nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.
pl en de
Tutaj jest lista wybranych przez Ciebie firm, do których trafi Twoje zapytanie.Aby dodać firmę do listy przejdź do katalogu firm / produktów lub skorzystaj z wyszukiwarki. Wybierz z listy odhaczając pola z lewej strony pod nazwą firmy/produktu.
Firmy:
Kategorie firm:
Produkty:
Kategorie produktów:
Książki:
Kategorie księgarni:
Wyślij zapytanie do firm
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
ZAŁÓŻ KONTO ZALOGUJ SIĘ
  1.  Strona główna
  2. Artykuły
  3. Na jakie finansowanie mogą liczyć dla mali i średni deweloperzy?

Artykuł Dodaj artykuł

Na jakie finansowanie mogą liczyć dla mali i średni deweloperzy?

Pomimo spowolnienia na rynku nieruchomości mniejsze firmy deweloperskie nadal mają szanse uzyskać atrakcyjne warunki finansowania nowych projektów. Szereg wymagań stawianych im przez banki nie wyklucza bowiem możliwości pozyskania środków. Jakie warunki muszą jednak spełnić, by otrzymać kredyt na nowy projekt? Zawiłości kryteriów objaśnia ekspert Expander Advisors. 

Pomimo spowolnienia na rynku nieruchomości mniejsze firmy deweloperskie nadal mają szanse uzyskać atrakcyjne warunki finansowania nowych projektów. Szereg wymagań stawianych im przez banki nie wyklucza bowiem możliwości pozyskania środków. Jakie warunki muszą jednak spełnić, by otrzymać kredyt na nowy projekt? Zawiłości kryteriów objaśnia ekspert Expander Advisors. 
 
Wyższe wymagania
 
Boom w budownictwie mieszkaniowym rozpoczął się w 2006 roku. W efekcie dużych zapasów niesprzedanych mieszkań, spowodowanych spadkiem popytu dwa lata później, oraz kłopotów finansowych części deweloperów, banki zaczęły szczegółowo analizować sytuację firm z tego sektora. Wiarygodność branży w ich oczach obniżyły dodatkowo problemy w 2012 roku spowodowane głównie niewypłacalnością dużych konsorcjów zajmujących się budową autostrad. Część banków w ogóle zaprzestała finansowania przedsiębiorstw budowlanych w obawie przed ich niewypłacalnością, inne zaostrzyły jedynie kryteria. 
 
Finansowanie małych i średnich deweloperów
 
Obecnie wymagania banków są ostrzejsze niż kilka lat temu. Ocenie podlega przede wszystkim projekt, który ma być realizowany przez dewelopera. Najważniejsza jest jego atrakcyjność względem konkurencji oraz prognozy opłacalności inwestycji. Minimalny poziom oczekiwanej stopy zwrotu oscyluje zazwyczaj w granicach 21 proc. Znaczenie ma również przedsprzedaż posiadana na dzień złożenia wniosku kredytowego oraz udział środków własnych w całym przedsięwzięciu. Jeszcze kilka lat temu wystarczyło posiadanie gruntu kupionego z środków własnych. Dzisiaj, oprócz działki, wymagane jest dodatkowo 20 – 30% szacowanego kosztu budowy. 
 
Nie bez znaczenia pozostaje również dotychczasowe doświadczenie. Banki przychylniej patrzą na deweloperów, którzy w swojej historii posiadają pomyślnie zakończone inwestycje i kilkuletnią historię na rynku nieruchomości. Szanse na korzystne finansowanie mają również Ci, którzy zaproponują dodatkowe zabezpieczenie kredytu na innych nieruchomościach, bądź osobiste poręczenie zobowiązania przez właścicieli firmy.
 
Ustawa deweloperska, a kredyt deweloperski
 
Z dniem 29 kwietnia 2012 roku została wprowadzona tzw. Ustawa deweloperska, porządkująca relacje pomiędzy klientem, bankiem a deweloperem. Regulacje dotyczą głównie zabezpieczenia interesów klientów. Dla inwestorów wiązało się to z koniecznością uwzględnienia dodatkowych kosztów w celu spełnienia wymogów nakładanych przez ustawę, które do tej pory nie zawsze były praktykowane. Przykładem może być tutaj obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego oraz sporządzenia prospektu informacyjnego o inwestycji.
 
 
Tagi: