nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Inwestycja w mieszkanie pod wynajem – czy to się opłaca?

Decyzja o kupnie mieszkania to jedna z trudniejszych decyzji w życiu. Najpierw należy określić budżet, potem wybrać lokalizacje. Nie bez znaczenia jest też czy zdecydujemy się na mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego.

Decyzja o kupnie mieszkania to jedna z trudniejszych decyzji w życiu. Najpierw należy określić budżet, potem wybrać lokalizacje. Nie bez znaczenia jest też czy zdecydujemy się na mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego. Jeśli planujemy zakup mieszkania na wynajem szczególną uwagę musimy zwrócić na kilka czynników: dogodny dojazd, bliskość punktów usługowo-handlowych oraz szkół i uczelni. Nie bez znaczenia jest oczywiście rentowność i możliwość podziału lokalu na kilka niezależnych powierzchni.  

Inwestycja w mieszkanie pod wynajem – czy to się opłaca?

Nabycie mieszkania w celach inwestycyjnych to rozwiązanie wybierane przez wielu posiadających nadwyżkę kapitałową. W dobie stale rosnących cen najmu, nieruchomość nadal stanowi najatrakcyjnieszą formę przychodu pasywnego. Szczególnie, gdy kupić można jeden lokal, a wydzielić w nim kilka niezależnych np. kawalerek. Gdzie warto inwestować? W miastach uczelnianych, w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum, w lokalizacji z dobrym zapleczem usługowo-handlowym. Przykładem takiego miejsca jest poznański Grunwald. Realizowana tutaj Willa Racławicka to projekt przygotowany z myślą o inwestorach. Budynek usytuowany o krok od przystanku tramwajowego, z którego w sprawny sposób można dostać się w różne części Poznania, stanowi ciekawe rozwiązanie inwestycyjne. Zyskuje jeszcze bardziej, gdy wspomni się o pobliskich marketach, piekarniach, szkołach i centrum medycznym. Kwadrans drogi spacerem zajmuje dotarcie do terenów zielonych – Parku ks. Józefa Jasińskiego z Fortem VIII a, a w kilka minut można dostać się do Stadionu Inea.

Inwestycja w mieszkanie pod wynajem – czy to się opłaca?

Willa Racławicka została tak zaprojektowana, by każde mieszkanie dawało możliwość podziału na mniejsze, niezależne lokale. To oznacza większy zysk z najmu, a mniejsze koszty okołotransakcyjne. Jednorazowo płacimy za akt notarialny, przeniesienie własności nieruchomości czy wpis do księgi wieczystej. Zyskujemy zaś kilkukrotnie. Mieszkania 75 i 141 mkw w Willi Racławickiej można tak zaaranżować, by z trzypokojowego lokalu przygotować dwa mieszkania dwupokojowe (każde z osobnym wejściem), cztery mikrokawalerki (każda z osobnym wejściem) lub pięciopokojowy lokal. Łatwo więc wyliczyć sobie zysk, który każdego miesiąca będzie stanowił dla inwestora pasywny przychód.

Przyjmując pierwszy wariant (jeden lokal podzielony na dwa mieszkania dwupokojowe) można spodziewać się około 2 do 2,5 tys. zł z najmu za każdy lokal, co oznacza miesięczny zysk na poziomie blisko 5 tys. zł. W przypadku mikrokawalarek, gdzie zysk za jedną może wynosić średnio 1,4 tys. zł, łączna suma 5,6 tys. zł jest zadowalająca. Rentowność takich lokali szacuje się odpowiednio na poziomie 7,4% w odniesieniu do dwupokojowych mieszkań oraz 8,3% w przypadku mikrokawalerek. Wliczając do kalkulacji koszty: administrację powierzchni, zarządzanie najmem i pustostany rentowność nadal pozostanie na bardzo dobrym poziomie.