Już za 100 dni wejdzie w życie nowy program dopłat „Mieszkanie dla Młodych” zastępujący „Rodzinę na Swoim”.  Na ten moment czekają tysiące młodych Polaków przymierzających się do zakupu pierwszego własnego mieszkania.

Program, w przeciwieństwie do swojego poprzednika, skierowany jest wyłącznie na rynek pierwotny, a do tego obostrzony różnego rodzaju limitami, które wzbudzają wiele kontrowersji. Jak jego ustanowienie zmieni sytuację na rynku nieruchomości?
Pomoc udzielana będzie w postaci jednorazowego dofinansowania, które zwiększy wkład własny pożyczkobiorcy, tym samym podnosząc jego zdolność kredytową.

Dopłata obejmie 50 m kw. mieszkania, o powierzchni nie większej niż 75 m kw., bądź domu do 100 m kw. Przy czym rodziny z co najmniej trójką dzieci będą mogły kupić lokal większy o 10 m kw. Cena metra kwadratowego nie będzie mogła przekroczyć określonego wskaźnika średnich kosztów budowy dla danego województwa. Możliwe będzie również uzyskanie wsparcia przez osoby budujące dom systemem gospodarczym, w postaci odpisu części podatku VAT za materiały użyte do budowy.

Rząd płaci za dzieci

Od 1-go stycznia 2014 roku z nowego programu dopłat będą mogły skorzystać młode małżeństwa i osoby samotne do 35 roku życia, które chcą nabyć swoją pierwszą nieruchomość. Zainteresowani kupnem mogą liczyć na dofinansowanie od 10% do nawet 20%. Najmniejszą dopłatę dostaną osoby samotne i rodziny bezdzietne. W przypadku posiadania co najmniej jednego dziecka dofinansowanie będzie wynosić 15%. Na dodatkowe 5% mogą liczyć rodziny, którym w przeciągu pięciu lat od zakupu urodzi się trzecie, bądź kolejne dziecko. Zgodnie z projektem dopłata państwa do kredytu będzie traktowana, jako wkład własny, dzięki czemu rodzina będzie mogła zaciągnąć mniejszy i tańszy kredyt.

MdM pomoże deweloperom?

Oczekiwanie na ostateczną formę nowego programu wprowadziło zastój na rynku nieruchomości. Wielu klientów wstrzymuje się z zakupem mieszkania, również z rynku wtórnego, licząc że zostanie on włączony do programu. Deweloperzy także czekają z nowymi inwestycjami, liczba tych rozpoczętych jest o prawie 40% mniejsza niż przed rokiem. Celem projektodawców jest przede wszystkim pomoc młodym osobom w nabyciu swojego pierwszego M.

- Głównie ze względów finansowych klienci nadal poszukują mieszkań o małych metrażach z możliwie dużą ilością pomieszczeń. Ci, którzy skorzystają z rządowego programu otrzymają kwotę wpłaty własnej, będą mogli sobie pozwolić na większe lokum – mówi Mariusz Urbanek z Immo Invest. Rząd chce ściślej powiązać politykę mieszkaniową z polityką prorodzinną oraz pobudzić rynek budowlany i rynek pracy, dlatego też program faworyzuje deweloperów.

- Mieszkanie dla Młodych z pewnością pomoże wielu rodzinom w zakupie pierwszego M, ale też miejmy nadzieję skutecznie rozrusza zaspany rynek nieruchomości – mówi Magdalena Czuryńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu spółki Twoje M. Oprócz mieszkań klienci będą mogli również wybierać z bogatej oferty domów jednorodzinnych małych na miarę naszych czasów. Nasze inwestycje to osiedla domów jednorodzinnych, które dostosowane są do bieżących preferencji młodych ludzi. Liczymy, że wraz z wejściem w życie nowego programu dopłat, coraz więcej rodzin będzie mogło pozwolić sobie na posiadanie małego, ale własnego domu pod miastem  – mówi Krzysztof Krzyżaniak, współwłaściciel KM Building.

„Mieszkanie dla Młodych” będzie wykluczało zakup nieruchomości na rynku wtórnym, co może skutecznie stymulować rozwój infrastruktury, a tym samym usprawnić komunikację w mieście. – Przy wyborze mieszkania dużą rolę odgrywa lokalizacja, a możliwość szybkiego dojazdu do centrum to niejednokrotnie czynnik determinujący decyzję zakupową – podkreśla Tomasz Wnuk, dyrektor generalny Malta Fountain. Powstające i planowane inwestycje to również szansa na rozwój handlu i usług oraz nowe perspektywy dla przedsiębiorców, a przede wszystkim dodatkowe miejsca pracy.

- Chcemy, aby inwestycja Nowe Ogrody znacząco wpisała się w dynamicznie rozwijającą się zachodnią bramę Poznania. Do osiedla otoczonego zielenią, a położonego blisko centrum miasta ma prowadzić szybki tramwaj, którego pętla powstanie obok – mówi Katarzyna Robiński, prezes zarządu Proxin Investment. – Naszą ofertę mieszkań w tym i kolejnych etapach będziemy się starać dostosowywać do wymagań rządowego programu – dodaje.

Wejście w życie nowego programu dopłat spowoduje pobudzenie rynku nieruchomości po rocznym odpoczynku, ale czy go uzdrowi? W Polsce niestety brakuje długofalowej konsekwentnej polityki mieszkaniowej. Co zmieni „Mieszkanie dla Młodych” okaże się dopiero po kilku pierwszych latach od jego wdrożenia. Rząd przewiduje, że w tym czasie skorzysta z niego 115 tys. gospodarstw domowych.