22-09-2014, 00:00
Szanowni Państwo !
Zapraszamy do składania zamówień na prenumeratę czasopisma „Mieszkanie i Wspólnota” na 2015 r.
Dziękujemy tym z Państwa, którzy już je nadesłali. Nie zmieniamy ceny, utrzymujemy ją na obecnym poziomie, czyli roczny abonament będzie wynosił 210 zł (wraz z kosztami wysyłki i podatkiem VAT). Nadal pozostajemy najtańszym poradnikiem z zakresu zarządzania nieruchomościami spełniającym oczekiwania Czytelników. Nadal będziemy podpowiadać, jak zarządzać blokiem wielolokalowym najtaniej, ale najlepiej, sprawiedliwie wobec wszystkich właścicieli oraz zgodnie z prawem. Chodzi o to, żeby Państwa mieszkanie w dobrze utrzymanym bloku nie traciło z upływem lat na wartości, a raczej zyskiwało. Jest to możliwe tylko dzięki dobremu zarządzaniu tym, co wspólne.
Prosimy o wypełnienie druku zamówienia i przesłanie pocztą, mailem lub faksem.
Z wyrazami szacunku,
Krzysztof Pławski, Redaktor Naczelny
I. AKTUALNOŚCI
Po deregulacji zawodu zarządcy zakres jego obowiązków i odpowiedzialności określa umowa ze wspólnotą. Właściciele nieruchomości (wspólnota) mogą chcieć tak ustalić w umowie obowiązki zarządcy, by odpowiadał on za wszystkie szkody, które mogą wystąpić. Tak było w opisywanym poniżej przypadku. Dobrze stało się, że na pokrycie straty wystarczyło 50 tys. zł, czyli kwoty, na którą był ubezpieczony zarządca. W sądzie nie miały znaczenia argumenty, że zarządca został zatrudniony 5 miesięcy przed wystąpieniem zalania i nie zdążył wykonać remontu, ani to, że wspólnota nie miała na ten remont pieniędzy. W obecnej sytuacji wysokość ubezpieczenia zarządcy jest niezwykle istotna, chodzi o to, by polisa pokrywała wszystkie straty wynikłe z winy zarządcy, a zakres winy wynika z umowy.
II. RACHUNKOWOŚĆ
Główny księgowy radzi
III. LISTY
W odpowiedziach na listy informujemy:
IV. PODATKI
V. FINANSE
Potrzebny regulamin rozliczeń c.o. Jeżeli wspólnota go nie uchwaliła, to zarząd ma prawo określenia zasad rozliczeń. Piszemy o stałych i zmiennych kosztach c.o. oraz o tym, co wchodzi w koszty nieruchomości wspólnej.
VI. POLEMIKA
VII. ARTYKUŁ NA ZAMÓWIENIE
Nasza stała czytelniczka, czytająca „Mieszkanie i Wspólnota” od wielu lat i to bardzo dokładnie, wyraża stanowcze „nie zgadzam się” wobec opublikowanej w ostatnim numerze wypowiedzi, odnośnie głosowania małżonków nad uchwałami wspólnoty. „Absolutnie nie zgadzam się z autorem wypowiedzi – pisze. Wprowadza pytającego w błąd. Udział we współwłasności nieruchomości wspólnej jest tzw. prawem związanym z własnością lokalu. Taki udział może przysługiwać kilku osobom, ale prawo głosu przysługuje im niepodzielnie.” I powołuje się na uchwałę Sądu Najwyższego z 12 grudnia 2012r. - (sygn. akt II CZP 82/12). Publikujemy szerokie omówienie tego postanowienia SN, albowiem głosowanie współwłaścicieli we wspólnocie jest problemem od lat.
VIII. ZARZĄDZANIE
Chcemy utworzyć wspólnotę, ale nie jest to takie łatwe. Zwracam się o pomoc w rozwiązaniu naszego problemu.
Doradzamy jak podjąć uchwałę o stosowaniu ustawy o własności lokali.
Tym zarządcą jest deweloper. O tym, że nie zna ustawy, świadczy jego wniosek o interpretację przepisów podatkowych skierowany do Izby Skarbowej.
IX. INFORMACJE
Podobne artykuły
Komentarze