Inwestowanie w nieruchomości jest uważane za gwarancję uzyskania zwrotu z inwestycji. Ogromnym plusem tego rodzaju inwestycji jest też to, że rynek nieruchomości jest niezwykle szeroki, dzięki czemu każdy – zarówno doświadczony, jak i początkujący inwestor – znajdzie coś dla siebie. Jak inwestować bezpiecznie? Jakie kroki należy podjąć, aby osiągnąć jak największy zysk i zminimalizować ryzyko? W dzisiejszym artykule przedstawimy Państwu kilka wskazówek jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości położone w Hiszpanii.

Miej jasno zdefiniowany cel

Zakup nieruchomości to poważna inwestycja zakładająca wniesienie dużego kapitału, dlatego warto mieć jasno sprecyzowany cel, to jest wiedzieć jakiego rodzaju nieruchomości szukać. Czy będzie to nieruchomość celem późniejszej sprzedaży? A może nieruchomość pod wynajem (na przykład wakacyjny)? Czy ma to być nieruchomość gotowa do zamieszkania czy wymagająca remontu? Warto wziąć te wszystkie aspekty pod rozwagę zanim przystąpi się do poszukiwań nieruchomości, ponieważ oferta jest bardzo szeroka do tego stopnia, że może wydawać się przytłaczająca, gdy kupujący nie ma sprecyzowanych wymagań.

Rozplanuj swój budżet

Ważnym aspektem przed przystąpieniem do planowania inwestycji jest przeanalizowanie sytuacji materialnej, aby móc określić ile jest się w stanie zainwestować w nieruchomość, a także czy zachodzi potrzeba dofinansowania w postaci kredytu. W przypadku finansowania zakupu nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego w Hiszpanii, warto zwrócić uwagę na to, aby rata kredytu nie przekraczała 40 % miesięcznego wynagrodzenia. Dzięki temu można uniknąć problemów finansowych, w tym przede wszystkim niewypłacalności.

Przeprowadź analizę rynku

To, że inwestycja w nieruchomości jest uważana za jedną z najbezpieczniejszych, nie oznacza, że ​​należy ją lekceważyć. Przed przystąpieniem do inwestycji, warto przeanalizować sytuację na rynku, na którym zamierza się zainwestować.

Oceń cenę nieruchomości oraz jej potencjał

Według danych Banku Hiszpanii rentowność mieszkania w 2019 roku wyniosła średnio 7,5%. Nie trzeba być ekspertem nieruchomości, by wiedzieć, że im taniej kupimy nieruchomość tym więcej możemy na niej zyskać. Jednak cena za jaką nabywamy nieruchomość to jedno, w trakcie wyboru nieruchomości pod inwestycję warto zwracać uwagę na aspekty, które mogą mieć wpływ na wzrost jej wartości (to jest potencjał nieruchomości), jak na przykład lokalizacja nieruchomości. Dlatego kluczem do sukcesu jest umiejętność znalezienia równowagi między atrakcyjną ceną a potencjałem nieruchomości i spodziewaną ceną jaką można będzie otrzymać w przyszłości.

Inwestuj w większych miastach

Ceny nieruchomości w dużych miastach są wyższe niż na prowincjach, jednak inwestując w miastach powyżej 50 tysięcy mieszkańców można mieć pewność, że znajdziemy nabywcę lub najemcę. Oczywiście wybór lokalizacji zależy od tego na co chcemy przeznaczyć nieruchomość. W przypadku najmu wakacyjnego szukajmy nieruchomości nad wybrzeżem lub w miastach turystycznych, jak Barcelona. Jeśli inwestor chce wynajmować nieruchomość studentom, powinien rozważyć zakup mieszkania w centrum uniwersyteckiego miasta, jak na przykład w Salamance.

Kieruj się rozumem

Zakup nieruchomości pod inwestycję różni się od zakupu własnego domu. W przypadku inwestowania w nieruchomości należy przede wszystkim zwracać uwagę na to, aby nieruchomość była atrakcyjna dla potencjalnych nabywców lub najemców. W tym przypadku najmniejsze znaczenie ma to czy nieruchomość odpowiada naszym gustom.

Szukaj wsparcia ekspertów

W przypadku każdej inwestycji warto otoczyć się ekspertami, aby upewnić się, że pieniądze są dobrze zainwestowane. Współpraca z doświadczoną agencją nieruchomości zagwarantuje wsparcie osób, które posiadają niezbędną wiedzę w zakresie inwestowania na rynku nieruchomości, dzięki czemu doradzą jakie są najlepsze obszary do inwestowania zgodnie z wyznaczonym celem, a także zwrócą uwagę na pojawiające się zmiany na rynku oraz ewentualne ryzyko.

Jeśli planujesz zainwestować na hiszpańskim rynku nieruchomości, zachęcamy do skontaktowania się z hiszpańskim prawnikiem, który odpowie na nurtujące Cię pytania i przeprowadzi przez procedurę zakupu nieruchomości.