nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Młodzi bez mieszkania

Zgodnie z danymi REAS, zaledwie 9 % studentów może otrzymać miejsce w akademikach. Reszta radzi sobie sama lub polega na pomocy rodziny. Po studiach również nie jest różowo. Ponad 43% Polaków od 25 do 34 roku życia mieszka z rodzicami. Zdaniem Eurostatu ich odsetek wciąż rośnie. Tymczasem ceny najmu w Polsce idą w górę.  Jaka przyszłość mieszkaniowa czeka młodych Polaków?  

Młodzi bez mieszkania

Zgodnie z danymi REAS, zaledwie 9 % studentów może otrzymać miejsce w akademikach. Reszta radzi sobie sama lub polega na pomocy rodziny. Po studiach również nie jest różowo. Ponad 43% Polaków od 25 do 34 roku życia mieszka z rodzicami. Zdaniem Eurostatu ich odsetek wciąż rośnie. Tymczasem ceny najmu w Polsce idą w górę.  Jaka przyszłość mieszkaniowa czeka młodych Polaków?

Południowe obyczaje

Zjawisko mieszkania z rodzicami na tak dużą skalę jak w Polsce jest widoczne także w południowych państwach Europy - np. we Włoszech czy w Grecji, co jest powiązane z kulturą tych społeczeństw. Na sytuację młodych Polaków bardziej wpływają jednak czynniki ekonomiczne niż kulturowe. Warto porównać dane z bogatszymi państwami. Przykładowo,
w Niemczech odsetek ten wynosi nieco ponad 17%, we Francji – 11,5%, a w Finlandii – 4%.
Sytuacji młodych nie sprzyja też zakończenie rządowego programu Mieszkanie dla Młodych (MdM). W ubiegłych latach dofinansowania rozchodziły się w kilka tygodni, co świadczy o jego popularności, a tym samym potrzebie w jakiej znajdują się młodzi Polacy.

Drogi wynajem

Prawie 3/4 polskich studentów poszukuje lokum dla siebie na rynku mieszkaniowym. Niewielka część ma szczęście posiadania własnej nieruchomości, a zdecydowana większość wynajmuje je na zasadach rynkowych. Tymczasem, ceny najmu nie dość, że nie rozpieszczają, to jeszcze stale rosną. Zgodnie z danymi Domiporta, w Warszawie m2 najmu kosztuje już ponad 55 zł. Na drugim miejscu jest Gdańsk z wynikiem 50,5 zł.  Czynsze za najmniejsze mieszkania do 35 metrów kwadratowych w stolicy w połowie przypadków osiągają ceny od 2000 do 2500 zł. W Polsce rynek nieruchomości na wynajem jest zdominowany przez prywatnych właścicieli. Prawie połowa z nich posiada więcej niż 2 mieszkania. Najbardziej opłaca się kupować na wynajem w śródmieściach i dzielnicach przyległych. To tam najczęściej zlokalizowane są wydziały uczelni wyższych.

Kiedy kupować?

Mimo popularności najmu mieszkań wśród młodych, w Polsce wciąż dominuje tradycja posiadania mieszkania. W Polsce podział wynajem-własność przedstawiają się we wskaźnikach 17%-84%, podczas gdy w Niemczech jest to 48%-52%. Młodzi będą więc dążyć do zakupu własnego lokum. Decyzje zakupowe są jednak odkładane w czasie aż do zdobycia dobrze płatnej pracy i uzyskania zdolności kredytowej. Wraz z upływem czasu, coraz trudniej będzie jednak kupić nowe mieszkanie.

- Ceny nieruchomości będą rosnąć, szczególnie w dobrych lokalizacjach. – mówi Piotr Tarkowski, Dyrektor Sprzedaży Allcon Osiedla – Rodzice, którzy chcą pomóc swoim dzieciom w trakcie studiów coraz częściej rozważają zakup mieszkania jeszcze przed rozpoczęciem nauki na uczelni. Korzyściami wynikającymi z takiego rozwiązania będzie unikanie wysokich kosztów najmu oraz zyskanie na wartości nieruchomości, a po studiach zabezpieczenie potomstwu dobrego startu w dorosłe życie. Jeżeli natomiast dziecko wyjedzie do innego miasta, to nieruchomość można sprzedać lub wynajmować. W przypadku, gdy zostanie na miejscu w każdym momencie może przejąć spłatę kredytu, korzystając z dobrych warunków uzyskanych kilka lat wcześniej przez rodziców.

Spieszyć powinny się szczególnie osoby zainteresowane rynkiem trójmiejskim, który odnotował największy wzrost cen ze wszystkich miast w 2018 roku. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Trójmieście wynosi już prawie 9 tysięcy złotych. Drożej jest tylko
w Warszawie.

- W Trójmieście powoli kończą się dobre lokalizacje mieszkaniowe. – mówi Piotr Tarkowski – Bardzo mocno natomiast rozwija się rynek biurowy, który gwarantuje łatwiejsze znalezienie dobrej pracy po studiach i dalszy rozwój kariery. Przez dobre lokalizacje rozumiem te blisko centrum, z wygodnym dostępem do uczelni oraz centrów biznesowych Trójmiasta. Idealnym przykładem takiej nieruchomości są Kamienice Malczewskiego, dobrze skomunikowane z większością ośrodków akademickich i biznesowych, a przy tym dające możliwości wygodnego życia, np. ze względu na kameralne, zielone otoczenie, ciszę i bliskość zaplecza kulturalno-rozrywkowego Gdańska. To zestawienie cech gwarantujących pewny zysk z inwestycji.