Decydując się na sprzedaż mieszkania liczymy na szybką finalizację. Rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny, sprzedaż na własną ręka bywa trudna i może trwać miesiącami. Warto rozważyć sprzedaż firmie, która profesjonalnie zajmuje się obrotem nieruchomościami. Firmy te skupują mieszkania za gotówkę, sugerując się ceną rynkową, biorąc pod uwagę stan techniczny oraz lokalizację.

Czy warto więc podejmować samemu próbę sprzedaży?

Spróbujmy porównać jakie korzyści wynikają z obu możliwości.

Sprzedaż mieszkania na własną rękę

Musimy być przygotowani na czasochłonne działania. Zaczynając od przygotowania nieruchomości do wystawienia na portalach ogłoszeniowych, przez telefony potencjalnych klientów, wizyty zainteresowanych, a przed przystąpieniem do aktu notarialnego skompletowanie wszystkich dokumentów. W takim skrócie wydaje się to dość proste. Rozwiniemy nieco temat.

Przygotowanie nieruchomości na sprzedaż

Jeśli nieruchomość jest po generalnym remoncie to ten etap pomijamy. Jeśli jednak wymaga odświeżenia musimy pomalować ściany, uprzątnąć nasze rzeczy osobiste, zadbać o przyjemny wystrój. Po uprzątnięciu czas wystawić ogłoszenie. Dobre zdjęcia przyciągają, dlatego warto zainwestować w profesjonalnego fotografa, jest to koszt kilkuset złotych. Ogłoszenia na portalach są płatne, jednak aby dotrzeć do jak największej liczby klientów warto skorzystać z tych najbardziej popularnych (otodom, gratka), koszt ogłoszenia na jednym portalu to minimum 100-200 zł za samo wystawienie ogłoszenia bez dodatkowych opcji w postaci promowania, podbić czy wyróżnienia ogłoszenia.

Telefony i prezentacje

W tej części sprzedaży musimy wykazać się nie lada cierpliwością. Telefonów może być na prawdę dużo, a mimo to chętnych na zakup niewielu. Pytania zainteresowanych bywają zaskakujące, musimy jednak postawić się w sytuacji kupującego – każdy szczegół będzie ważny. Przy prezentacji naszej nieruchomości, musimy wytworzyć przyjazną atmosferę. Kupujący musi poczuć się komfortowo, a po 20 prezentacjach entuzjazm może nie być tak wysoki. Dodatkowo trzeba zachować czujność, jeśli nie chcemy korzystać z usług agencji pośredniczących, ponieważ częstą praktyką ze strony pośredników jest umawianie się na oględziny i podpisanie umowy pośrednictwa pod pretekstem przyprowadzenie klienta na nasze mieszkanie. Niestety jest to najczęściej manipulacja, mająca na celu pozyskanie jedynie umowy na pośrednictwo i zgody na wystawienie swojego ogłoszenia z naszym mieszkaniem.

Kompletacja dokumentów do sprzedaży

To jest prawdziwa przeprawa. W zależności od rodzaju własności nieruchomości będą wymagane inne dokumenty do sprzedaży. Notariusz poinformuje co należy dostarczyć, jednak sami musimy dowiedzieć się gdzie i jak je otrzymać. Wymienimy kilka najbardziej popularnych:

• dokument potwierdzający prawo do nieruchomości (akt notarialny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub darowizny)
• w przypadku spadku lub darowizny zaświadczenie z Urzędu Skarbowego, które zawiera informację czy podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub nie było obowiązku zapłaty takiego podatku
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych w danym lokalu,
• zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach eksploatacyjnych względem spółdzielni,
• zaświadczenie, że mienie nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na obszarze zdegradowanym,
• zaświadczenie o braku objęcia obszaru uproszczonym planem urządzenia lasu.

A jak by to wszystko ominąć?

Jest taka możliwość! Można sprzedać mieszkanie profesjonalnej firmie, zajmującym się obrotem nieruchomości!

Profesjonalny skup nieruchomości

Właściwie są same plusy takiego rozwiązania. Firma skupująca nieruchomości jest pierwszym i ostatnim klientem jakiego zaprosimy. Nie trzeba wystawiać ogłoszenia, ponieważ można zgłosić się do takiej firmy samemu. Przyjeżdża do nas specjalista rynku, który nie jest zainteresowany kolorem ścian, ani ilością rzeczy w pokoju, więc przygotowanie na prezentację też odpada. Oględziny dotyczą możliwości aranżacji mieszkania na aktualne potrzeby rynku. Jest to bardzo konkretna wizyta z konkretną wyceną. Co ważne, firmy skupujące mieszkania obracają gotówką, więc wypłata części pieniędzy na poczet ceny jest możliwa już na pierwszym spotkaniu. Dodatkowym plusem jest ogromne doświadczenie w załatwianiu formalności. Doskonale wiedzą gdzie i co należy przygotować do sprzedaży, zdejmując ze sprzedającego większość związanych z tym czynności.

Warto zauważyć, że skupujący nieruchomości są zainteresowani również mieszkaniami z trudną sytuacją prawną, zadłużonymi i w słabym stanie technicznym (np. po pożarze, zalaniu, zdewastowane).

Sprzedaż mieszkania firmie zajmującej się skupem można opisać w trzech krokach:

Możemy też skorzystać z agencji pośredniczącej. Agencje są bardzo pomocne jeśli chodzi o wystawianie ogłoszeń, kontakt telefoniczny z zainteresowanymi nieruchomością i prezentacją. Przygotowanie nieruchomości jest zazwyczaj jednak po stronie właściciela, również formalności zostają po stronie sprzedawcy nieruchomości.

Na poniższym zestawieniu można porównać podstawowe elementy procesu sprzedaży w zestawieniu omówionych powyżej sposobów sprzedaży.

Jeśli liczymy na szybką sprzedaż najlepszym rozwiązaniem jest zgłoszenie się do firmy skupującej nieruchomości jak np. https://kupimy-nieruchomosc.pl/. W szczególności mieszkania, które nie cieszą się zainteresowaniem na rynku - mają skomplikowaną sytuację prawną, mało atrakcyjny rozkład, zadłużenie. Czas przeprowadzenia transakcji jest bardzo krótki, nie ma dodatkowych nakładów finansowych ze strony sprzedającego przy jednoczesnym odciążeniu z wielu formalności. Sprawdź jak to działa https://kupimy-nieruchomosc.pl/formularz-zgloszenia-mieszkania/