nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Przewaga nowego – rynek pierwotny a rynek wtórny

Wybór własnego M zawsze zaczyna się od odpowiedzi na kilka ważnych pytań.  Rynek pierwotny czy wtórny? Nowe mieszkanie czy z historią? Od dewelopera czy od osoby prywatnej? Nieruchomość to inwestycja na lata, często na całe życie, dlatego warto na starcie określić swoje oczekiwania, jak i możliwości.

Przewaga nowego – rynek pierwotny a rynek wtórny

Wybór własnego M zawsze zaczyna się od odpowiedzi na kilka ważnych pytań.  Rynek pierwotny czy wtórny? Nowe mieszkanie czy z historią? Od dewelopera czy od osoby prywatnej? Nieruchomość to inwestycja na lata, często na całe życie, dlatego warto na starcie określić swoje oczekiwania, jak i możliwości.

Kupno domu czy mieszkania to decyzja, która powinna być dobrze przemyślana. Ponieważ stanowi dużą i poważną inwestycję, lokal musi spełniać niemal wszystkie nasze potrzeby (funkcjonalności, infrastruktury osiedlowej, lokalizacji, ceny, sposobu finansowania). Jak pokazują statystyki zdecydowaną przewagą cieszą się mieszkania z tzw. pierwszej ręki, a więc od dewelopera. Dlaczego?

Dostosowane do własnych potrzeb

Propozycji na rynku pierwotnym jest wiele. W ofertach deweloperów można znaleźć kawalerki, mieszkania dwu-, trzy-, czteropokojowe, duże apartamenty, jak i domy (w mieście i poza jego granicami). Można też zdecydować się na satysfakcjonujący nas układ pomieszczeń lub dostosować go do własnych potrzeb. Większość inwestorów pozwala na wprowadzenie zmian lokatorskich w trakcie realizacji projektów, co nie jest możliwe na rynku wtórnym – Zainteresowanym dajemy swobodę aranżacyjną. Proponujemy m.in. mieszkania od 50 do 60 m2, które dają możliwość przygotowania trzech mniejszych lub dwóch przestronniejszych pokoi z aneksem kuchennym w cenie – informuje Krystian Cebulski, inwestor osiedla Enklawa Winogrady. Podobnie sytuacja wygląda na osiedlu Zalasewo Park. –Przygotowaliśmy apartamenty z antresolami w taki sposób, by pozwolić nabywcom na swobodny ich podział, np. wydzielenie liczby pokoi na antresoli – zaznacza Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building. Z kolei Kos-Dom przygotował dwa warianty architektoniczne domów (z garażem lub niezależną kuchnią), które również można nieco przearanżować według potrzeb kupujących. – Na Osiedlu Ziołowym istnieje możliwość zaaranżowania przestrzeni w taki sposób, by na piętrze wydzielone zostały aż cztery pokoje – zaznacza Jan Kaczmarek reprezentujący firmę Kos-Dom. 

Przewaga nowego – rynek pierwotny a rynek wtórny

Opcją kuszącą, niedostępną w mieszkaniach z drugiej ręki, są pakiety całkowitego wykończenia wnętrza. Systemów „pod klucz” jest wiele. – Przygotowane przez nas propozycje są całkowicie spersonalizowane. W odpowiedzi na potrzeby klientów posiadamy dwa warianty wykończenia: idea oraz perfect. Nasi profesjonaliści zapewniają fachowe wykonanie oraz oszczędność czasu, ponieważ wszystkich prac dopilnuje przedstawiciel dewelopera – podkreśla Lucyna Jarczyńska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu firmy Agrobex. Z kolei Sky Investments proponuje rozwiązanie z firmą „Tanio pod klucz”. – Chcąc zapewnić najwyższą jakość usług oferujemy wykończenie domu na osiedlu Rodzinne Podolany z firmą "Tanio Pod Klucz", która daje 3-letnią gwarancję na wszystkie prace wykończeniowe – zauważa Agnieszka Jałoszyńska z firmy Sky Investments.

Bogata infrastruktura osiedlowa

Młode rodziny stawiają na nowo wybudowane osiedla również dlatego, że deweloperzy dbają o osiedlową infrastrukturę. Standardem jest już plac zabaw. – Z myślą o najmłodszych przygotowaliśmy dwa, bogato wyposażone place zabaw. Chcemy, by były one nie tylko przyjazne dla dzieci, ale również stały się miejscem zawiązywania sąsiedzkich znajomości – dodaje Agata Nowaczyk z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development. Inwestorzy dbają również o elementy małej architektury, a więc odpowiednio przygotowane chodniki, drogi wewnętrzne, podjazdy, miejsca postojowe i garażowe. Ciekawie przygotowują również tereny zielone. Takie rozwiązanie nie zawsze istnieją na starszych osiedlach. – Dbamy o to, by tereny wspólne na Osiedlu Zielone Rabowice II były estetyczne i funkcjonalne. Zadbaliśmy o drogi wewnętrzne, chodniki i oświetlenie – mówi Kinga Błaszkowiak, specjalista ds. sprzedaży i marketingu Greenbud Development. Nowe projekty mieszkaniowe są przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, nie brakuje wind, specjalnych podjazdów. – Dostosowanie osiedla Nowe Ogrody do potrzeb wszystkich mieszkańców jest dla nas kluczowe. Mamy więc plac zabaw dla najmłodszych, parkingi rowerowe dla aktywnych, a ponadto budynek przystosowaliśmy do potrzeb niepełnosprawnych – mówi Marlena Zapalska, prezes spółki Proxin Ogrody. Niektórzy deweloperzy decydują się na przygotowanie lokali usługowo-handlowych (np. na sklep, aptekę czy gabinet kosmetyczny), a dostępność takich punktów z pewnością ułatwia życie nowym mieszkańcom. – Zarówno na Bosej 7, jak i  Sielskiej 14 przewidzieliśmy na parterze lokal, który może stać się osiedlowym sklepem, siedzibą firmy czy lokalem  fryzjerskim. Możliwości jest sporo – zauważa Marek Smogór, prezes Bosej 7 i Sielskiej 14.

Koszty, rabaty i kwestie prawne

Przewaga nowego – rynek pierwotny a rynek wtórny

Spora konkurencja na rynku pierwotnym wpływa na cenę mieszkań i domów oraz na proponowane przez deweloperów rabaty czy promocje. A tych nie brakuje. To nowe nieruchomości mogą zaproponować miejsce postojowe w cenie czy gratisową komórkę lokatorską. Zwykle też cena podlega drobnym negocjacjom. – Na Przystani Warta do końca sierpnia trwa promocja: do mieszkania komórka lokatorska w cenie, do apartamentu miejsce postojowe gratis – mówi Michał Wawrzyniak z marki DRN Concept Deweloper. Inne rozwiązanie zastosowano na Osiedlu Przy Jeziorach. –  W cenie domu proponujemy projekt oraz realizację kuchni pod klucz. Promocja obowiązuje do końca sierpnia – zaznacza Tomasz Pietrzyński z firmy More Place.

Zakup nieruchomości to także koszty okołotransakcyjne. – Finiszując kupno kredytem trzeba ponieść opłaty bankowe, jednak koszty przedwstępnej umowy notarialnej dzielone są na pół – pomiędzy nabywcę a dewelopera – podkreśla Marek Krajewski, przedstawiciel inwestora projektu Garbary 31.

Nie płaci się też – tak jak w przypadku rynku wtórnego – podatku od czynności cywilno-prawnej, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Wielu deweloperów, tak jak my, posiada własne działy sprzedaży, nie trzeba więc doliczać do kosztów zakupu wynagrodzenia dla pośrednika, a to kolejne zaoszczędzone 1,5-3% ceny transakcyjnej – dodaje Piotr Hryniewicz z firmy Inwestycje Hryniewicz.pl

Atutem inwestycji z rynku pierwotnego są jasny stan prawny. – Przy zakupie od dewelopera nie pojawiają się problemy z roszczeniami byłych właścicieli, zasiedzenia nieruchomości, niezgodności w księgach wieczystych bądź kwestie spadkowe – wskazuje Elżbieta Sobierajska z biura Poz Inwest. Zakup nowego mieszkania procentuje też, gdy nieruchomość planujemy wynająć. Nowoczesna architektura, zadbana zieleń, plac zabaw, miejsca postojowe to elementy, które docenią wynajmujący i chętniej wybiorą niż mieszkanie z drugiej ręki.