W dniu 2 października odbyła się uroczysta premiera III etapu inwestycji Alchemia. Kolejna część kompleksu będzie miała 14 kondygnacji nadziemnych, kształt litery H i będzie największym wolnostojącym budynkiem biurowym w północnej Polsce. Jego łączna powierzchnia biurowa wyniesie blisko 36 tys. m², a całkowita powierzchnia typowej kondygnacji aż 3 tys. m². Wydarzenie połączone było z uroczystym otwarciem II etapu inwestycji.

Alchemia Gdańsk Fot. Torus

- Przekroczyliśmy już półmetek w realizacji Alchemii i zdecydowanie nie zwalniamy tempa. Rynek nieruchomości biurowych w Polsce dynamicznie się rozwija. Niektóre innowacyjne rozwiązania, które zaproponowaliśmy we wcześniejszych etapach Alchemii, dzisiaj coraz częściej są już adoptowane przez deweloperów. Dlatego w kolejnych etapach chcemy znowu pójść krok naprzód. Trzeci etap Alchemii pozwoli zagospodarować niespotykaną dotąd na naszym rynku przestrzeń biurową w ramach jednego, wolnostojącego budynku, a także jednej kondygnacji. To będzie nowa jakość w zakresie tworzenia nowoczesnego środowiska pracy – mówi Sławomir Gajewski, Prezes spółki Torus.

Trzeci z czterech

Alchemia to wielofunkcyjny kompleks biznesowy łączący najwyższej klasy powierzchnię biurową z najbardziej pożądanymi na rynku usługami, związanymi m.in. ze sportem czy zdrowiem. Inwestycja realizowana jest w 4 etapach, z których pierwszy (16,7 tys. m² powierzchni biurowej) został oddany do użytku w grudniu 2013 roku. Jego najemcami są m.in. Gdańskie Wydawnictwo Oświatowe, Kemira, Dynatrace, Cognizant, Regus, MOL, Manpower czy Grupa Progres. Drugi etap (blisko 21 tys. m² powierzchni biurowej), niemal w całości już skomercjalizowany, oddany zostanie do użytku w ciągu kilku najbliższych tygodni. Swoje siedziby będą miały tam State Street Bank, Alexander Mann Solutions oraz Wipro IT Services. Podczas piątkowej uroczystości przedstawiciele wspomnianych najemców, a także dewelopera Alchemii, dokonali jego oficjalnego otwarcia. Następnie zaprezentowany został III etap Alchemii, którego budowa niedawno się rozpoczęła. Budynek ten będzie największym wolnostojącym biurowcem w północnej Polsce, posiadającym 14 kondygnacji nadziemnych (w tym 11 biurowych) oraz 2 podziemne. Całkowita powierzchnia najmu (GLA, Gross Leasable Area) to blisko 39 tys. m², z czego blisko 36 tys. m² zajmą biura, a 2 tys. m² powierzchnie handlowo-usługowe, wzbogacając dotychczasową ofertę usług rekreacyjno-sportowych i gastronomicznych (I etap) oraz medycznych (II etap, w trakcie realizacji).

Duża powierzchnia litery H

Budynek biurowy Alchemia III, podobnie, jak wcześniejsze, będzie nosił nazwę pierwiastka chemicznego. Do Aurum i Platinium (wieże biurowe I etapu) oraz Ferrum i Titanium (wieże biurowe II etapu) dołączy teraz ARGON. Budynek ten będzie posiadał charakterystyczny kształt litery H, zapewniający doskonałą efektywność wykorzystania powierzchni oraz optymalne doświetlenie.

- Rzut w kształcie litery H został wybrany jako najbardziej uniwersalny dla tej wielkości budynku. Zapewnia on dużą powierzchnię biurową na jednej kondygnacji, jednocześnie pozwala na elastyczność w zakresie podziału na mniejszych najemców. Powierzchnia biurowa jest znakomicie doświetlona naturalnym światłem, co pozwala na bardzo różnorodne aranżacje przestrzeni – komentuje Piotr Steckiewicz z pracowni APA Wojciechowski, projektanta całego kompleksu Alchemia.

Tego rodzaju kształt i przestrzeń biurowa są szczególnie sprzyjające dla tworzenia nowoczesnego, efektywnego środowiska pracy w ramach dużych zespołów, charakterystycznych zwłaszcza dla firm sektora usług dla biznesu (BPO/SSC). Ten typ powierzchni będzie się cieszył największym zainteresowaniem tej branży w niedalekiej przyszłości.

- W najbliższych latach usłyszymy zapewne jeszcze nie raz o dużym, zagranicznym inwestorze otwierającym swój oddział w Trójmieście. Firmy zatrudniające setki, a nawet tysiące osób, muszą przykładać szczególną wagę do jakości i efektywności środowiska pracy. Po raz kolejny chcemy wyjść temu naprzeciw, tworząc przestrzeń, która będzie sprzyjała rozwojowi globalnego biznesu na naszym lokalnym rynku – dodaje Sławomir Gajewski.

Do wysokości trzeciej kondygnacji budynek posiadać będzie formę pełnego prostopadłościanu nawiązującego swoim kształtem, a także materiałami elewacyjnymi (m.in. ceramiczne profile) do części wspólnej charakterystycznej dla I i II etapu inwestycji. Parter pomieści hol wejściowy do części biurowej, a także usługi towarzyszące o łącznej powierzchni blisko 2 tys. m². Parking, podobnie jak w etapach wcześniejszych, zlokalizowany będzie na 4 poziomach (dwóch podziemnych i dwóch nadziemnych: +1, +2).

Atrakcyjny pasaż

Pomiędzy budynkami Alchemii III i IV, w parterach, zaprojektowano pieszy pasaż usługowo-handlowy, który ma stać się żywym elementem całego zagospodarowania terenu kompleksu Alchemia. Dzięki swojej lokalizacji, na linii wyjścia z tunelu stanowiącego dojście do peronu SKM (stacja Przymorze-Uniwersytet), pasaż stanowił będzie miejsce interakcji zarówno użytkowników kompleksu biurowego Alchemia, jak i studentów Uniwersytetu Gdańskiego, dla których będzie on nie tylko „skrótem” na drodze do uczelni, ale również ciekawym przystankiem po drodze. W pasażu znajdą się elementy małej architektury, ławki, zieleń a także niewielkie drzewa. Będzie też możliwość rozstawienia stolików przy lokalach gastronomicznych, co zwłaszcza w okresach sprzyjającej aury zdecydowanie ożywi przestrzeń. III etap Alchemii będzie najbardziej prestiżowo ulokowanym budynkiem całego kompleksu. Będzie to budynek narożny, posadowiony u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej. Architektonicznym wyróżnikiem budynku będzie „latarnia” – narożnik elewacji od strony skrzyżowania pozbawiony jakichkolwiek elementów metalowych i szprosów. Pozwoli to, pomimo znacznej wielkości budynku, zachować mu lekkość i nadać ponadczasowy, elegancki charakter.

Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2017 roku.

INFORMACJE DODATKOWE

Wyróżniki inwestycji:

• Kształt litery H (znakomita efektywność wykorzystania powierzchni, wszechstronne możliwości aranżacyjne, doskonałe oświetlenie)
• Powierzchnia (największy wolnostojący budynek biurowy w północnej Polsce - blisko 36 tys. m² powierzchni biurowej oraz blisko 3 tys. m² typowej kondygnacji biurowej)
• Bezpieczeństwo danych (nieprzerwana dostawa energii elektrycznej, zapewniająca bezpieczeństwo danych i możliwość ciągłej pracy mimo braku zasilania zewnętrznego)
• Komfort pracowników (zaawansowane systemy zarządzania klimatem - temperaturą, siłą nawiewu czy stopniem nawilżenia powietrza)
• Bardzo cicha, w pełni przeszklona fasada (zapewnia pracownikom komfort optyczny i akustyczny)
• System cichych, szybkobieżnych wind (po raz pierwszy rozdzielono ruch wertykalny pomiędzy garażami i recepcją oraz recepcją i kondygnacjami biurowymi)
• Rozwiązania techniczne (podniesione podłogi, sufity podwieszane, bardzo dobrej jakości wykładziny dywanowe, które wraz z fasadą zapewnią najwyższy poziom komfortu akustycznego pomieszczeń biurowych)
• Wykorzystanie urządzeń najlepszych światowych marek (Caterpillar, Flakt Woods, Carrier, Siemens, Schneider czy KONE)
• Doskonałe skomunikowanie inwestycji (bezpośredni dostęp do peronu Szybkiej Kolei Miejskiej oraz przystanków autobusowych, bliskość przystanków tramwajowych)
• Certyfikacja w LEED, czyli najbardziej restrykcyjnym na świecie, amerykańskim systemie oceny wysokowydajnych budynków (I etap Alchemii uzyskał już końcowy certyfikat na najwyższym możliwym poziomie - Platinum, który posiada w tej chwili mniej niż 10 budynków w Polsce. Etapy II i III uzyskały pre-certyfikację również na poziomie Platinum, co lokuje Torusa w ścisłej czołówce budownictwa zrównoważonego w Polsce.

Inicjatywy Torusa dotyczące dzielnicy Oliwa

• Budowa tunelu z peronu SKM Przymorze-Uniwersytet (realizowana z inicjatywy firmy Torus i w całości przez nią sfinansowana), który zapewnia bezpośrednie przejście z peronu na teren inwestycji oraz dalej w kierunku kampusu Uniwersytetu Gdańskiego
• Budowa przystanku ZKM na wysokości Alchemii obsługującego 3 linie autobusowe
• Praca nad projektem (realizowanym wspólnie z Olivia Business Centre) uruchomienia shuttle bus’a, który obsługiwać ma połączenie nowego przystanku PKM Strzyża z największymi inwestycjami biurowymi Trójmiasta i kampusem Uniwersytetu Gdańskiego.