nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Segment premium sposobem na rozsądne inwestowanie środków?

Dywersyfikacja środków to podstawa zarządzania majątkiem. Jednak podejmując decyzję o sposobie ich zainwestowania, coraz częściej stajemy przed trudnością w znalezieniu bezpiecznego rozwiązania. Inwestycja w waluty? Niesie ze sobą ryzyko przewartościowania (np. CHF i zapewne USD) tudzież wysokie prawdopodobieństwo deprecjacji (np. EUR, w związku z operacją dodruku waluty QE). 

Dywersyfikacja środków to podstawa zarządzania majątkiem. Jednak podejmując decyzję o sposobie ich zainwestowania, coraz częściej stajemy przed trudnością w znalezieniu bezpiecznego rozwiązania. Inwestycja w waluty? Niesie ze sobą ryzyko przewartościowania (np. CHF i zapewne USD) tudzież wysokie prawdopodobieństwo deprecjacji (np. EUR, w związku z operacją dodruku waluty QE). Inwestycja w papiery wartościowe? Tu podobnie – ryzyko w przypadku akcji lub niskie oprocentowanie w przypadku obligacji. Lokowanie środków na depozytach bankowych i oczekiwanie wysokiego oprocentowania też należy już do przeszłości. Co zatem można uznać za korzystne i przyszłościowe rozwiązanie?

Inwestycja w nieruchomości.

Segment premium sposobem na rozsądne inwestowanie środkówTa opcja zyskuje na atrakcyjności ze względu na charakter zmian gospodarczo-ekonomicznych. Kryzys gospodarczy, który rozpoczął się w 2008 roku, wszedł w charakterystyczną fazę - większość gospodarek trapi deflacja. To problem, który do niedawna był tylko książkowym, teoretycznym zagadnieniem, a który osiągając formę tzw. „spirali deflacyjnej” może prowadzić do spadku konsumpcji, redukcji inwestycji i wzrostu bezrobocia. Instytucje regulujące rynki próbują z nią walczyć różnymi sposobami – zwiększeniem podaży pieniądza w formie „dodruku pieniądza” i obniżek stóp procentowych.  Aktualnie żyjemy w czasach niskich stóp procentowych, banki centralne wielu krajów (zarówno w Europie, Azji czy USA) zredukowały bazowe stopy procentowe do historycznych minimów, a w przypadku kilku krajów (takich jak Szwajcaria, Szwecja czy strefa euro) wprowadzono ujemne stopy procentowe, co znaczy, że depozytariusze „dopłacają” do lokat. Prognozuje się, że trend ten utrzyma się przez najbliższe 2-3 lata, aż do czasu wyraźnego ożywienia gospodarczego wiodących krajów. Ścieżką redukcji stóp procentowych podążyła też ostatnio Rada Polityki Pieniężnej, zmniejszając stopę bazową o 0,5%. To czynniki, które powodują, że inwestorzy dotychczas usatysfakcjonowani stopami zwrotu z inwestycji w depozyty czy na rynkach pieniężnych, szukają alternatywnych form inwestowania, oferujących zadowalający zysk przy akceptowalnym poziomie ryzyka.
  
Działając od dłuższego czasu w obrębie nieruchomości, dostrzegamy coraz większe zainteresowanie indywidualnych inwestorów tym rynkiem. Inwestycja w biura albo powierzchnie komercyjne to przede wszystkim domena funduszy albo dużych graczy. Dla indywidualnych inwestorów atrakcyjny pozostaje rynek nieruchomości mieszkaniowych. Sprzedaż mieszkań w 2014 r. przekroczyła rekordowe poziomy sprzed kryzysu i to pomimo niskiej aktywności kredytowej banków. Nabywcy coraz częściej kupują mieszkania za gotówkę, traktując je nierzadko jako inwestycję. Poziom rentowności z najmu mieszkań wynosi powyżej 7-8%, a w segmencie premium często przekracza 10%. Co ważne, mieszkania w dobrych lokalizacjach zyskują na wartości w czasie. To dobre informacje zarówno dla inwestorów, jak i dla deweloperów.

Segment premium sposobem na rozsądne inwestowanie środkówKryzys i ustawa deweloperska z rynku nieruchomości mieszkaniowych powoli elimnuje niewielkie podmioty na rzecz większych graczy. Nabywanie lokali mieszkalnych w celach inwestycyjnych to trend, który stale się umacnia od 2004 roku, kiedy polski rynek spotkał się z dużym zainteresowaniem obcokrajowców. Obecnie obserwujemy wzrost udziału naszego lokalnego kapitału. Zjawisko to jest najbardziej widoczne w przypadku nieruchomości z segmentu premium. Angel Poland Group prowadzi takie inwestycje od ponad 10 lat. Grupa zrealizowała obiekty mieszkalne takie jak m.in. Angel Plaza i Angel City (Kraków) i obecnie prowadzi Angel Wawel w Krakowie i Ovo Wroclaw (wraz z hotelem DoubleTree by Hilton). Projekty te przyciągają wymagających klientów, którzy zakup apartamentu traktują jako inwestycję środków, ale też inwestycję we własną przyszłość i komfort mieszkania. Co istotne z punktu widzenia klientów - wartość lokalu powinna iść w górę, jako że inwestycje z półki premium realizowane są w centrach miast, a te jak wiemy mają ograniczone możliwości. Nie dziwi więc, że realizowane obecnie projekty Angel Wawel i Ovo Wrocław mogą się pochwalić bardzo dobrymi wynikami sprzedaży. Pomimo tego, że budowy w obu przypadkach jeszcze trwają, w obu obiektach sprzedano już ponad 80% apartamentów.