W opinii wielu osób wycena lokalu mieszkalnego to trudne, czasochłonne i niezwykle skomplikowane zadanie. To nie do końca zgodne z prawdą. Okazuje się, że istnieje prosty, szybki oraz - co najważniejsze - darmowy sposób, by szybko poznać cenę swojej posesji. Co trzeba zrobić?

Jak wycenić nieruchomość na sprzedaż?

Mimo tego, że tylko rzeczoznawca może przygotować prawnie wiążący dokument, który przyda nam się np. w czasie postępowania spadkowego czy własnościowego, to nie oznacza to, że jesteśmy skazani na skorzystanie z jego usług, które zwykle są płatne.

Od kilku lat można skorzystać też z usługi dostępnej za darmo, online. Wystarczy tylko podać kilka podstawowych danych o swojej posesji. Więcej o tym, jak działa taka wycena nieruchomości w Warszawie, znajdziesz na tej stronie: https://sonarhome.pl/wycena-mieszkania/warszawa.

Dlaczego warto skorzystać z tej usługi? Między innymi dlatego, że najlepsze serwisy działają na podstawie zaawansowanych algorytmów, dzięki którym wycena nieruchomości online jest niezwykle precyzyjna. Z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że cena, jaką otrzymamy, będzie bardzo zbliżona do tej rzeczywistej.

Za taką metodą wyceny nieruchomości przemawia też niewielka ilość danych, jakimi musimy dysponować. Rzeczoznawca może zażądać dostępu do księgi wieczystej czy szeregu innych dokumentów. Korzystając z usługi online, musimy znać tylko takie informacje, jak:

• adres,
• metraż,
• liczba pokoi,
• piętro i łączna liczba pięter, na którym znajduje się mieszkanie.

Wycena mieszkania w Warszawie: co wpływa na cenę?

Można tu wskazać na tak zwane czynniki wewnętrzne i zewnętrzne. Te pierwsze to m.in. metraż, liczba pokoi, rok oddania mieszkania do użytku, czy stan techniczny. Warto zwrócić tu uwagę na to, że przy wycenie posesji często patrzy się zarówno na stan mieszkania, jak i całego budynku.

O wiele bardziej złożone są czynniki zewnętrzne. Dużą rolę odgrywa m.in. infrastruktura. Mieszkanie, które znajduje się blisko stacji metra lub ważnego węzła, który łączy kluczowe arterie komunikacyjne, z założenia jest bardziej atrakcyjnym (a więc i droższym) miejscem do życia w Warszawie.

Cenę napędzają też usługi towarzyszące: bliskość ośrodków zdrowia, punktów handlowych, szkół, żłobków, czy uczelni. W tak zurbanizowanym mieście, jak Warszawa, kwotę zakupu może zawyżyć też sąsiedztwo parku czy terenów rekreacyjnych.

Wspólnym mianownikiem, który pod wieloma względami łączy obie te cechy jest dzielnica. Analiza cen z serwisu SonarHome.pl pokazuje dość jednoznacznie, że najwięcej zapłacimy za lokale ulokowane w ścisłym centrum. Przykładowo cena mkw na Śródmieściu zbliża się już do 16 tysięcy złotych.

W tym samym czasie, w innych częściach miasta, np. na Woli, Ursusie czy Wesołej, stawka za metr wciąż waha się w okolicach 10 tysięcy złotych. Widać więc dość wyraźnie, że różnice są znaczące. To kolejna przyczyna, by dokładnie przeanalizować stołeczny rynek przed zakupem.

Jak znaleźć mieszkanie w idealnej lokalizacji?

Na pewno warto docenić usługi, które dają dostęp do wirtualnej mapy, gdzie możemy szybko przejrzeć dostępne na rynku lokale, które znajdują się w miejscu, gdzie chcielibyśmy mieszkać — na przykład ze względu na odległość od stacji metra czy firmy, gdzie pracujemy.

Atutem będą też organizowane przez sprzedającego (lub firmę działającą w jego imieniu) drzwi otwarte, kiedy każdy zainteresowany będzie mógł zapoznać się z lokalem i sprawdzić, czy spełnia on wszystkie wymagania, jakie przed nim stawiamy.