nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Małe osiedle na przedmieściach wybuduję

„Jak zostać deweloperem?” To pytanie zadaje sobie wiele osób, widząc ilość rozpoczętych budów nowych mieszkań i domów. Jednak tylko część z nich podejmuje się przebranżowienia i podboju rynku nieruchomości. Zaczynają od małych inwestycji – w kameralne, butikowe osiedla.

„Jak zostać deweloperem?” To pytanie zadaje sobie wiele osób, widząc ilość rozpoczętych budów nowych mieszkań i domów. Jednak tylko część z nich podejmuje się przebranżowienia i podboju rynku nieruchomości. Zaczynają od małych inwestycji – w kameralne, butikowe osiedla.

Rynek nieruchomości przeżywa boom. Mimo pandemii, klienci chętnie szukają domów i mieszkań, w które mogą zainwestować swoje środki finansowe lub zrealizować marzenie o własnych czterech kątach. Lokaty bankowe  kuszą aktualnie jedynie iluzorycznym zyskiem. Z danych NBP wynika, że Polacy w okresie luty-grudzień 2020 roku wycofali z lokat bankowych aż 85 mld złotych, co oznacza, że 30% środków finansowych odpłynęło z banków. Gdzie zatem podziały się te pieniądze? Polacy przenieśli się do detalicznych obligacji skarbowych i zakupili ich w 2020 roku na kwotę 28,4 mld złotych (to oznacza aż 64% wzrost w porównaniu z 2019 rokiem). Drugą popularną opcją lokowania pieniędzy stały się nieruchomości.

Nieruchomość – lokata kapitału

Choć nie ma jeszcze danych o tym, ilu klientów uciekło z banków na rynek nieruchomości, to tendencja widoczna jest „gołym okiem”. A tutaj jest w co inwestować, bowiem jak pokazują dane Głównego Urzędu Statystycznego, w 2020 roku oddano do użytkowania ponad 220 tysięcy mieszkań, co stanowi prawie 14 tysięcy więcej mieszkań oddanych do użytkowania niż w 2019 roku. Ten rok może być jeszcze lepszy pod tym względem, co potwierdza najnowszy raport GUS, który pokazuje, że według wstępnych danych, w okresie styczeń-marzec 2021 r. oddano do użytkowania 53,3 tys. mieszkań, tj. o 7,4% więcej niż przed rokiem. Dodatkowo za tzw. „deweloperkę” wzięły się osoby i firmy do tej pory nie związane z tą branżą. Jednak najczęściej na początek nie inwestują one w duże inwestycje mieszkaniowe. Wybierają tereny na obrzeżach miast i tam budują kameralne mini osiedla, składające się z kilku, maksymalnie kilkunastu domów lub mieszkań.

Osiedle butikowe – nowy trend

Polacy wybierają już nie duże wille, ale małe domy. Ewidentnie przemawiają za tym względy ekonomiczne. Wybudowanie, urządzenie i utrzymanie domu jest po prostu coraz droższe. Mały dom to niższe koszty eksploatacji, a jednocześnie możliwość cieszenia się niewielkim, ale własnym ogródkiem. Dla osób niezwiązanych z branżą budowlaną, zainteresowanie tego typu nieruchomościami na niewielkich osiedlach, to szansa na pomnożenie kapitału. Do takiej inwestycji wystarczy już często działka budowlana o wielkości 1500 – 2000 metrów kwadratowych. Liczba lokali do sprzedania zależy tutaj tak naprawdę od dobrego projektu architektonicznego, który maksymalnie wykorzystuje przestrzeń – co jest istotne dla dewelopera. Potwierdza to Izabela Markowska, architekt z pracowni 3DProjekt Architektura: - „W ostatnim czasie zaprojektowaliśmy już kilka małych, kameralnych osiedli butikowych. Najnowszym z nich jest Zatoka Tarasów. Deweloper postawił przed nami cel zaprojektowania budynku składającego się z ośmiu mieszkań w zabudowie szeregowej. Zależało mu na optymalnym wykorzystaniu uroków terenu, na którym miała powstać inwestycja. Dodatkowo, ideą było stworzenie nieruchomości, która będzie łączyła atuty mieszkania i domu jednorodzinnego, a tym samym będzie atrakcyjna dla kupujących.”

Osiedle butikowe – szybsza sprzedaż

Jak podkreślają architekci ze studia 3DProjekt Architektura, deweloperzy budujący osiedla butikowe szukają projektów, które będą wygodne, funkcjonalne i odpowiadające na wszystkie potrzeby przyszłych mieszkańców, bo to może zapewnić sukces sprzedażowy inwestorowi.  Zwiększenie szansy na szybką sprzedaż to kluczowy element całej inwestycji, dlatego tak istotne jest, aby projekt osiedla był przemyślany i przede wszystkim miał szansę spodobać się potencjalnym kupującym. W końcu będą na takim osiedlu mieszkać kilka, kilkanaście, a nawet więcej lat. Dobry projekt  jest więc podstawą  inwestycji deweloperskiej i gwarantem jej sukcesu.