03-01-2019, 00:00
Zgodnie z nową ustawą, która zaczęła obowiązywać od 1 stycznia 2019 roku, staniemy się automatycznie właścicielami gruntów pod budynkami, na których znajdują się nasze mieszkania oraz garaże. Wykup własności gruntu będzie bardzo kosztowny tj. 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej. Jednak nowa ustawa daje możliwość trzykrotnego obniżenia ceny, którą będziemy musieli zapłacić za grunt związany z garażem. Trzeba jednak działać szybko.
Każdy właściciel mieszkania oraz garażu musiał dotychczas uiszczać corocznie opłatę z tytułu użytkowania wieczystego.
Opłaty te w takim mieście jak Warszawa potrafiły wynieść nawet kilka tysięcy złotych za jedno miejsce postojowe w garażu. Związane jest to z dwoma czynnikami – wartością gruntu, na którym stoi budynek, w którym znajduje się garaż, oraz opłatą trzykrotnie wyższą niż w przypadku mieszkań (w przypadku mieszkań opłata wynosiła 1% wartości gruntu, natomiast w przypadku garażu już 3%).
Kluczowym dla uzyskania niższej stawki jest konieczność podjęcia szybkiego działania, gdyż ustalenie ceny wykupu następuje tylko raz i później nie można jej zmienić. Cenę ustala aktualny właściciel gruntu, czyli samorząd albo państwo. Należy się spodziewać, że będzie ona ustalona na zdecydowanie wysokim poziomie tj. tak jak w powyższym przykładzie 20.000 zł. Po otrzymaniu takiej informacji z Urzędu mamy tylko 1 miesiąc na podjęcie działań. Później po upływie terminu cena ta staje się obowiązująca bez możliwości jej zmiany. Dlatego przed upływem miesiąca trzeba złożyć wniosek o wydanie przez właściciela gruntu decyzji, od której później będziemy mogli się odwołać. Ze względu na okoliczność obniżenie ceny nie jest w interesie właściciela gruntu, ponieważ dostanie mniej pieniędzy i prawie na pewno nie zgodzi się na dobrowolną zniżkę. Trzeba będzie podjąć starania prawne i zmusić go do obniżenia ceny włącznie z drogą sądową. W takiej sytuacji wskazane jest skorzystanie z fachowej pomocy prawnika, który pomoże nam przejść przez wszystkie etapy odwołania w obronie naszych interesów.
Autorem artykułu jest radca prawny dr Stanisław Witkowski z Kancelarii Prawnej Zofia Krakowian Witkowska i Wsp. sp. k.
Podobne artykuły
Komentarze