W 2017 roku odnotowano rekordowe liczby sprzedanych mieszkań nie tylko we Wrocławiu, ale również na terenie całego kraju. Statystyki GUS przedstawiają wzrost liczby mieszkań, których rozpoczęto budowę w ubiegłym roku aż o 18,4%, natomiast do użytku oddano o 9,1% więcej lokali, niż w 2016 roku. Tak korzystne wyniki utrzymują się już kolejny rok z rzędu, dzięki niskiej stopie procentowej, dogodnym warunkom kredytowym oraz zwiększonej zamożności Polaków.

Rekordowa liczba pozwoleń na budowę oraz liczba sprzedanych mieszkań świadczą o tym, że rok 2018 będzie kolejnym sukcesem w branży nieruchomości? Czy może sytuacja na rynku ulegnie jednak zmianie? I ostatnie pytanie zadawane z pewnością przez wielu mieszkańców Wrocławia – czy ceny mieszkań pójdą w górę?

Koniec dobrej passy na wrocławskim rynku nieruchomości

Szacuje się, że ceny mieszkań w nowym roku mogą nieznacznie wzrosnąć. Wynika to z tego, że oferowane są mniej korzystne oprocentowania lokat, wzrosła stopa procentowa oraz ceny kredytów hipotecznych. Został również zakończony program „Mieszkanie Dla Młodych”, który cieszył się dużą popularnością. Ponadto, uzyskanie kredytu hipotecznego stanie się prawdopodobnie trudniejsze, również ze względu na fakt, że wzrósł minimalny wkład własny do 20%.

We Wrocławiu przewidywany jest niewielki wzrost cen mieszkań o 1-2%, co i tak wypada korzystnie w porównaniu do Krakowa, Lublina czy Opola, gdzie stawki transakcyjne zwiększą się do 5%.

Możliwy wzrost stopy procentowej sprawi, że inwestowanie w nowe mieszkania nie będzie już tak atrakcyjne, a rynek nieruchomości będzie wzbudzał coraz mniejsze zainteresowanie. Obecne przypuszczenia wskazują na to, że w 2018 roku uzyskanie ponownie rekordowych wyników sprzedaży nieruchomości na wrocławskim rynku będzie mało prawdopodobne. Jakie jednak plany mają deweloperzy?

Mieszkania deweloperskie we Wrocławiu w 2018 roku

Mimo niepokojących prognoz, deweloperzy nie zamierzają zmniejszać ilości ofert na rynku. Do III kwartału 2018 roku, wrocławski TOSCOM Development planuje sprzedać 300 mieszkań w lokalizacji, w pobliżu Pasażu Grunwaldzkiego. Aktualnie inwestycja jest w trakcie budowy, jednak na stronie https://toscom.pl/p/polaka-14 zawarte są informacje o metrażu, cenie oraz statusach dostępności oferowanych lokali. Wciąż powstają również nowe osiedla mieszkaniowe, a pozwolenia na budowę wydawane są dotychczas z tą samą częstotliwością co w ubiegłym roku. Podsumowując, mogą nastąpić pewne wahania zarówno w cenach, jak i ilości sprzedawanych nieruchomości, jednak wciąż jest to dobry moment na inwestycje.

Warto zwrócić również uwagę, że obecny rok w branży nieruchomości nastawiony jest na budownictwo mieszkań o mniejszej powierzchni. Wynika to z tego, że Wrocław stale się powiększa wraz z napływem ludności, a granice centrum wciąż się rozszerzają. Najnowszym trendem w lokalach deweloperskich jest więc funkcjonalność i modernistyczność w projektowanych wnętrzach.