Obecnie trudno sobie wyobrazić nowoczesny budynek, funkcjonujący bez skutecznego i niezawodnego systemu zarządzania, który jest w stanie zapewnić bezpieczeństwo i komfort, żyjącym lub pracującym w budynku, a także wydajną i niezawodną konserwację i optymalizację wykorzystywanych zasobów.
Obecnie trudno sobie wyobrazić nowoczesny budynek, funkcjonujący bez skutecznego i niezawodnego systemu zarządzania, który jest w stanie zapewnić bezpieczeństwo i komfort, żyjącym lub pracującym w budynku, a także wydajną i niezawodną konserwację i optymalizację wykorzystywanych zasobów.
System zarządzania budynkiem zapewnia zwiększone bezpieczeństwo, większy komfort i wydajniejsze zużycie zasobów. Centralizacja sterowania i zarządzania może być zorganizowana na różne sposoby w zależności od ilości sprzętu i jego funkcjonalnego zastosowania.
Wśród systemów automatyki BMS (Building Automation Systems) znajdują się:
-
automatyka domowa: systemy dla domków jednorodzinnych, domów wiejskich i prywatnych mieszkań,
-
automatyka budynkowa: systemy dla nieruchomości komercyjnych.
Poziomy systemu zarządzania budynkiem
System zarządzania budynkiem składa się z trzech poziomów:
-
Górny poziom (zarządzania): dyspozytornia i administracja, a także praca z bazami danych i funkcjami statystycznymi. Na tym poziomie jest realizowana współpraca personelu (operatorów, dyspozytorów itp.) i systemu, który jest realizowany za pomocą urządzeń komputerowych i systemów SCADA.
-
Poziom średni (automatyzacji): zautomatyzowane zarządzanie procesami funkcjonalnymi. Podstawowymi komponentami tego poziomu są: główne sterowniki, sygnały wejściowe i wyjściowe i różne urządzenia przełączające.
-
Niski poziom (pola): poziom zacisków z funkcjami wejścia/wyjścia. Na tym poziomie znajdują się czujniki, mechanizmy uruchamiające, okablowanie między urządzeniami i niskie poziomy środkowe.
System zarządzania budynkiem zawiera podsystemy do zarządzania różnymi jego komponentami, w tym:
-
system do komercyjnego rozliczania zużycia ciepła,
-
automatyczne wyposażenie Centralnej Dostawy Ciepła, systemów kotłowych i systemów grzewczych,
-
stacje chłodzenia i systemy zasilania chłodniczego,
-
zaopatrzenie w wodę i system wodno-kanalizacyjny,
-
światło, zasilanie elektryczne i nieprzerwany układ zasilania,
-
usuwanie dymu, gaszenie pożarów itp.
A ponadto:
-
system sygnalizacji pożaru, ognia i inne systemy ostrzegania o zagrożeniu,
-
system sygnalizacja włamania i zabezpieczenia,
-
system monitorowania i kontroli dostępu,
-
telewizja zamknięta, telewizja naziemna i satelitarna,
-
strukturalny system kablowy (SCS),
-
telefon i komunikacja międzystrefowa,
-
automatyczne parkowanie,
-
inne systemy niskoprądowe.
Zalety systemu zarządzania budynkiem
Inteligentny system budynku zapewni dostęp i kontrolę nad każdym obszarem i procesem infrastruktury budowlanej.
Obsługa techniczna nieruchomości w Gdańsku oferuje szeroki zakres kompleksowych usług, które obejmują opłacalne systemy zarządzania energią, integrację inteligentnych systemów budynku, kontrolę dostępu,systemu nadzoru CCTV i wiele innych.
Do podstawowych usług można też zaliczyć projektowanie i instalację systemów oszczędzania energii, systemów zarządzania budynkiem i usług konserwacji i wsparcia, aby każdy aspekt działalności firmy działał sprawnie, w sposób zrównoważony i ekonomiczny.
Do niektórych zalet systemów zarządzania budynkiem możemy zaliczyć:
-
minimalizacja zużycia energii i marnotrawstwa,
-
zwiększenie wartości firmy i nieruchomości,
-
zapewnienie trwałych rozwiązań dla infrastruktury budynku i środowiska,
-
zapewnienie bezpieczeństwa nieruchomości, budynku, osób i zasobów biznesowych, takich jak dane i zasoby IT,
-
zapewnienie bezpieczeństwa i komfortu w pomieszczeniach, dzięki systemowi HVAC,
-
zmniejszenie kosztów eksploatacji sprzętu o około 15% rocznie,
-
ochrona zasobów środowiska naturalnego,
-
kontrola dostępu do wind i każdej części budynku,
-
zminimalizowanie ryzyka kradzieży, włamań i włamań pracowników,
-
zapewniona intensywna operacja bezpieczeństwa, aby zapobiec działalności przestępczej i uszkodzeniom mienia.
Automatyka BMS integruje działanie wszystkich systemów zainstalowanych w danym obiekcie. Wpływa to korzystnie na wszelkie aspekty związane z zarządzaniem i obsługą nieruchomości. W szczególności pozwala to na ograniczenie kosztów zarówno typowej eksploatacji, jak i obciążeń związanych z usuwaniem usterek lub poważniejszych awarii.