecydowanie odradza się budowę domów na podpiwniczeniu. Nie powinno się również stawiać garaży częściowo zagłębionych pod poziomem powierzchni gruntu. W najniższych partiach budynków może bowiem okresowo pojawiać się woda, a utrzymywanie się wilgoci jest możliwe przez cały czas. Na gruntach podmokłych najlepiej jest wznosić lekkie budynki w konstrukcji szkieletowej. Można je sadowić na betonowej płycie fundamentowej. Ta jednak powinna być odpowiednio solidna, co zwykle podnosi koszty całego przedsięwzięcia budowlanego. Jeśli decydujemy się na tradycyjne fundamentowanie domu – o sposobie wykonania fundamentów powinna zdecydować uprawniona osoba, np. kierownik budowy. Fundamenty na kłopotliwym gruncie zawsze powinny być odpowiednio poszerzone, pogłębione oraz właściwie zabezpieczone izolacją przeciwwodną i przeciwwilgociową. W dzisiejszych czasach zabezpieczenie budynku przed niszczycielskim działaniem wody jest możliwe, ale stosowane rozwiązanie musi być zawsze dopasowane indywidualnie.

Podmokły grunt – budować czy nie budować?

Zwolennicy niepowtarzalnych uwarunkowań krajobrazowych przeważnie nie dają się przekonać, aby ich dom powstał na innym terenie niż ten, o którym marzyli od dawna. Stąd też budowy domów realizowane są na terenach zagrożonych podtopieniami. Jednak w takich przypadkach przedsięwzięcie zawsze należy starannie przeanalizować. Warto także sprawdzić istniejące w okolicy zabezpieczenia przeciwpowodziowe oraz uważnie słuchać i stosować się do zaleceń miejscowych sztabów kryzysowych. Kiedy podtopienie lub powódź realnie wchodzą w grę – cenniejsze przedmioty warto trzymać na wyższych kondygnacjach budynku. Wówczas dotknięcie żywiołem naszego dobytku nie będzie aż tak bardzo drastyczne.

Projekt domu, a podmokły grunt

Na gruncie podmokłym nie można wykorzystać pierwszego lepszego projektu. W takich sytuacjach wykonuje się projekty indywidualne lub w specjalny sposób adaptuje szkice już istniejące. Pamiętajmy, że adaptacją powinien zająć się profesjonalista. Jeśli właśnie poszukujesz takiej osoby, koniecznie odwiedź stronę internetową Pracowni Projektowej Dobre Domy. W tym miejscu możesz bezpłatnie przeglądać i porównywać z sobą gotowe projekty domów. Jednak oprócz tego, możliwe jest także zlecenie wykonania projektu indywidualnego oraz poddanie adaptacji zarysu architektonicznego wybranego z firmowej bazy. W ramach prezentowanej oferty, DobreDomy.pl proponują swoim Klientom projekty budynków wszelkiego typu.

W tym miejscu korzystnie zakupisz m.in.:

• projekt domu z garażem pojedynczym,
• projekt domu z garażem podwójnym,
• projekt domu bez garażu,
• projekt samego garażu lub altanki.

Oprócz sprzedaży projektów, firma architektoniczna DobreDomy.pl prowadzi również profesjonalny branżowy poradnik dla osób budujących domy oraz publikuje zdjęcia z realizacji wybranych przedsięwzięć budowlanych. Odwiedzając wskazaną stronę internetową, naprawdę poczujesz, że nie jesteś sam ze swoimi codziennymi dylematami budowlanymi. W tym miejscu możesz podzielić się z  innymi swoimi dotychczasowymi wątpliwościami, uzyskać fachową poradę oraz podejrzeć, w jaki sposób z podobnymi problemami radzą sobie pozostali inwestorzy. Wszystko odbywa się szybko, sprawnie i bez konieczności wstawania z ulubionego fotela.