Wybór dewelopera przy zakupie mieszkania jest często ważniejszym aspektem, niż wybór samej nieruchomości. To od firmy deweloperskiej zależy, z jakich materiałów będzie zbudowane mieszkanie, jak będzie skonstruowana umowa i czy nasze interesy jako nabywców są należycie zabezpieczone!

Firma Budlex stawia kolejne osiedle deweloperskie

Lokalizacja jako kryterium wyboru mieszkania i sprawdzenie developera

Miasta są coraz gęściej zabudowane, wobec czego miejsc na budowę nowych osiedli po prostu brakuje. Problem ten widoczny jest zwłaszcza w największych polskich miastach. Nieco lepiej jest w szybko rozwijających się miejscowościach średniej wielkości, np. w Olsztynie, Bydgoszczy czy sąsiednim Toruniu, gdzie developer jest w stanie znaleźć lokalizację na komfortowe nowe mieszkania, z których blisko będzie i do pracy, i sklepu, i sąsiedniego parku. 

W gruncie rzeczy jednak sam wybór lokalizacji nie zależy jedynie od charakterystyki urbanizacyjnej. To także kwestia strategii firmy (i wysokości funduszy przeznaczonych na projekt). Często gęsto nowe osiedla powstają w miejscach początkowo ustronnych, ale ze względu na skuteczne przewidzenie rynkowych realiów już po kilku latach stają się one miejscem tętniącym życiem. Pod tym kątem i z tego powodu warto przyjrzeć się dotychczasowym realizacjom danego developera, ale oczywiście nie jest to jedyna przyczyna.

Sprawdzenie strony internetowej firmy to absolutna podstawa. Na witrynie trzeba zweryfikować, czy zostało dokładnie opisane i realnie przedstawione portfolio. Jeśli coś wydaje się podejrzane, sprawia wrażenie, jakby developer nie chciał się szerzej podzielić informacjami, powinno to w nas wzbudzić żółtą lampkę. Weryfikacja strony www to nie wszystko – stan faktyczny często poznamy jedynie poprzez udanie się samemu do wybranych osiedli, wzniesionych przez podmiot, który obecnie ma w ofercie mieszkania developerskie. Koniecznie należy zwrócić uwagę na stan budynków i elewacji, jeśli się uda – warto porozmawiać z mieszkańcami, zasięgnąć wiarygodnych opinii również o ich wrażeniach ze współpracy z danym podmiotem. 

Wybór dobrego developera – analiza prospektu emisyjnego

Dane dotyczące dotychczasowych realizacji znajdziemy nie tylko na stronie internetowej, ale także w prospekcie emisyjnym. Zgodnie z tzw. ustawą developerską konsument ma prawo zażądać ukazania prospektu emisyjnego. W tym miejscu od razu trzeba sprawdzić, jaka będzie reakcja pracowników. Jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy z uzyskaniem dostępu do dokumentu, śmiało można zawrócić i zrezygnować z inwestycji.

Z prospektu powinniśmy dowiedzieć się wielu kluczowych informacji, wpływających na naszą ocenę wiarygodności developera. Sprawdzimy, czy przeciwko firmie nie są toczone postępowania egzekucyjne, czy działka, na której mają być budowane nowe mieszkania, nie jest objęta zabezpieczeniem (jeśli tak – jakiego rodzaju). Trzeba zweryfikować, jaki jest termin zakończenia inwestycji i sposób finansowania budowy. Wiarygodne mieszkania developerskie na sprzedaż powinny być oferowane wraz z zabezpieczeniem interesów kupujących i tę kwestię także należy przeanalizować. Ponadto warto zwrócić uwagę na plan zagospodarowania przestrzeni – szczegółowy powinniśmy otrzymać od jednostki samorządu terytorialnego (wybranego departamentu urzędu miasta w przypadku miast). 

Developer a opinie w internecie

Dla wielu przyszłych właścicieli mieszkań z rynku pierwotnego kluczowe okazują się być opinie w internecie. Developer, który cieszy się dobrymi opiniami, automatycznie będzie traktowany jako podmiot bezpieczniejszy, o większej wiarygodności. W gruncie rzeczy oczywiście tak jest, jednak należy i w tym aspekcie zachować ostrożność. 

Przede wszystkim należy spojrzeć na charakter opinii. Istnieje możliwość, że te niezwykle pochlebne, jak te bardzo lakoniczne, w szczególności zaś takie, które pisane są podobnym, powtarzającym się stylem, pisane są przez wynajętą firmę. Tego typu agencje mają za zadanie stworzenie dobrego wizerunku, podczas gdy prawda o developerze może być zupełnie inna.

Nowe mieszkania nie powstają w naszym mieście codziennie, dlatego przed wyborem firmy deweloperskiej zasadne jest skrupulatne przeanalizowanie developera. Pamiętając o podanych powyższych krokach, zwiększamy szanse na udaną transakcję, z której będziemy dumni także po wielu latach.

Artykuł powstał we współpracy z firmą Budlex.