Mając na uwadze aktualne oprocentowanie lokat bankowych czy ryzyko, jakie wiąże się z inwestowaniem w inne instrumenty finansowe, najbezpieczniejszym sposobem lokowania kapitału zdaje się zakup nieruchomości. Jak jednak wybrać tę, która pozwoli zarobić najwięcej?

Fakt, że średni koszt zakupu metra kwadratowego, jak również ceny najmu mieszkania w większych miastach systematycznie rosną, inwestycja w nieruchomości zdaje się być nie tylko najbezpieczniejsza, ale jednocześnie dająca największe szanse zadowalających zwrotów. Rozwiązanie to może okazać się szczególnie atrakcyjne dla osób, które posiadają już kapitał, a sam zakup mieszkania nie wiąże się z koniecznością wzięcia kredytu na kilkadziesiąt lat, którego koszt mógłby w znaczącym stopniu obniżyć oczekiwany zwrot. Zanim jednak zdecydujemy się na zakup konkretnego mieszkania, warto rozważyć jego docelowe przeznaczenie, tj. czy kupujemy je np. z myślą o dzieciach lub innych członkach rodziny, czy może planujemy przeznaczyć je na wynajem. Choć w tym drugim przypadku najem długoterminowy zdaje się opcją gwarantującą pewny i systematyczny dochód, nie jest to jedyne rozwiązanie.

Alternatywą jest przekazanie lokalu pod najem krótkoterminowy, który z roku na rok cieszy się coraz większą popularnością, stanowiąc obecnie realną konkurencję dla hoteli czy pensjonatów, szczególnie w przypadku USA oraz krajów Zachodniej Europy. Co jednak istotne z perspektywy inwestora, rozwiązanie to, w porównaniu do opcji wynajęcia mieszkania na dłuższy okres, pozwala uzyskać nierzadko dwukrotnie wyższe przychody. Statystycznie roczna stopa zwrotu oscyluje wokół 8%, co w zależności od lokalizacji nieruchomości, może oznaczać nawet 60 tys. zł rocznie, czy też około 3,5 tys. zł miesięcznie.

- Tak optymistyczne prognozy wynikają m.in. ze standardu wykończenia takich nieruchomości, który zazwyczaj przewyższa ten hotelowy, mimo iż cena za dobę pozostaje przeważnie niższa – podkreśla Mateusz Sabak, Co-Founder w RentPlanet. Co równie istotne, dla osób, które dane miasto odwiedzają w ramach wyjazdu służbowego, weekendowego czy też urlopowego, niemałe znaczenie będzie miał także metraż lokalu, który jest zdecydowanie większy niż ma to miejsce w przypadku standardowych pokoi hotelowych, a także rodzaj wyposażenia w postaci m.in. pralki, zmywarki, jak i w pełni funkcjonalnej kuchni.  - Wszystkie te czynniki sprawiają, że planując kilkudniowy wyjazd, coraz więcej turystów wybiera apartamenty zamiast hoteli, stawiając na komfort i pełną swobodę – dodaje ekspert.

Warto mieć jednak na uwadze, że mieszkanie przeznaczone na najem krótkoterminowy, aby przyniosło oczekiwany dochód, musi spełniać określone wymagania. W przeciwnym wypadku cena za dobę będzie niższa, zainteresowanie apartamentem mniejsze, a co za tym idzie – także zwrot. Jakie czynniki należy zatem wziąć pod uwagę, wybierając mieszkanie pod najem krótkoterminowy?