Polacy nadal chętnie kupują nowe mieszkania, często na kredyt – potwierdzają to statystyki zawarte w raportach opracowanych przez Narodowy Bank Polski i Główny Urząd Statystyczny. Z roku na rok jest coraz mniej gotowych lokali na sprzedaż na rynku pierwotnym. 

Wydany niedawno raport Narodowego Banku Polskiego „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2019” wskazuje, że w omawianym okresie została oddana do użytkowania większa liczba mieszkań, niż w analogicznym czasie w roku ubiegłym. Inwestorzy planują kolejne budowy. – Wydawać by się mogło, że rynek nieruchomości nieco wyhamuje, a to już kolejny kwartał potwierdzający niesłabnący popyt na nieruchomości z rynku pierwotnego. Rynek poznański ze swoim znaczącym wzrostem sprzedaży wydaje się być największym zaskoczeniem tego roku. Oczywiście trudno błyskawicznie reagować na taką sytuację wprowadzając nowe inwestycje do sprzedaży, gdyż proces inwestycyjny ma swój określony bieg - od rozpoczęcia prac nad projektem przez uzyskanie pozwolenia na budowę, aż do momentu przekazania kluczy mija kilkanaście miesięcy. Dlatego staramy się zabezpieczyć długoterminowo nasz bank ziemi, w tym roku zapowiedzieliśmy dwie nowe inwestycje, a trzecia jest także  już ”w drodze”  - mówi Lucyna Jarczyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu spółki Agrobex.

– Deweloperzy decydują o budowie nowych osiedli i kontynuacji udanych przedsięwzięć. EBF Development realizuje już dziewiąty budynek Reduty Nowe Podolany w Poznaniu – dodaje Agata Nowaczyk z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development. 

Chętnie bierzemy kredyty

Z rynkiem mieszkaniowym nierozerwalnie wiąże się zagadnienie kredytów hipotecznych. Analiza Biura Informacji Kredytowej, opublikowana w październiku 2019, wskazuje, że w okresie styczeń-sierpień bieżącego roku, Polacy dokonali transakcji zakupu nieruchomości na kredyt za 42 mld zł. Około 40 procent tej kwoty, to transakcje w aglomeracjach: warszawskiej, wrocławskiej, krakowskiej, trójmiejskiej i poznańskiej. – Potencjał tych rynków dostrzegamy od dawna - deklaruje Marlena Zapalska, członek zarządu Proxin Investment, rozwijającej inwestycje w Poznaniu i Warszawie. Dodatkowo raport Narodowego Banku Polskiego, który dotyczy nieruchomości, informuje, że wartość kredytów w II kw. br. wzrosła o ponad 23 procent w stosunku do kwartału pierwszego. Popularność kredytów mieszkaniowych potwierdzają deweloperzy. – W inwestycji Nowa Murowana około 95 procent transakcji zakupu opiera się na kredycie hipotecznym – informuje Patrycja Pilarczyk z biura sprzedaży Nowa Murowana. Taką tendencję zauważa także Agnieszka Jałoszyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Sky Investments. Deweloper realizuje Rodzinne Komorniki i Rodzinne Podolany. – Zdecydowana większość naszych klientów decyduje się na kredyt – podkreśla. Banki nie zmieniły znacząco kryteriów udzielania pożyczek mieszkaniowych. - Klienci wiedzą, jak przygotować się do transakcji – wyjaśnia  Michał Wawrzyniak z marki DRN Concept Deweloper. 

Kupujemy mieszkania na dziś i na jutro

Co warte podkreślenia, na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat klient na rynku nieruchomości zdobył większą wiedzę. Kupujemy mieszkania i domy na dziś, bo chcemy być „na swoim” lub z myślą o jutrze, traktując tym samym lokal mieszkalny jako możliwość ulokowania kapitału. – Nasi klienci mają do dyspozycji dwie poznańskie inwestycje: Sikorskiego 8 na Wildzie i Willę Racławicką na Grunwaldzie. Ofertę uzupełnia Pałacowa 2 w Dąbrówce. Lokalizacja przygotowanych przez nas projektów sprawia, że mieszkania stanowią dobre rozwiązanie, by ulokować w nich nadwyżkę kapitału - informuje Ewa Waliszewska z Działu Sprzedaży w firmie Inwestycje Hryniewicz.pl.

Deweloperzy na etapie projektowania odpowiadają na potrzeby klienta inwestycyjnego. - Na osiedlu Sielska 14 przygotowaliśmy mieszkania 101,7 m kw., które możemy zaadaptować dla klienta na trzy kawalerki, każda z oddzielną łazienką, kuchnią i balkonem – zaznacza Marek Smogór, prezes Quadro Development. W praktyce klient zapłaci za każdą kawalerkę 210 tys. zł brutto, a wynajmując wszystkie lokale, każdego miesiąca zyska co najmniej 4,5 tys. zł. Dodatkowo Grupa Quadro Development we wrześniu wprowadziła do sprzedaży Piątkowską 103 w Poznaniu i od premiery niemal 50 procent lokali zostało zarezerwowanych. - Inwestując w mieszkanie, inwestujemy w przyszłość, ponieważ lokum, które dziś trafia na rynek najmu, w przyszłości może być zabezpieczeniem dla nas bądź naszych bliskich – podsumowuje Krystian Cebulski, inwestor osiedla Enklawa Winogrady. 

Coraz mniej gotowych mieszkań 

W raporcie NBP czytamy też, że z miesiąca na miesiąc maleje liczba lokali gotowych do odbioru, które pozostają w sprzedaży. Przykładem może być Greenbud Development, realizujący I etap osiedla Nowy Jasin i IV etap Zielonych Rabowic II. – W Rabowicach od lat cieszymy się uznaną marką. Także Nowy Jasin został zauważony przez klientów – mówi Kinga Błaszkowiak, specjalista ds. sprzedaży i marketingu Greenbud. Miasta i peryferia są placem budowy, a osiedli będzie przybywać. Powód? Deficyt mieszkaniowy. 

- W okresie styczeń-wrzesień 2019 r. rozpoczęto budowę 178,4 tys. mieszkań, tj. o 2,6% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku. – czytamy w opracowaniu „Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-IX 2019 r.”, przygotowanym przez GUS i opublikowanym 22 października. Przykładowo w aglomeracji poznańskiej w budowie są osiedla KM Building (Zalasewo Park etap II, Rodzinny Zakątek). Rozwijają się inwestycje w granicach miasta. More Place realizuje Osiedle Przy Jeziorach. Grupa Partner startuje z premierą projektu Śródka OdNowa 2 przy ulicy Bernata. A to rzecz jasna mały ułamek. Mieszkań będzie przybywać nie tylko w stolicy Wielkopolski. – Analizując statystyki wydanych pozwoleń na budowę w okresie styczeń-wrzesień 2018 i 2019, widzimy tendencję zwyżkową – podsumowuje Tomasz Pietrzyński z firmy More Place.