nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Boom na rynku nowych mieszkań w Katowicach w II kwartale 2015 roku

W II kwartale 2015 roku w stosunku do poprzedniego o ponad 65% wzrosła liczba transakcji mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach i aż o 29% ilość ofert.

W II kwartale 2015 roku w stosunku do poprzedniego o ponad 65% wzrosła liczba transakcji mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach i aż o 29% ilość ofert. W przypadku rynku wtórnego zanotowano nieznaczne zmniejszenie zarówno ilości transakcji, jak i ofert o blisko 4%

Boom na rynku nowych mieszkań w Katowicach  w II kwartale 2015 rokuJak wynika zdanych Narodowego Banku Polskiego, II kwartał był szczególnie udany dla deweloperów, ponieważ zarówno w stosunku do poprzedniego kwartału, jak i II kwartału poprzedniego roku odnotowano znaczące wzrosty ilości podpisanych umów sprzedaży, jak i liczbę ofert.

Wzrost liczby transakcji i liczby ofert w II kwartale 2015 roku wynika z uruchomienia szeregu nowych inwestycji przez deweloperów i zakończenia dotychczas realizowanych projektów. Warto tutaj zwrócić uwagę na takie inwestycje jak Osiedle Franciszkańskie, w którym zakończono I etap (90 mieszkań) i rozpoczęto II etap budowy (96 mieszkań), czy osiedle Bażantów V–VIII, gdzie łącznie powstaje 421 mieszkań.

Średnia cena ofertowa ustabilizowała się w ostatnim roku zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnymi, i wynosi odpowiednio ok. 5600 zł i 4000 zł za m kw. Z kolei ceny transakcyjne, mimo drobnych wahań w stosunku kwartalnym, utrzymują się średnio na poziomie ok. 4900 zł m kw. przy zakupie nowych mieszkań i ok. 3400 zł m kw. w przypadku używanych.

Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Katowicach [zł/m2]

  II kwartał 2015 r. I kwartał 2015 r. IV kwartał 2014 r. III kwartał 2014 r. II kwartał 2014 r. I kwartał 2014 r.
Rynek pierwotny – ceny ofertowe 5632 5630 5545 5397 5 602 5531
Rynek pierwotny – ceny transakcyjne  4898 4795 4907 5015 4 974 4532
Rynek wtórny – ceny ofertowe 3978 3928 3918 4027 4046 3915
Rynek wtórny – ceny transakcyjne  3444 3542 3348 3563 3339 3378

Źródło: Informacja sygnalna Narodowego Banku Polskiego Oddziału Okręgowego w Katowicach,
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej – II kwartał 2015 r.

 
Marta Kulawik – ekspert rynku nieruchomości, Menadżer Franczyzowego Biura Nieruchomości Re/Max Gold w Katowicach
Marta Kulawik – ekspert rynku nieruchomości, Menadżer Franczyzowego Biura Nieruchomości Re/Max Gold w Katowicach, w branży obrotu nieruchomościami już ponad 5 lat,. Posiada najwyższy Certyfikat Eksperta na rynku nieruchomości firmy Re/Max przyznawany za wybitne osiągnięcia w obrocie nieruchomościami i ponadprzeciętną wiedzę branżową.

- Jednym z ważnych czynników wpływającym na wzrost sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym jest rządowy program Mieszkanie dla Młodych, w ramach którego w II kwartale złożony 257 wniosków, a w miastach bezpośrednio sąsiadujących aż 340. Limit MDM w II kwartale wzrósł do 4 773 zł i jest tylko nieznacznie mniejszy niż średnia cena transakcyjna, co świadczy o tym, że większość mieszkań spełnia warunki programu. - analizuje Marta Kulawik, ekspert śląskiego rynku nieruchomości i Menadżer Biura Nieruchomości Re/Max Gold w Katowicach.

Warto zwrócić uwagę, że w II kwartale nastąpił największy wzrost sprzedaży w szczególności najmniejszych mieszkań do 40m2, których liczba transakcji wzrosła blisko 4–krotnie na rynku pierwotnym oraz o 27% na rynku wtórnym. Co więcej, kawalerki stanowiły jedyną grupę używanych mieszkań, których sprzedaż wzrosła w pozostałych grupach ilość transakcji spadła o 11%.

Różnice w cenach ofertowych i transakcyjnych na rynku mieszkań wahają się w granicach 15%. – Największe możliwości negocjacji cen zarówno u deweloperów jak i na rynku wtórnym jest w segmencie mieszkań o metrażu od 40 do 80m kw., ponieważ stanowią one aż 67% wszystkich dostępnych mieszkań na rynku. Tak duża podaż sprawia, że średnie upusty od ceny ofertowej wahają się w granicach 16-18%, a w przypadku kawalerek i największych mieszkań już tylko ok. 10%. – informuje Marta Kulawik.

W III i IV kwartale przewiduje się dalszy wzrost popytu na mieszkania, co spowodowane jest wprowadzeniem zmian w programie Mieszkania dla Młodych, który od września zwiększy limity powierzchni używanej do wyliczania dopłaty do 65 m2 i obejmie także rynek wtórny oraz rynek mieszkań od spółdzielni mieszkaniowych. Drugim ważnym czynnikiem są utrzymujące się niskie stopy procentowe, które z jednej strony obniżają koszty kredytów, a z drugiej strony powodują, że inwestycja w mieszkania przynosi zdecydowanie wyższy zysk niż lokaty bankowe.