Artykuł Dodaj artykuł

Kiedy deweloper jest wykonawcą

Każdy, kto kupił mieszkanie na rynku pierwotnym, bądź też w najbliższej przyszłości zamierza je kupić, musiał mieć kontakt z przynajmniej jedną, a najczęściej – kilkoma – firmami deweloperskimi. Kojarzą się nam one, zresztą słusznie, z podmiotami nadzorującymi proces inwestycyjny od momentu projektowania budynków mieszkalnych aż po ich sprzedaż. 

Każdy, kto kupił mieszkanie na rynku pierwotnym, bądź też w najbliższej przyszłości zamierza je kupić, musiał mieć kontakt z przynajmniej jedną, a najczęściej – kilkoma – firmami deweloperskimi. Kojarzą się nam one, zresztą słusznie, z podmiotami nadzorującymi proces inwestycyjny od momentu projektowania budynków mieszkalnych aż po ich sprzedaż.

Jest jednak na rynku mniej liczna grupa firm deweloperskich, które nie tylko są inwestorami, ale także – generalnymi wykonawcami. Czyli podmiotami odpowiadającymi za realizację wszystkich robót budowlanych w celu realizacji projektu.

Wybierając mieszkanie na rynku pierwotnym, warto przyjrzeć się ofertom takich właśnie deweloperów. Okazuje się bowiem, że współpraca z nimi niesie korzyści, o których trudno mówić w przypadku firm zajmujących się tylko nadzorem inwestycyjnym.

Duża stabilność dla dużej inwestycji

Wyścigowa 8 TYNKBUD-1Zakup mieszkania to jedna z najpoważniejszych inwestycji finansowych w życiu przeciętnego człowieka, nic więc dziwnego, że najczęściej poprzedzona jest długim namysłem i starannym zapoznaniem się z ofertą rynku nieruchomości. Jednym z ważniejszych czynników, który decyduje o wyborze dewelopera, jest jego stabilność, gwarantująca, że zainwestowane środki nie zostaną zaprzepaszczone. I to właśnie stanowi olbrzymią przewagę deweloperów-wykonawców nad pozostałymi firmami. Przeważnie są to podmioty obecne na rynku od kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu lat. Dla wzmocnienia przejrzystości funkcjonowania oraz zapewnienia pełnej odpowiedzialności za realizowane inwestycje, unikają one mechanizmów tworzenia spółek celowych. Powstających tylko na potrzeby danej inwestycji i po jej zakończeniu likwidowanych, co wpływa na kwestie dochodzenia swoich praw.

Firmy łączące zarówno wykonawstwo ze sprzedażą mieszkań zazwyczaj zaczynały w branży budowlanej, jednak ich rozwój sprawił, że rozwinęły również gałąź deweloperską. – Na rynku działamy już od ponad dwudziestu lat, od 1993 roku zajmowaliśmy się wykonawstwem generalnym, mamy więc spore doświadczenie w branży budowlanej. Dzięki temu nasze inwestycje to przede wszystkim dobrze zaprojektowane i wybudowane osiedla. Od 2007 roku prowadzimy także działalność deweloperską. Wybudowaliśmy ponad 3500 lokali mieszkalnych w pełnym cyklu realizacyjnym – od chwili przejęcia terenu aż do momentu przekazania kluczy nabywcy nowego mieszkania – mówi Ryszard Banacki reprezentujący firmę wykonawczo-deweloperską Tynkbud-1. Deweloperzy z doświadczeniem, sprawdzonymi procedurami i nieposzlakowaną opinią – stanowią dla nabywcy gwarancję bezpieczeństwa zainwestowanych pieniędzy. Nie bez znaczenia jest także fakt, że będący wykonawcami deweloperzy mają większe możliwości zarządzania ryzykiem. Zakładając nawet, że dział wykonawczy przekroczy zakładane koszty, firma jest w stanie zbilansować je dzięki działalności deweloperskiej i bezpiecznie zakończyć budowę.

Szybciej, taniej i... solidniej

Połączenie roli generalnego wykonawcy i dewelopera niesie za sobą ogromne korzyści dla klienta. Poza wyżej omówionym bezpieczeństwem inwestycji są to także trzy pozostałe kluczowe dla nabywcy aspekty – tzn. jakość wykonania inwestycji, jej cena oraz czas realizacji. Konkurencyjność cen mieszkań oferowanych przez takie firmy wynika z faktu zredukowania ilości pośredników, którzy nie narzucają w tym wypadku swoich marż. – Dodatkowym atutem jest fakt, że ten sam podmiot odpowiada za wszystkie elementy procesu budowlanego, co ułatwia komunikację, a przez to – przyspiesza proces odbioru  mieszkania – dodaje Ryszard Banacki z firmy Tynkbud-1. Nie bez znaczenia jest także samo doświadczenie budowlane dewelopera. Jego wiedza wykonawcza sprawia, że doskonale orientuje się, jakie rozwiązania sprawdzą się w przypadku konkretnych inwestycji, dzięki czemu przyszli użytkownicy mieszkań mają zagwarantowaną solidność wykonania oraz funkcjonalność.

Wybierając firmę deweloperską, warto wziąć pod uwagę wyżej wymienione argumenty. Być może deweloper, który jest jednocześnie generalnym wykonawcą, okaże się najlepszym rozwiązaniem.

Podobne artykuły

 
Klikając “Zgoda” akceptujesz zapisywanie wszystkich danych cookie na twoim urządzeniu. Kliknięcie “Odmowa” oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Więcej informacji o cookie w polityce prywatności.