Zabytkowy budynek dawnego Centralnego Domu Towarowego (SMYK) będzie jedenastokondygnacyjnym, najwyższej klasy obiektem o funkcji usługowo – handlowo – biurowej o łącznej powierzchni użytkowej prawie 30 000 m². Bryła budynku zaprojektowana zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, harmonijnie wkomponuje się w otoczenie, uwzględniając kontekst historyczny, przestrzenny i funkcjonalny. Deweloperem jest IMMOBEL – jeden z najważniejszych graczy na rynku mieszkaniowym i komercyjnym w Belgii i Luxemburgu. Generalne wykonawstwo powierzono Korporacji Budowlanej DORACO, która jest liderem na rynku budowlano – inwestycyjnym w Polsce.

Przebudowywany i rozbudowywany Dom Towarowy SMYK (dawniej CDT – Centralny Dom Towarowy) mieści się w centrum Warszawy u zbiegu ulicy Kruczej, al. Jerozolimskich i Brackiej. Dzięki twórczej wizji uznanych architektów: Zbigniewa Ihnatowicza i Jerzego Romańskiego, wszedł do kanonu architektury europejskiego modernizmu. W latach pięćdziesiątych krytykowany był za brak spójności z obowiązującym nurtem socrealizmu. Obecnie stanowi wyzwanie dla architektów i wykonawców z uwagi m.in. na kontekst historyczny i wytyczne  konserwatorskie.

Konstrukcja zaprojektowanego kompleksu składać się będzie z dwóch zintegrowanych łącznikiem części: zabytkowego, dawnego Domu Towarowego SMYK i przebudowywanego budynku biurowo – handlowego, mieszczącego się na przylegającej działce pomiędzy ulicami Kruczą i Bracką. Zabytkowa część budynku, z bardzo charakterystyczną formą dachu, kominów i elewacją, pozostanie zasadniczo niezmieniona w stosunku do oryginału. Nowe elementy stanowić będą: wewnętrzne atrium oraz pawilony wokół klatek schodowych. Elewacje zabytkowego budynku zostaną zrekonstruowane zgodnie z jego najbardziej spektakularnym wyglądem - sprzed pożaru budynku w 1975 roku. Nowa część budynku, powstająca u zbiegu ulic Brackiej i Kruczej będzie nowoczesną konstrukcją, korespondującą wizualnie z odrestaurowywanym CEDETem. W projekcie uwzględniono historyczny układ ulic (w tym Brackiej) oraz zachowano linie zabudowy wytyczone przez boczne elewacje CEDET’u. Szeroki pasaż pieszy, poprzez wycofanie obiektu od ulicy Kruczej, znacząco podniesie jakość przestrzeni miejskiej.

Budynek będzie składał się z 11 kondygnacji, z których 7 stanowią nadziemne – o łącznej powierzchni użytkowej 18 460 m², zaś 4 pozostałe podziemne zajmą 10 930 m² powierzchni użytkowej. Część podziemną istniejącego budynku zaadaptowano do potrzeb funkcji usługowo – handlowej na poziomie -1 oraz na piętro techniczne z garażem na poziomie -2. Na parterze oraz pierwszym piętrze zabytkowej części budynku planowana jest kontynuacja części usługowo – handlowej. Wyższe kondygnacje dedykowane zostaną powierzchniom biurowym, zaaranżowanym w sposób umożliwiający użytkowanie w układzie open – space oraz bardziej tradycyjnym, z indywidualnymi pokojami. Będzie to możliwe dzięki wewnętrznemu atrium, zapewniającemu maksymalne doświetlenie w każdym wariancie. Parking podziemny został ulokowany na poziomach -2, -3 oraz -4 i będzie dostępny poprzez wjazd od strony ulicy Brackiej, na przedłużeniu ulicy Widok.

Realizacja tak wymagającej inwestycji stawia wykonawcę przed wieloma wyzwaniami, takimi jak m.in.: głębokie fundamentowanie w centrum miasta, realizacja w wąskiej zabudowie miejskiej, utrzymanie statyki istniejącej, historycznej konstrukcji w trakcie prac budowlanych oraz krótki termin realizacji.

Wysoki stopień trudności przedsięwzięcia będzie wymagał od wykonawcy analitycznego podejścia na każdym jej etapie, chociażby w przypadku kondygnacji dachowej. Ze względu na słaby stan techniczny konstrukcji dachu, na etapie prowadzenia prac, wykonana zostanie szczegółowa analiza, indywidualnie dla każdego z elementów konstrukcyjnych. 

Biurowiec będzie spełniał najwyższe standardy dla biur klasy A+. Energooszczędne rozwiązania, m.in. w zakresie wentylacji i klimatyzacji znajdą swoje potwierdzenie w planowanym do uzyskania certyfikacie BREEAM na poziomie Excellent (wielokryterialny system oceny jakości budynków w aspekcie: jakość środowiska wewnętrznego, efektywność energetyczna, dostępność środków transportu miejskiego, materiały budowlane, zarządzanie eksploatacją budynku, gospodarka wodna i odpadami).

Obiekt będzie posiadał wszelkie niezbędne rozwiązania dla osób niepełnosprawnych.

- To dla Doraco kolejne, spektakularne wyzwanie w zakresie rewitalizacji i modernizacji. Powierzono nam realizację wybitnego projektu, który z jednej strony oczekuje uzyskania efektu nowoczesnego technologicznie obiektu, zaś z drugiej strony sprostania warunkom postawionym przez konserwatora zabytków. Inwestycja wymagała bardzo kreatywnego i innowacyjnego podejścia do projektowania, zaś wykonawcę będzie obligować do wysokiego reżimu precyzji i najwyższej jakości prac wykonawczych – mówi Andżelika Cieślowska, Prezes Zarządu Korporacji Budowlanej DORACO.

Rozpoczęcie prac budowlanych zaplanowano na jesień 2014 roku z zastrzeżeniem przyzwolenia od firmy Immobel. Zgodnie z założeniami, w 2017 roku CEDET ponownie rozświetli serce stolicy.