Duże zwolnienia z czynszu za wynajem magazynu, podział kosztów przystosowania budynku do nowej działalności, zwolnienia podatkowe z tytułu zachęt gotówkowych – to tylko kilka zalet wynajmu magazynów. Brzmi kusząco? To prawda, ale jest to zależne od kilku okoliczności. A mianowicie czasu wynajmu magazynu, wynajętej powierzchni, rodzaju prowadzonej działalności.

Na początek brak opłat za czynsz

Brak opłat za czynsz – tak to możliwe! Wynajmujący magazyny przewidzieli taką ewentualność. I można powiedzieć, że to jedno z częściej występujących rozwiązań na tym rynku. Nie chodzi tu jednak o zwolnienie z czynszu za cały okres najmu. Na czym to polega? Zasady ustalają najemca i właściciel, a te mogą być rożne. Okres zwolnienia z czynszu obowiązuje od początku zawarcia umowy, ale nie jest to konieczne.

Podobnie jest z długością czasową takiego odstępstwa od czynszu. Tu również brak stałej ilości dni, zależy ona od tego, kto jest właścicielem nieruchomości. To duży bonus, jeżeli najemca na początku współpracy płaci tylko i wyłącznie opłaty eksploatacyjne. W praktyce może wyglądać to tak: czynsz bazowy jest na poziomie 5 euro za mkw. na miesiąc, co przy powierzchni magazynu 10 tys. mkw. daje kwotę 50 tys. euro miesięcznie i 600 tys. euro rocznie. Jeżeli zwolnieniem z czynszu zostanie objęte 6 miesięcy, to najemca płaci tylko i wyłącznie 300 tys. euro.

Zachęty gotówkowe – dobry sposób na oszczędności

Zwolnienie z opłaty za czynsz to jeszcze nie koniec bonusów, jakie niesie ze sobą wynajmowanie magazynów. Innym sposobem na przyciągnięcie potencjalnego najemcy są zachęty gotówkowe. Mowa tu o kwocie, która pochodzi ze zwolnienia za czynsz. Wynajmujący magazyn przelewa te pieniądze z powrotem na konto najemcy. Niby nic, a jednak, gdyż niesie to za sobą pewne kwestie podatkowe. Najemca może wystawić fakturę z tytułu zachęty finansowej.

Podział kosztów – podstawa dobrej współpracy

Cześć deweloperów otwiera się na potrzeby swoich najemców. Chodzi tu przykładowo o koszty remontów magazynów. Firmy, adaptujące magazyny pod swoje potrzeby, nie zawsze mają określone środki na ten cel. W wielu sytuacjach wynajmujący przyjmują część kosztów związanych np. z modernizację lokalu na potrzeby produkcyjne. Podział wydatków to propozycja dla tych, którzy nie posiadają całkowitej kwoty na prowadzenie zaplanowanej działalności.

Taki układ niesie korzyści dla obu współpracujących ze sobą stron. Należy się jednak liczyć z tym, że wszelkie usprawnienia, których koszty poniósł najemca, pozostaną w nieruchomości także po okresie wynajmu.

Zdobądź więcej informacji na stronie internetowej: http://warehouses.pl/