22-02-2017, 00:00
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych życiowych decyzji. Z jednej strony daje poczucie bezpieczeństwa i radość z posiadania czegoś na własność, z drugiej - mniej przyjemnej strony - w większości przypadków wymaga wzięcia kredytu na wiele lat. Aby nie żałować tej decyzji, podczas odbioru wymarzonego mieszkania należy pamiętać o kilku żelaznych zasadach.
1. Nie wolno się śpieszyć
Wielu deweloperów chce jak najszybciej zakończyć prace budowlano-remontowe, często kosztem jakości ich wykonania. Dlatego tak ważna jest powolna i dokładna kontrola ich dzieła podczas odbioru wymarzonego mieszkania. Oficjalne potwierdzenie odbioru sporządzone na protokole stanowi bowiem dowód na to, że godzimy się na przyjęcie mieszkania w tym konkretnym stanie.
Pamiętajmy, że wizualizacje zamieszczane na stronach deweloperów są tylko formą prezentacji produktu, a samo mieszkanie powinniśmy sprawdzić osobiście.
Przykładowa wizualizacja: mieszkania Swojczyce Wrocław. |
2. Czy wymiary mieszkania się zgadzają?
Powszechną praktyką stosowaną na rynku staje się sztuczne zawyżanie powierzchni mieszkania (np. wliczając do jego powierzchni użytkowej balkon bądź pomieszczenia wspólne). W celu zabezpieczenia się przed tym należy zaopatrzyć się w miarę i podczas odbioru mieszkania dokładnie zmierzyć wszystkie zakupione pomieszczenia.
3. Czy ściany i podłogi są równe?
Błąd często wynikający z pracy w pośpiechu. Deweloperom zależy na jak najszybszym zakończeniu inwestycji. Pośpiech odbija się na jakości, skutkując m.in. krzywiznami występującymi na ścianach czy podłogach. Aby się przed tym zabezpieczyć należy wziąć ze sobą poziomicę i dokładnie sprawdzić wszelkie płaszczyzny.
Uwaga: Dodatkowo, między ścianami a podłogą powinna występować niewielka szczelina (tzw. dylatacja), odpowiedzialna za swobodną pracę konstrukcji. Jej brak może spowodować problemy np. z położeniem płytek bądź paneli.
4. Czy ściany nie są popękane?
Kolejny krok to sprawdzenie ścian. Jeśli już na etapie odbioru widoczne są na nich nawet niewielkie pęknięcia – może to świadczyć o złej jakości pracy budowlańców. Jeżeli pęknięcia występują na łączeniach ścian, oznacza to, że zostały one źle zakotwione.
5. Czy drzwi i okna są prawidłowo zamontowane?
W tym punkcie należy sprawdzić czy wszystkie drzwi oraz okna zostały prawidłowo osadzone. Powinny bez problemu się zamykać oraz otwierać. Dodatkowo przyda się sprawdzenie szczelności okien. Do tej czynności wystarczy zwykła kartka papieru – należy ją wsunąć między okno a ramę, następnie zamknąć i spróbować wyjąć kartkę. Jeżeli kartka nie chce swobodnie wyjść to znaczy, że okno jest szczelne. Jeśli natomiast wychodzi bez problemu – należy poprosić o ponowną regulację okien.
6. Czy w mieszkaniu poprawnie zainstalowano wszystkie media?
Tyczy się to zarówno prądu, wody, gazu, jak i ogrzewania. Należy dokładnie sprawdzić, czy wszystkie media podłączone do mieszkania działają prawidłowo:
Każdą wadę należy zgłosić…
… i pod żadnym pozorem nie wolno podpisywać protokołu przyjęcia mieszkania, w którym występuje chociaż 1 z wyżej wymienionych usterek. Deweloper ma obowiązek ich naprawienia i dopiero po wykonaniu wszystkich niezbędnych prac może nastąpić formalne przyjęcie lokalu.
O czym jeszcze warto pamiętać?
Na odbiór mieszkania od dewelopera warto udać się z osobą trzecią, która „na chłodno” będzie w stanie ocenić jakość wykonanych robót. Osoby odbierające swoje własne M często są tym faktem bardzo podekscytowane, przez co mogą nie zauważyć części niedociągnięć. Najlepiej, aby tzw. osobami trzecimi byli fachowcy, którzy znają się na budownictwie i remontach – to pozwoli rozwiać wszelkie wątpliwości podczas odbioru mieszkania.
Bardzo dobrym pomysłem jest sprawdzenie wcześniejszych inwestycji dewelopera. W przypadku doświadczonych inwestorów ryzyko pojawienia się powyższych błędów jest dużo mniejsza. Takie informacje powinny znaleźć się na stronie firmy, np. http://osiedleprzystan.com/o-nas/.
Podobne artykuły
Komentarze