Zakup własnego M to jedna z najważniejszych i najbardziej doniosłych chwil w życiu. W końcu nie co dzień wydaje się kilkaset tysięcy złotych (lub bierze kredyt na kilkadziesiąt lat). Zakup mieszkania na własność, jako inwestycję można rozpatrywać na dwa różne sposoby. Po pierwsze, jako miejsce, w którym sami będziemy mieszkać. Po drugie, jako rodzaj działalności gospodarczej, polegającej na wynajmie mieszkania osobom trzecim w zamian za odpowiednią opłatę.

Zakup mieszkania dla siebie

Każdy kto wynajmuje mieszkanie wie, z jak dużymi kosztami się to wiąże. Poza oczywistymi opłatami za media (prąd, woda, gaz, telewizja, Internet) oraz czynsz do administracji, dochodzą jeszcze comiesięczne zobowiązania wobec właściciela lokalu. Często koszty te „zjadają” większość domowego budżetu. Najgorszy jest sam fakt, że wynajmowane mieszkanie nigdy nie przejdzie na własność wynajmującego (no chyba, że je sobie kupi).

Co się z tym wiąże?

Zakup mieszkania na własność to przede wszystkim odciążenie budżetu od comiesięcznych opłat na rzecz właściciela. Z drugiej strony zazwyczaj miejsce to szybko zastępują raty kredytu hipotecznego – praktycznie niezbędnego przy tego typu zakupie. Jednak w tym przypadku płacimy już „za swoje”, a nie „cudze” mieszkanie.

W tym przypadku inwestycją jest brak konieczności dokonywania comiesięcznych opłat za wynajem i tym samym możliwość opłacania rat kredytu. W przypadku, gdy kredyt nie jest potrzebny – zaoszczędzone co miesiąc pieniądze można po prostu odkładać lub przeznaczyć na inne inwestycje, np. zakup drugiego mieszkania – o czym piszemy poniżej.

Dodatkowo, własne mieszkanie w każdej chwili można sprzedać, w ten sposób uzyskując szybki zastrzyk dużej gotówki.

Zakup mieszkania przeznaczonego pod wynajem

To rozwiązanie idealne zwłaszcza dla osób posiadających duże zasoby gotówki i chcących ją w jakiś sposób ulokować.

Mieszkanie z góry przeznaczone na wynajem znacznie różni się od tego, które kupujemy „dla siebie”. Zakup lokalu ma się jak najszybciej zwrócić, dlatego od samego początku ma po prostu na siebie zarabiać. Koszty samego remontu są również niższe, bowiem użyte materiały czy meble są po prostu gorszej jakości, a przez co znacznie tańsze.

Nowe mieszkania w wysokim standardzie łatwiej wynająć.

Jakie są tego wady i zalety?

Ryzyko zakupu mieszkania pod wynajem, choć minimalne, jednak istnieje. Kryje się ono zarówno po stronie samych lokatorów (nigdy nie wiadomo, na kogo trafimy i czy będzie on regularnie opłacał zobowiązania). Drugim źródłem ryzyka jest sam rynek nieruchomości. Wynajem mieszkania to inwestycja długoterminowa, która zwraca się zazwyczaj dopiero po około 10 – 15 latach. Ciężko przewidzieć, co się wydarzy (kryzys na rynku, drastyczny spadek zainteresowania klientów, a przy tym cen wynajmu itp.).

Niebywałą zaletą są natomiast zyski, co miesiąc płynące z tego rodzaju inwestycji. W przeciwieństwie do innych działalności gospodarczych, wynajem mieszkania nie wymaga praktycznie żadnej dodatkowej pracy (poza podpisaniem umowy i doglądaniem dobytku od czasu do czasu).

Jest to w pełni pasywne źródło dochodu, a w razie chwilowych problemów z finansami, mieszkanie można po prostu sprzedać.

Decydując się na zakup mieszkania pod wynajem warto sprawdzić lokalizację inwestycji - najlepsze są te w pobliżu uczelni i węzłów komunikacji miejskiej. Informacje takie podawane są najczęściej na stronach deweloperów (np. http://republikawnetrz.pl/inwestycje/cafe-poludnie/). Warto również zwrócić uwagę czy w ofercie dostępne są mieszkania 3- i 4-pokojowe, które można wynająć większej liczbie osób.