Artykuł Dodaj artykuł

Polacy wciąż kupują mieszkania

Komentarz ekspercki – Rafał Wojtyna, dyrektor zarządzający RWJ Development i RWP Development

Komentarz ekspercki – Rafał Wojtyna, dyrektor zarządzający RWJ Development i RWP Development

Na rynku pierwotnym nie ma już kryzysu - mimo pandemii Polacy inwestują w nieruchomości, a zakup mieszkania to wciąż dobra inwestycja. Analizując ostatni okres sprzedaży naszych realizacji - Apartamenty Sienkiewicza 44 i Apartamenty Poligonowa - to potwierdzam tezę, że rynek nieruchomości mieszkaniowych powraca do okresu z przed pandemii, a największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki oraz mieszkania z ogródkami i tarasami. Zatem obserwujemy stopniowy powrót rynku do normalności. Niemniej banki istotnie zaostrzyły politykę kredytową, podnosząc wymagany poziom wkładu własnego, marże oraz ograniczając zdolność kredytową. Choć uważam, że obecnie kupujący to w większości mający gotówkę, a wynika to z faktu, iż oprocentowanie lokat spadło - zatem zakup mieszkania pozostaje długofalowo wciąż atrakcyjną inwestycją.

Ponadto warto zwrócić uwagę na to, że szukający wymarzonego „M” mają dziś znacznie większy wybór mieszkań o wyższym standardzie niż przed laty. Dlatego do najnowszego projektu, który realizujemy w Lublinie wprowadziliśmy do apartamentów dwupoziomowych system SMART Home i w związku z tym przyglądamy się nowym preferencjom mieszkaniowym Polaków. 

Trzeba też dostrzec, iż kupujący częściej poszukują inwestycji zlokalizowanych nie w samych centrach dużych miast, ale w miejscach, gdzie jest dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa.

Jeśli chodzi o ceny to uważam, że czeka nas stabilizacja a nie ich spadek - jeśli w ogóle spadną, to nie więcej niż o 10%. Po pierwsze dlatego, iż mieszkania będą istotną i w długim czasie atrakcyjną klasą aktywów, nieporównywalną do żadnej innej. Ponadto wciąż mamy postępujący deficyt mieszkań, gdyż na tysiąc osób przypada 366 mieszkań, przy średniej europejskiej 460. Zatem naturalny popyt na nieruchomości mieszkaniowe w najbliższym czasie na pewno nie spadnie. 

Ponadto zaskakująco dobrze przedstawiono dane GUS o liczbie wydanych w czerwcu br. pozwoleń na budowę mieszkań – było ich o 19% więcej niż rok wcześniej. To bardzo pozytywny sygnał dla rynku.

Podobne artykuły