Artykuł Dodaj artykuł

Przesyt nam nie grozi

31-08-2011, 00:00

Czy we Wrocławiu jest miejsce na kolejną inwestycję mieszkaniową? Jakie projekty cieszą się największym zainteresowaniem na lokalnym rynku? Gdzie najchętniej zamieszkaliby wrocławianie? Na te i inne pytania odpowiada Ewa Cieślik, kierownik biura sprzedaży Apartamentów Wiśniowa.

- Czy jest miejsce na jeszcze jedną inwestycję mieszkaniową we Wrocławiu?

- Postępujący od kilku lat, dynamiczny rozwój gospodarczy miasta, związany m.in. z organizacją Euro 2012 i powstające masowo inwestycje infrastrukturalne tworzą nowe miejsca pracy. Zachęca to kolejne osoby do osiedlania się w mieście. W krok za tym idzie coraz większa liczba inwestorów. Polepsza to sytuację finansową mieszkańców, którzy częściej są w stanie otrzymać korzystny kredyt hipoteczny na zakup nowego lokum. Nie można też demonizować samego zjawiska konkurencji na rynku nieruchomości. Ostatecznie owocuje ono zwiększeniem dostępności mieszkań na rynku pierwotnym. Nie bez wpływu na sytuację deweloperów są też planowane zmiany w programie Rodzina na swoim. To wszystko wpływa nie tylko na ponowne podjęcie prac nad wstrzymanymi wskutek wspomnianego kryzysu inwestycjami, ale także otwiera miejsce dla nowych projektów.

- Czy, w obliczu wzmożonej aktywności inwestycyjnej deweloperów, wrocławskiemu rynkowi nieruchomości może w najbliższym czasie grozić nasycenie?

Apartamenty Wiśniowa -
Wizualizacja

- Wszystko zależy od lokalizacji kolejnych inwestycji. Przykładowo, w północnej części Krzyków podaż nowych mieszkań jest znacznie niższa od istniejącego popytu. Jednak nasycenie w niektórych obszarach jest widoczne już w tym momencie, ale to, z punktu widzenia Klienta, wpływa na rynek korzystnie. Daje to możliwość wyboru najlepszej oferty. Taka sytuacja nie stanowi żadnego zagrożenia dla deweloperów, mających w swojej ofercie inwestycje dobrze zlokalizowane, o przemyślanej i funkcjonalnej architekturze oraz cenach, konkurencyjnych w obrębie poszczególnych dzielnic.

- Czym powinna charakteryzować się inwestycja mieszkaniowa, by odpowiadać na potrzeby lokalnego rynku?

- Niezależnie od grupy docelowej, atutem pozostaje zawsze dobra lokalizacja, umożliwiająca sprawną komunikację z centrum czy zapewniająca bliskość terenów rekreacyjnych. Warto też postawić na zróżnicowaną ofertę. Owszem, największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki, ale na rynku istnieje również zapotrzebowanie na bardziej wyszukane powierzchnie dla wymagających klientów. Warto mieć na uwadze całe spektrum potrzeb. Na przykład w inwestycji Apartamenty Wiśniowa, oprócz przystępnych cenowo mieszkań, znalazły się także duże powierzchnie z tarasami sięgającymi nawet 175 m kw. Kompleks został zaprojektowany ze szczególną dbałością o wygodę mieszkańców. Do ich dyspozycji oddano lokale o przemyślanych i funkcjonalnych rozkładach, z możliwością łączenia oraz dzielenia pokoi. Uwzględnienie elementów, takich jak podwójne łazienki, komórki lokatorskie oraz otwarte i zamknięte kuchnie, skutecznie wpływa na wzrost zainteresowania klientów danym projektem. 

- Jakie lokalizacje we Wrocławiu są najchętniej wybierane i dlaczego?

- W stolicy Dolnego Śląska niezmiennie królują Krzyki. Mają one znaczącą przewagę i od kilku lat zajmują pozycję lidera. Szczególnie docenianą lokalizację stanowi osiedle Borek. Decydującą rolę ma tu przede wszystkim bezpieczeństwo, bliskość centrum oraz terenów zielonych. W dalszej kolejności wrocławianie wybierają: Śródmieście i Psie Pole. Budują one swoją pozycję głównie poprzez stabilną i atrakcyjną ofertę mieszkaniową, dobre połączenie z centrum miasta, bliskość strategicznych tras przejazdowych przy atrakcyjnych cenach powierzchni mieszkaniowych, w porównaniu np. do Starego Miasta.

- Jak oceniany jest popyt na nowe inwestycje mieszkaniowe na wrocławskim rynku nieruchomości?

- Tak długo, jak utrzyma się pozytywny wzrost gospodarczy regionu, tak długo budowa nowych obiektów mieszkalnych będzie dla deweloperów opłacalną inwestycją. Wrocław w ostatnich latach stał się jednym z najważniejszych ośrodków biznesowych w Polsce i jednym z najszybciej rozwijających się w kraju. Nie bez znaczenia pozostaje tu współpraca miasta z międzynarodowymi korporacjami, takimi jak: Google, IBM, Hewlett-Packard, LG Electronics czy 3M oraz bogate zaplecze technologiczne. Miasto jest także istotnym ośrodkiem akademickim. Nie tylko przyciąga rzesze studentów, ale oferuje im ogromne możliwości rozwojowe, także w sferze zawodowej. Wrocław stale rozbudowuje swoją infrastrukturę, co powoduje wzrost jego wartości w oczach inwestorów. Istotnym czynnikiem stałego rozwoju miasta jest też ogromny potencjał kwitnącej turystyki biznesowej. Wszystko to stanowi gwarancję stałego wzrostu wartości mieszkań i sprawia, że optymistycznie patrzymy w przyszłość lokalnego rynku nieruchomości.

Podobne artykuły